台南市 › 南區

台南市南區大同路2段482巷81號

台南市南區大同路2段482巷81號・華廈・5 樓・屋齡 8 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 574 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–34.6 萬/坪・2017/04～2024/06・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

2024/06/04
台南市南區大同路2段482巷79號
34.6萬/坪
1,095 萬
31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2024/05/03
台南市南區大同路2段482巷81號
31.5萬/坪
1,000 萬
31.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2023/07/03
台南市南區大同路2段482巷79號
28.3萬/坪
950 萬
27.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/04/24
台南市南區大同路2段482巷75號
21.3萬/坪
830 萬
38.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/04/14
台南市南區大同路2段482巷75號
21.5萬/坪
838 萬
38.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/04/07
台南市南區大同路2段482巷75號
21.5萬/坪
830 萬
38.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
2021/03/06
台南市南區大同路2段482巷77號
19.7萬/坪
765 萬
38.9 坪・4F・華廈・3房2廳2衛
2020/04/08
台南市南區大同路2段482巷83號
19.3萬/坪
720 萬
37.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/01/31
台南市南區大同路2段482巷81號
19.2萬/坪
610 萬
31.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2019/06/22
台南市南區大同路2段482巷77號
18.2萬/坪
700 萬
38.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 120萬含增建
2019/03/17
台南市南區大同路2段482巷79號
18.6萬/坪
590 萬
31.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2019/02/03
台南市南區大同路2段482巷83號
17.7萬/坪
666 萬
37.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2018/05/07
台南市南區大同路2段482巷81號
17.8萬/坪
565 萬
31.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 110萬
2017/06/04
台南市南區大同路2段482巷81號
18.4萬/坪
584 萬
31.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 110萬
2017/05/23
台南市南區大同路2段482巷75號
16.1萬/坪
620 萬
38.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 95萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/04	台南市南區大同路2段482巷79號	34.6	1,095	31.6	3/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/05/03	台南市南區大同路2段482巷81號	31.5	1,000	31.8	4/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2023/07/03	台南市南區大同路2段482巷79號	28.3	950	27.5	5/5F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2021/04/24	台南市南區大同路2段482巷75號	21.3	830	38.9	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/14	台南市南區大同路2段482巷75號	21.5	838	38.9	4/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	台南市南區大同路2段482巷75號	21.5	830	38.6	5/5F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2021/03/06	台南市南區大同路2段482巷77號	19.7	765	38.9	4F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2020/04/08	台南市南區大同路2段482巷83號	19.3	720	37.4	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/01/31	台南市南區大同路2段482巷81號	19.2	610	31.8	5/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2019/06/22	台南市南區大同路2段482巷77號	18.2	700	38.6	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	含增建
2019/03/17	台南市南區大同路2段482巷79號	18.6	590	31.6	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/02/03	台南市南區大同路2段482巷83號	17.7	666	37.7	2/5F	公寓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/07	台南市南區大同路2段482巷81號	17.8	565	31.8	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/06/04	台南市南區大同路2段482巷81號	18.4	584	31.8	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/23	台南市南區大同路2段482巷75號	16.1	620	38.6	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
同路2段482巷79號	2017/05/11	16.0	2024/06/04	34.6	7.1 年	+116.8%
同路2段482巷81號	2018/05/07	17.8	2024/05/03	31.5	6 年	+77%
同路2段482巷79號	2017/04/22	17.7	2023/07/03	30.0	6.2 年	+69.3%
同路2段482巷75號	2017/04/17	17.5	2021/04/24	21.3	4 年	+22.1%
同路2段482巷75號	2017/05/11	15.9	2021/04/14	21.5	3.9 年	+35.2%
同路2段482巷75號	2017/05/23	16.1	2021/04/07	21.5	3.9 年	+33.9%
同路2段482巷77號	2017/04/17	17.9	2021/03/06	19.7	3.9 年	+9.9%
同路2段482巷83號	2017/04/17	17.5	2020/04/08	19.3	3 年	+10.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/20	台南市南區大同路2段482巷81號	20,000	631	31.8	2/5F	公寓	2房2廳2衛
2025/12/15	台南市南區大同路2段482巷77號	20,000	516	38.9	4/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/09/08	台南市南區大同路2段482巷83號	23,000	615	37.4	5/5F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/19	台南市南區大同路2段482巷81號	20,000	631	31.8	2/5F	公寓	2房2廳2衛
2023/04/26	台南市南區大同路2段482巷77號	23,000	592	38.9	4/5F	華廈	3房1廳2衛
2022/12/19	台南市南區大同路2段482巷81號	20,000	631	31.8	2/5F	公寓	2房2廳2衛
2021/07/23	台南市南區大同路2段482巷77號	20,000	516	38.9	4/5F	華廈	3房2廳2衛
2020/03/30	台南市南區大同路2段482巷83號	19,500	522	37.4	3/5F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/12/21	台南市南區大同路2段482巷79號	17,000	536	31.6	5/5F	華廈	2房2廳2衛