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橡園朋

台北市文山區下崙路11巷15號・華廈・7 樓・屋齡 9 年・5 棟

別名：橡園朋社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.1–66.2 萬/坪・2017/02～2025/05・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/13
台北市文山區下崙路11巷13號
38.6萬/坪
2,599 萬
67.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2025/03/28
台北市文山區下崙路11巷17號
65.4萬/坪
2,828 萬
40.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
升降平面 185萬
2023/08/08
台北市文山區下崙路11巷17號
60.2萬/坪
2,550 萬
42.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/25
台北市文山區下崙路11巷13-3號
42.9萬/坪
820 萬
19.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・0房2廳1衛
升降平面 220萬含增建
2023/05/28
台北市文山區下崙路11巷13號
52.3萬/坪
2,580 萬
45.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬
2023/03/19
台北市文山區下崙路11巷13號
51.7萬/坪
2,750 萬
45.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面 400萬
2022/08/13
台北市文山區下崙路11巷17號
55.7萬/坪
2,251 萬
40.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/04/02
台北市文山區下崙路11巷15號
56.2萬/坪
2,800 萬
49.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年
2022/01/15
台北市文山區下崙路11巷17號
50.0萬/坪
2,020 萬
40.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/12/27
台北市文山區下崙路11巷13號
35.1萬/坪
2,360 萬
67.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/09/25
台北市文山區下崙路11巷13-2號
48.3萬/坪
2,258 萬
41.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/05/24
台北市文山區下崙路11巷15號
43.5萬/坪
2,350 萬
54.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬
2019/01/26
台北市文山區下崙路11巷17號
47.0萬/坪
1,900 萬
40.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2018/10/03
台北市文山區下崙路11巷17號
54.1萬/坪
2,188 萬
40.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2018/10/02
台北市文山區下崙路11巷13-2號
52.9萬/坪
2,200 萬
41.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/13	台北市文山區下崙路11巷13號	38.6	2,599	67.3	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	台北市文山區下崙路11巷17號	65.4	2,828	40.4	4/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	升降平面 185萬
2023/08/08	台北市文山區下崙路11巷17號	60.2	2,550	42.4	1/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/25	台北市文山區下崙路11巷13-3號	42.9	820	19.1	1/7F	華廈	7年	0房2廳1衛	升降平面 220萬	含增建
2023/05/28	台北市文山區下崙路11巷13號	52.3	2,580	45.5	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2023/03/19	台北市文山區下崙路11巷13號	51.7	2,750	45.5	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	升降平面 400萬
2022/08/13	台北市文山區下崙路11巷17號	55.7	2,251	40.4	2/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	台北市文山區下崙路11巷15號	56.2	2,800	49.8	1/7F	華廈	5年	—	—
2022/01/15	台北市文山區下崙路11巷17號	50.0	2,020	40.4	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	台北市文山區下崙路11巷13號	35.1	2,360	67.3	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2019/09/25	台北市文山區下崙路11巷13-2號	48.3	2,258	41.6	6/7F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/05/24	台北市文山區下崙路11巷15號	43.5	2,350	54.1	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2019/01/26	台北市文山區下崙路11巷17號	47.0	1,900	40.4	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2018/10/03	台北市文山區下崙路11巷17號	54.1	2,188	40.4	4/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2018/10/02	台北市文山區下崙路11巷13-2號	52.9	2,200	41.6	2/7F	華廈	2年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
下崙路11巷17號	2018/10/03	54.1	2025/03/28	65.4	6.5 年	+20.8%
下崙路11巷13號	2021/12/27	35.1	2023/03/19	51.7	1.2 年	+47.2%
下崙路11巷17號	2017/11/23	54.1	2022/08/13	55.7	4.7 年	+2.9%
下崙路11巷17號	2019/01/26	47.0	2022/01/15	50.0	3 年	+6.3%
下崙路11巷17號	2017/11/30	54.1	2018/08/08	53.7	0.7 年	-0.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/17	台北市文山區下崙路11巷13-2號	35,850	565	63.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/01	台北市文山區下崙路11巷13號	35,100	621	56.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/01	台北市文山區下崙路11巷13號	35,100	621	56.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/06/01	台北市文山區下崙路11巷13號	35,100	621	56.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/05/31	台北市文山區下崙路11巷13號	35,100	757	45.5	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/27	台北市文山區下崙路11巷13號	35,100	757	45.5	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/03/28	台北市文山區下崙路11巷15號	29,000	671	43.2	4/7F	華廈	3房2廳2衛