近一年中位單價
37.0萬/坪
+51.9%vs 員林市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 423 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 13.1–59.7 萬/坪・2015/07～2025/11・共 167 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/3037.0萬/坪1,100 萬29.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/08/0526.8萬/坪1,000 萬32.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/04/1227.1萬/坪1,030 萬33.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/04/0123.4萬/坪1,160 萬49.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
- 2024/10/0324.6萬/坪1,220 萬49.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0326.8萬/坪1,130 萬42.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1526.2萬/坪1,300 萬49.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/07/1026.3萬/坪1,127 萬42.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/05/3130.4萬/坪1,140 萬33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/05/2525.6萬/坪1,100 萬42.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/1638.5萬/坪1,200 萬31.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2759.7萬/坪960 萬16.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳1衛
- 2023/07/1721.4萬/坪760 萬35.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1723.1萬/坪898 萬33.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/04/2918.8萬/坪930 萬49.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 彰化縣員林市龍富街48號 | 37.0 | 1,100 | 29.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/05 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 26.8 | 1,000 | 32.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/04/12 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 27.1 | 1,030 | 33.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/04/01 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 23.4 | 1,160 | 49.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/03 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 24.6 | 1,220 | 49.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/03 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 26.8 | 1,130 | 42.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/15 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 26.2 | 1,300 | 49.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/10 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 26.3 | 1,127 | 42.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 30.4 | 1,140 | 33.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/05/25 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 25.6 | 1,100 | 42.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/16 | 彰化縣員林市龍富街46號 | 38.5 | 1,200 | 31.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 彰化縣員林市員林大道5段100號 | 59.7 | 960 | 16.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/17 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 21.4 | 760 | 35.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/17 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 23.1 | 898 | 33.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/04/29 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 18.8 | 930 | 49.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・59 對（近三年 9 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+14.0%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
3%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍富街42號 | 2025/08/05 | 23.7 | 3.3 年 | +25% | ||
| 龍富街42號 | 2025/04/12 | 24.0 | 9.7 年 | +55.6% | ||
| 龍富街42號 | 2025/04/01 | 23.4 | 5 年 | +54.3% | ||
| 龍富街42號 | 2024/10/03 | 24.6 | 9.2 年 | +58.9% | ||
| 龍富街42號 | 2024/09/03 | 26.8 | 5.5 年 | +79.9% | ||
| 龍富街42號 | 2024/07/15 | 26.2 | 9 年 | +67.7% | ||
| 龍富街42號 | 2024/07/10 | 26.3 | 1.8 年 | +36.6% | ||
| 龍富街42號 | 2024/05/31 | 26.6 | 8.9 年 | +69.6% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 14,000 | 393 | 35.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 15,000 | 423 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/17 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 19,000 | 572 | 33.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/03 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 14,000 | 393 | 35.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/18 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 14,000 | 288 | 48.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/20 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 14,000 | 393 | 35.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/24 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 16,500 | 383 | 42.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/21 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/20 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 12,000 | 337 | 35.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/19 | 彰化縣員林市龍富街42號 | 11,400 | 235 | 48.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 11 筆
各棟 17 棟
彰化縣員林市龍富街42號
住宅大樓・15樓・2017 完工・155 筆
彰化縣員林市龍富街48號
住宅大樓・15樓・2017 完工・3 筆
彰化縣員林市員林大道5段100號
住宅大樓・15樓・2017 完工・3 筆
彰化縣員林市員林大道5段108號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
彰化縣員林市龍富街56號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
彰化縣員林市員林大道5段110號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
彰化縣員林市員林大道5段106號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
彰化縣員林市龍富街46號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
彰化縣員林市員林大道5段96號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
彰化縣員林市龍富街62號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
彰化縣員林市龍富街50號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
彰化縣員林市龍富街58號
店面・15樓・2017 完工・1 筆