台北市萬華區西昌街29巷8號
台北市萬華區西昌街29巷8號・住宅大樓・13 樓・屋齡 2 年・3 棟・捷運西門站 686 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市萬華區西昌街29巷8號近一年有 14 筆成交，每坪中位 81.1 萬，比萬華區整體高 20%，比附近 1 公里的社區高 24%。常見的 36 坪 3 房，總價多在 2,780～3,530 萬（含車位）。
- 2026/07/253,360萬8/13F・35.3 坪・3 房・含車位90.6 萬/坪
- 2026/05/302,780萬8/13F・27.1 坪・2 房・含車位96.4 萬/坪
- 2026/05/053,090萬3/13F・36.0 坪・3 房・含車位81.1 萬/坪
- 2026/03/033,353萬5/13F・45.2 坪・4 房・含車位70.5 萬/坪
- 2026/02/261,800萬13/13F・17.9 坪・2 房・含車位91.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,960～3,140萬
每坪約 81.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 165 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・8 樓・35.27 坪・每坪 90.6 萬
- 2026/05・8 樓・27.14 坪・每坪 96.4 萬
- 2026/05・3 樓・36.05 坪・每坪 81.1 萬
- 2026/03・5 樓・45.21 坪・每坪 70.5 萬 → 換算 72.0 萬
- 2025/12・4 樓・36.05 坪・每坪 81.1 萬 → 換算 79.7 萬
- 2025/12・10 樓・35.27 坪・每坪 81.7 萬 → 換算 80.2 萬
- 2025/12・6 樓・45.21 坪・每坪 71.2 萬 → 換算 70.0 萬
- 2025/11・12 樓・35.27 坪・每坪 83.2 萬 → 換算 81.8 萬
- 2025/11・11 樓・35.27 坪・每坪 82.6 萬 → 換算 81.2 萬
- 2025/10・13 樓・27.14 坪・每坪 87.5 萬 → 換算 86.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 14 筆、歷年 25 筆
- 2025～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 1.4%
- 月租中位 972 元/坪（近一年 5 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：西門國小 280 公尺國中：龍山國中 820 公尺捷運：西門站 690 公尺台鐵：萬華車站 1.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 25 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依萬華區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；萬華區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市萬華區西昌街29巷8號，2024 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 14 筆成交，中位單價 81.1 萬/坪，比萬華區整體高 20%。最近一筆在 2026/07/25，8 樓、35.27 坪、總價 3,360 萬。公設比約 36%（推算），離捷運西門站約 686 公尺，毛租金報酬率 1.4%。 萬華區整體行情：萬華區房價分析 →
近一年中位單價
81.1萬/坪
+20.1%vs 萬華區n=14
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 81.7 萬/坪
近一年成交
14筆
—vs 前一年近半年 -81%
租金報酬率
1.44%
月租 972 元/坪・5 筆
成交備註重點
25 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 4
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 65.9–100.0 萬/坪・2025/09～2026/07・歷年共 25 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市萬華區西昌街29巷8號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 7 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 25 筆
- 2026/07/25西昌街29巷8號90.6萬/坪3,360 萬・35.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 165 萬含裝潢備註：含裝潢費3100000元
- 2026/05/30西昌街29巷8號96.4萬/坪2,780 萬・27.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・其他 165 萬含裝潢備註：含裝潢費2400000元
- 2026/05/05西昌街29巷8號81.1萬/坪3,090 萬・36.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 165 萬
- 2026/03/03西昌街29巷8號70.5萬/坪3,353 萬・45.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・其他 165 萬
- 2026/02/26西昌街29巷8號91.2萬/坪1,800 萬・17.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 165 萬
- 2026/02/25西昌街29巷8號86.7萬/坪2,280 萬・24.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 165 萬
- 2026/01/24西昌街29巷8號65.9萬/坪3,660 萬・50.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 330 萬
- 2026/01/24西昌街29巷8號74.1萬/坪3,900 萬・50.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬含裝潢備註：含裝潢費4300000元
- 2025/12/28西昌街29巷8號81.1萬/坪3,090 萬・36.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬
- 2025/12/20西昌街29巷8號72.3萬/坪3,700 萬・48.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬含裝潢備註：含裝潢費4200000元
- 2025/12/20西昌街29巷8號81.7萬/坪3,045 萬・35.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬
- 2025/12/04西昌街29巷8號71.2萬/坪3,385 萬・45.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・其他 165 萬
- 2025/11/15西昌街29巷8號66.6萬/坪3,530 萬・50.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬
- 2025/11/15西昌街29巷8號83.2萬/坪3,100 萬・35.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬
- 2025/11/10西昌街29巷8號82.6萬/坪3,080 萬・35.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 165 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 90.6 | 3,360 | 35.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | 含裝潢 含裝潢費3100000元 |
| 2026/05/30 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 96.4 | 2,780 | 27.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 其他 165 萬 | 含裝潢 含裝潢費2400000元 |
| 2026/05/05 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 81.1 | 3,090 | 36.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2026/03/03 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 70.5 | 3,353 | 45.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2026/02/26 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 91.2 | 1,800 | 17.9 | 13/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他 165 萬 | |
| 2026/02/25 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 86.7 | 2,280 | 24.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 其他 165 萬 | |
| 2026/01/24 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 65.9 | 3,660 | 50.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 330 萬 | |
| 2026/01/24 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 74.1 | 3,900 | 50.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | 含裝潢 含裝潢費4300000元 |
| 2025/12/28 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 81.1 | 3,090 | 36.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2025/12/20 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 72.3 | 3,700 | 48.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | 含裝潢 含裝潢費4200000元 |
| 2025/12/20 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 81.7 | 3,045 | 35.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2025/12/04 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 71.2 | 3,385 | 45.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2025/11/15 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 66.6 | 3,530 | 50.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2025/11/15 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 83.2 | 3,100 | 35.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 | |
| 2025/11/10 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 82.6 | 3,080 | 35.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 165 萬 |
顯示 15 / 25 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 34.5 坪・12/13F 備註：多人共同承租4 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 46,831 | 1,359 | 住宅大樓 | 多人共同承租4 | |||
| 2026/08/06 45.9 坪・11/13F 含管理費 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 43,000 | 939 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/22 37.9 坪・12/13F | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 48,000 | 972 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/06/18 27.1 坪・12/12F 含管理費 | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 37,000 | 1,362 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/05/01 50.5 坪・6/13F | 台北市萬華區西昌街29巷8號 | 37,600 | 744 | 住宅大樓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市萬華區環河南路1段121號1984 完工 | 45.4（三年） | 1 | 36 m |
| 台北市萬華區西昌街49號1996 完工 | —（三年） | 0 | 40 m |
| 台北市萬華區西昌街29巷12號1989 完工 | 43.7 | 1 | 44 m |
| 富悅大廈2020 完工 | 67.7 | 2 | 51 m |
| 首藏2012 完工 | —（三年） | 0 | 70 m |
| 全坤雲峰2014 完工 | 65.4（三年） | 3 | 82 m |
| 第一世家1998 完工 | 81.1（三年） | 1 | 86 m |
| 內江1990 完工 | 59.4（三年） | 1 | 88 m |