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敦南WOW

台北市大安區安和路2段32巷31號・華廈・7 樓・屋齡 5 年・4 棟・別名：敦南WOW社區管理委員會

近一年中位單價

122.2萬/坪

+15.3%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

-3.4%

近三年中位 124.4 萬/坪

近一年成交

2筆

+300.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.56%

月租 2608 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 106.5–168.1 萬/坪・2018/08～2025/12・共 35 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安和路2段32巷31號	2021/04/01	118.7	2025/12/10	119.3	4.7 年	+0.5%
安和路2段32巷31號	2020/10/05	113.2	2025/11/04	125.0	5.1 年	+10.4%
安和路2段32巷31號	2019/10/05	113.7	2025/07/10	124.4	5.8 年	+9.4%
安和路2段32巷31號	2021/05/05	106.7	2025/06/04	117.0	4.1 年	+9.7%
安和路2段32巷31號	2020/04/26	114.0	2024/05/19	126.2	4.1 年	+10.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台北市大安區安和路2段32巷31號	119.3	2,650	20.1	6/7F	華廈	5年	0房0廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2025/11/04	台北市大安區安和路2段32巷31號	125.0	2,131	17.1	4/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2025/07/10	台北市大安區安和路2段32巷31號	132.1	2,844	19.7	7/7F	華廈	4年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）
2025/06/04	台北市大安區安和路2段32巷31號	117.0	2,228	16.9	3/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2024/05/19	台北市大安區安和路2段32巷31號	126.2	2,400	17.0	6/7F	華廈	3年	1房1廳1衛	塔式車位 250萬
2021/12/10	台北市大安區敦化南路2段63巷21弄23號	176.9	2,580	13.2	1/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）
2021/06/10	台北市大安區安和路2段32巷31號	117.8	1,682	14.3	5/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/06/02	台北市大安區安和路2段32巷31號	120.4	2,036	16.9	7/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/05/12	台北市大安區安和路2段32巷31號	106.8	1,466	13.7	2/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/05/05	台北市大安區安和路2段32巷31號	112.5	2,138	16.9	3/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件含裝潢
2021/04/06	台北市大安區安和路2段32巷31號	112.9	1,968	15.3	3/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2021/04/01	台北市大安區安和路2段32巷31號	125.4	2,760	20.1	6/7F	華廈	0年	—	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件含裝潢
2021/03/15	台北市大安區安和路2段32巷31號	130.8	2,140	14.6	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件含裝潢
2021/01/31	台北市大安區敦化南路2段63巷21弄25號	165.8	2,395	13.0	1/7F	華廈	—	—	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件含裝潢
2021/01/31	台北市大安區敦化南路2段63巷21弄27號	181.3	4,235	22.1	1/7F	華廈	—	—	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件含裝潢
2020/10/05	台北市大安區安和路2段32巷31號	113.2	1,930	17.1	4/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/07/09	台北市大安區安和路2段32巷31號	111.6	1,532	13.7	4/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/05/07	台北市大安區安和路2段32巷31號	111.7	1,888	16.9	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/04/28	台北市大安區安和路2段32巷31號	106.9	1,468	13.7	3/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/04/26	台北市大安區安和路2段32巷31號	121.0	2,300	17.0	6/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件含裝潢
2020/01/31	台北市大安區安和路2段32巷31號	119.8	1,711	14.3	2/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2020/01/08	台北市大安區安和路2段32巷31號	121.8	1,780	14.6	2/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/01/08	台北市大安區安和路2段32巷31號	122.8	2,066	14.9	2/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	含裝潢
2020/01/06	台北市大安區安和路2段32巷31號	129.1	2,158	14.9	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2020/01/06	台北市大安區安和路2段32巷31號	121.8	1,630	13.4	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2019/11/12	台北市大安區安和路2段32巷31號	122.4	2,680	21.9	6/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件含裝潢
2019/10/05	台北市大安區安和路2段32巷31號	119.8	2,600	19.7	7/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2019/07/30	台北市大安區安和路2段32巷31號	113.1	3,800	29.4	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 475萬）	預售分件
2019/06/15	台北市大安區安和路2段32巷31號	122.7	2,118	15.3	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2018/11/12	台北市大安區安和路2段32巷31號	126.4	2,300	16.3	7/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）
2018/11/02	台北市大安區安和路2段32巷31號	115.0	1,880	14.3	4/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2018/10/14	台北市大安區安和路2段32巷31號	113.5	1,858	14.3	3/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2018/09/10	台北市大安區安和路2段32巷31號	110.0	1,698	15.4	2/7F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2018/08/10	台北市大安區安和路2段32巷31號	121.5	2,100	15.3	4/7F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件
2018/08/10	台北市大安區安和路2段32巷31號	110.4	3,488	29.4	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 238萬）	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	台北市大安區安和路2段32巷31號	40,000	2,608	15.3	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/19	台北市大安區安和路2段32巷31號	40,000	2,608	15.3	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/06/06	台北市大安區安和路2段32巷31號	43,000	2,327	15.3	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費

各棟

台北市大安區安和路2段32巷31號

華廈・7樓・2021 完工・46 筆

台北市大安區敦化南路2段63巷21弄23號

華廈・7樓・2021 完工・1 筆

台北市大安區敦化南路2段63巷21弄25號

華廈・7樓・2021 完工・1 筆

台北市大安區敦化南路2段63巷21弄27號

華廈・7樓・2021 完工・1 筆