民權首富II
台北市大同區民權西路141號・住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運民權西路站 200 公尺・公設比約 35%
別名：民權首富 二
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
民權首富II近一年有 10 筆成交，每坪中位 114.0 萬，比大同區整體高 40%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 19 坪 2 房，總價多在 2,141～3,314 萬（含車位）。
- 2026/09/203,300萬3/15F・29.0 坪・3 房・含車位108.8 萬/坪
- 2026/09/152,131萬4/15F・18.7 坪・2 房114.0 萬/坪
- 2026/08/191,695萬12/15F・18.8 坪・2 房90.0 萬/坪
- 2026/06/173,328萬4/15F・29.2 坪・3 房114.0 萬/坪
- 2026/06/173,550萬5/15F・29.2 坪・3 房・含車位114.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,030～2,250萬
每坪約 114.6 萬 × 19 坪
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/09・4 樓・18.69 坪・每坪 114.0 萬 → 換算 118.0 萬
- 2026/08・12 樓・18.82 坪・每坪 90.0 萬 → 換算 93.1 萬
- 2026/05・7 樓・18.82 坪・每坪 123.2 萬 → 換算 119.3 萬
- 2026/04・5 樓・18.69 坪・每坪 115.0 萬 → 換算 111.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 10 筆、歷年 38 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大同國小 200 公尺國中：民權國中 290 公尺捷運：民權西路站 200 公尺台鐵：臺北車站 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 38 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
民權首富II位於台北市大同區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 10 筆成交，中位單價 114.0 萬/坪，比大同區整體高 40%。最近一筆在 2026/09/20，3 樓、28.96 坪、總價 3,300 萬。公設比約 35%（推算），離捷運民權西路站約 200 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
近一年中位單價
114.0萬/坪
+40.1%vs 大同區n=10
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 114.0 萬/坪
近一年成交
10筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
70 筆買賣成交，33 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：土地建物分開計價 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 83.4–123.2 萬/坪・2022/06～2026/09・歷年共 38 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：民權首富II街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 38 筆
- 2026/09/20民權西路141號108.8萬/坪3,300 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・升降機械 150 萬
- 2026/09/15民權西路141號114.0萬/坪2,131 萬・18.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/08/19民權西路141號90.0萬/坪1,695 萬・18.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/06/17民權西路141號114.0萬/坪3,328 萬・29.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
- 2026/06/17民權西路141號114.1萬/坪3,550 萬・29.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・升降機械 220 萬
- 2026/05/23民權西路141號123.2萬/坪2,320 萬・18.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/04/17民權西路141號115.0萬/坪2,150 萬・18.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/01/26民權西路141號115.0萬/坪2,150 萬・18.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2025/12/29民權西路141號108.0萬/坪3,319 萬・29.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 190 萬預售分件
- 2025/11/17民權西路141號109.0萬/坪3,408 萬・29.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 250 萬預售分件
- 2022/10/08民權西路141號88.6萬/坪2,766 萬・29.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 200 萬預售分件備註：轉讓交易日期:114年10月30日,交易金額2786萬元含車位200萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/05民權西路141號92.0萬/坪1,932 萬・18.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件備註：轉讓交易日期:114年8月27日,交易金額:總價2059萬元含車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/01民權西路141號88.0萬/坪2,750 萬・29.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
- 2022/09/13民權西路141號90.0萬/坪1,682 萬・18.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2022/09/13民權西路141號90.0萬/坪2,607 萬・29.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件備註：原預售屋購買12樓A棟和D棟共2戶,於民國115年08月19日與賣方協議解除12樓D棟房地買賣,拆算12樓A棟房地買賣總價金為2607萬3000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/20 | 台北市大同區民權西路141號 | 108.8 | 3,300 | 29.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 升降機械 150 萬 | |
| 2026/09/15 | 台北市大同區民權西路141號 | 114.0 | 2,131 | 18.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/19 | 台北市大同區民權西路141號 | 90.0 | 1,695 | 18.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/17 | 台北市大同區民權西路141號 | 114.0 | 3,328 | 29.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/17 | 台北市大同區民權西路141號 | 114.1 | 3,550 | 29.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳1衛 | 升降機械 220 萬 | |
| 2026/05/23 | 台北市大同區民權西路141號 | 123.2 | 2,320 | 18.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/17 | 台北市大同區民權西路141號 | 115.0 | 2,150 | 18.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 台北市大同區民權西路141號 | 115.0 | 2,150 | 18.7 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2025/12/29 | 台北市大同區民權西路141號 | 108.0 | 3,319 | 29.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 升降機械 190 萬 | 預售分件 |
| 2025/11/17 | 台北市大同區民權西路141號 | 109.0 | 3,408 | 29.0 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 升降機械 250 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/08 | 台北市大同區民權西路141號 | 88.6 | 2,766 | 29.0 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 升降機械 200 萬 | 預售分件 轉讓交易日期:114年10月30日,交易金額2786萬元含車位200萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/05 | 台北市大同區民權西路141號 | 92.0 | 1,932 | 18.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 200 萬 | 預售分件 轉讓交易日期:114年8月27日,交易金額:總價2059萬元含車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/01 | 台北市大同區民權西路141號 | 88.0 | 2,750 | 29.2 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 升降機械 180 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/13 | 台北市大同區民權西路141號 | 90.0 | 1,682 | 18.7 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/13 | 台北市大同區民權西路141號 | 90.0 | 2,607 | 29.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件 原預售屋購買12樓A棟和D棟共2戶,於民國115年08月19日與賣方協議解除12樓D棟房地買賣,拆算12樓A棟房地買賣總價金為2607萬3000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 38 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/02/23 36.4 坪・1/4F 備註：一樓店面使用 | 台北市大同區民權西路141號 | 80,000 | 2,198 | 公寓 | 一樓店面使用 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 民權首富大樓2024 完工 | 110.6 | 52 | 21 m |
| 品嘉 W house2026 完工 | 111.8 | 5 | 38 m |
| 御上之間2008 完工 | 103.5 | 13 | 46 m |
| 台北市大同區民權西路127號1987 完工 | 76.3 | 1 | 49 m |
| 御上之間2016 完工 | 79.0（三年） | 1 | 51 m |
| 民權首璽大樓2011 完工 | 71.8（三年） | 1 | 56 m |
| 第芬妮大樓2006 完工 | 116.4 | 6 | 59 m |
| 台北市大同區承德路3段8巷4號1986 完工 | —（三年） | 0 | 79 m |