天成河悅
台北市文山區景福街212號・住宅大樓・13 樓・屋齡 1 年・1 棟・捷運景美站 227 公尺・公設比約 38%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
天成河悅近一年有 3 筆成交，每坪中位 91.9 萬，比文山區整體高 46%。
- 2026/07/192,792萬11/13F・30.4 坪・2 房・含車位91.9 萬/坪
- 2026/05/212,500萬7/13F・24.7 坪・2 房101.2 萬/坪
- 2025/12/012,500萬9/13F・32.0 坪・3 房78.2 萬/坪
- 2024/10/222,028萬4/13F・24.7 坪・2 房・含車位完工前簽約75.2 萬/坪
- 2024/09/202,058萬2/13F・24.8 坪・2 房・含車位完工前簽約76.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,260～3,050萬
每坪約 91.5 萬 × 30 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/07・11 樓・30.38 坪・每坪 91.9 萬
- 2026/05・7 樓・24.71 坪・每坪 101.2 萬
- 2025/12・9 樓・31.99 坪・每坪 78.2 萬 → 換算 75.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 25～32 坪・2 房
- 總價 2,500～2,792 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 31 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：溪口國小 30 公尺國中：景美國中 450 公尺捷運：景美站 230 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 31 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
天成河悅位於台北市文山區，2025 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 91.9 萬/坪，比文山區整體高 46%。最近一筆在 2026/07/19，11 樓、30.38 坪、總價 2,792 萬。公設比約 38%（推算），離捷運景美站約 227 公尺。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
近一年中位單價
91.9萬/坪
+45.9%vs 文山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 78.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,531 元/坪・4 筆
成交備註重點
31 筆買賣成交，29 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 74.4–101.2 萬/坪・2022/01～2026/07・歷年共 31 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：天成河悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 31 筆
- 2026/07/19景福街212號91.9萬/坪2,792 萬・30.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 220 萬備註：車位面積依照謄本所示無法概算
- 2026/05/21景福街212號101.2萬/坪2,500 萬・24.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2025/12/01景福街212號78.2萬/坪2,500 萬・32.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
- 2024/10/22景福街212號75.2萬/坪2,028 萬・24.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件備註：原所有權人於113年10月22日簽訂轉售協議書,以總價20308269元轉售給李OO預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/09/20景福街212號76.2萬/坪2,058 萬・24.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件備註：原所有權人於113年9月20日簽訂轉售協議書,以總價20626869元轉售給黃OO預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26景福街212號74.8萬/坪1,848 萬・24.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2022/06/01景福街212號80.7萬/坪2,170 萬・24.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
- 2022/05/27景福街212號78.5萬/坪2,660 萬・32.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 150 萬預售分件
- 2022/05/07景福街212號80.9萬/坪1,998 萬・24.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2022/03/23景福街212號75.9萬/坪1,880 萬・24.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2022/03/11景福街212號74.4萬/坪2,550 萬・32.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・升降機械 170 萬預售分件
- 2022/03/06景福街212號76.2萬/坪1,888 萬・24.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2022/03/05景福街212號74.5萬/坪1,845 萬・24.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2022/03/05景福街212號74.6萬/坪2,388 萬・32.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房1廳2衛預售分件
- 2022/02/27景福街212號78.0萬/坪2,098 萬・24.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 台北市文山區景福街212號 | 91.9 | 2,792 | 30.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 220 萬 | 車位面積依照謄本所示無法概算 |
| 2026/05/21 | 台北市文山區景福街212號 | 101.2 | 2,500 | 24.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/01 | 台北市文山區景福街212號 | 78.2 | 2,500 | 32.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/10/22 | 台北市文山區景福街212號 | 75.2 | 2,028 | 24.7 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 170 萬 | 預售分件 原所有權人於113年10月22日簽訂轉售協議書,以總價20308269元轉售給李OO預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/09/20 | 台北市文山區景福街212號 | 76.2 | 2,058 | 24.8 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 170 萬 | 預售分件 原所有權人於113年9月20日簽訂轉售協議書,以總價20626869元轉售給黃OO預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 台北市文山區景福街212號 | 74.8 | 1,848 | 24.7 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/01 | 台北市文山區景福街212號 | 80.7 | 2,170 | 24.8 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 170 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/27 | 台北市文山區景福街212號 | 78.5 | 2,660 | 32.0 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 升降機械 150 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/07 | 台北市文山區景福街212號 | 80.9 | 1,998 | 24.7 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/23 | 台北市文山區景福街212號 | 75.9 | 1,880 | 24.8 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/11 | 台北市文山區景福街212號 | 74.4 | 2,550 | 32.0 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 升降機械 170 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/06 | 台北市文山區景福街212號 | 76.2 | 1,888 | 24.8 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/05 | 台北市文山區景福街212號 | 74.5 | 1,845 | 24.8 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/05 | 台北市文山區景福街212號 | 74.6 | 2,388 | 32.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/27 | 台北市文山區景福街212號 | 78.0 | 2,098 | 24.7 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 170 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 31 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/11 24.7 坪・10/13F 含管理費 | 台北市文山區景福街212號 | 40,000 | 1,620 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/08/29 31.7 坪・4/13F 含管理費 備註：租金已扣除管理費3965元 | 台北市文山區景福街212號 | 41,035 | 1,293 | 住宅大樓 | 含管理費 租金已扣除管理費3965元 | |||
| 2026/08/18 24.8 坪・5/13F 含管理費 備註：租金40000已扣除管理費3000 | 台北市文山區景福街212號 | 40,000 | 1,613 | 住宅大樓 | 含管理費 租金40000已扣除管理費3000 | |||
| 2026/04/30 31.8 坪・9/13F 含管理費 備註：車位面積無法分算。自115年5月1日至115年5月15日為免租金裝修期租金總額含管理費 | 台北市文山區景福街212號 | 46,000 | 1,448 | 住宅大樓 | 含管理費 車位面積無法分算。自115年5月1日至115年5月15日為免租金裝修期租金總額含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市文山區景福街220號2004 完工 | 86.3（三年） | 1 | 22 m |
| 台北市文山區景福街230巷4號1991 完工 | 62.0 | 3 | 60 m |
| 台北市文山區萬慶街51巷3號1989 完工 | 46.2（三年） | 1 | 80 m |
| 台北市文山區景福街205號1975 完工 | —（三年） | 0 | 85 m |
| 台北市文山區溪口街55巷4弄2號1980 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 杜樂利花園2006 完工 | —（三年） | 0 | 120 m |
| 台北市文山區景福街242巷4號1983 完工 | —（三年） | 0 | 123 m |
| 玖原青-青心區2021 完工 | —（三年） | 0 | 127 m |