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彰化縣預售屋 › 大村鄉

慶吉喜樂

美港村中山路一段・建商 丞德建設有限公司・32・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/24・建照 (112)彰大鄉建字第0000202號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.1%・扣掉同區漲跌 +15.5%看每一案 →
預售中位單價
27.1萬/坪
全期・24 筆・全期 27.1（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.2%
大村鄉 近一年中古中位 19.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.7%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

慶吉喜樂已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 24 筆），總價多在 623～761 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/12，4/5F、26.6 坪、800 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/12800萬4/5F・26.6 坪・3 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2024/04/09690萬3/5F・25.5 坪・3 房27.1 萬/坪
  • 2024/04/09740萬2/5F・27.0 坪・3 房27.4 萬/坪
  • 2024/03/26765萬4/5F・25.5 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪
  • 2024/03/22755萬2/5F・24.0 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    598萬
    約 20 坪・每坪 26.7 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    755萬
    約 26 坪・每坪 27.4 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
730～750萬
每坪約 27.4 萬 × 24 坪 ＋ 車位 80 萬
26.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・4 樓・26.64 坪・每坪 26.8 萬
  • 2024/04・3 樓・25.47 坪・每坪 27.1 萬
  • 2024/04・2 樓・26.96 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/03・4 樓・25.47 坪・每坪 26.7 萬
  • 2024/03・2 樓・24.01 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/03・5 樓・25.47 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/03・4 樓・24.01 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/03・2 樓・22.97 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/02・3 樓・22.96 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/02・5 樓・26.96 坪・每坪 27.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案30.0萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 大村鄉預售28.7萬/坪近 24 個月 87 筆、7 個建案
  • 大村鄉新成屋24.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大村鄉中古19.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：翔富中山 30.0 萬・0.1 km、坤悅原鄰薈 36.5 萬・1.0 km、青禾苑 46.1 萬・1.4 km、漢英雲起 33.6 萬・1.0 km、村上天悅 29.2 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶吉喜樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.0萬/坪
附近新案中間一半：30.0～36.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
翔富中山0.1 km30.0440%
坤悅原鄰薈1.0 km36.5514%
青禾苑1.4 km46.169%
漢英雲起1.0 km33.679%
村上天悅1.3 km29.299%
員林A+2.4 km22.0277%
七碩市政廳1.3 km36.946%
昌祐員林大道3.2 km36.0101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣大村鄉
建商
丞德建設有限公司
坐落
美港村中山路一段
規模
32 戶
用途
集合住宅(H2)停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
美港段 759
建照
(112)彰大鄉建字第0000202號（2023/02/20 核發）
銷售期間
自售 1120225~銷售完畢
備查
2023/02/24
預售成交
2023/03/16～2024/04/12，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大村鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、87 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

慶吉喜樂24 筆
26.6～28.1 中位 27.1
大村鄉預售（近 24 個月）87 筆
22.2～30.6 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
23.0～27.4 中位 24.8
大村鄉中古（近一年）84 筆
14.6～24.1 中位 19.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大村鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3024.680229.9
3 房1728.81,01630.0
4 房以上3846.51,02521.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/12/27～2026/09/24，87 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/13，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 84 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「慶吉喜樂」申報的預售成交，2023/03/16～2024/04/12。

已申報
24筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
26.6～28.1
中位 27.1・住宅 24 筆
總價（萬）
623～761
中位 745，含車位
車位
80 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房820.359826.7
3 房1625.575527.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶吉喜樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 慶吉喜樂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.3・一年 —
  • 2025/11/11中山路1段141巷12號
    29.3萬/坪
    840 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 85 萬
  • 2025/09/30中山路1段141巷12號
    28.0萬/坪
    810 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬
  • 2025/09/25中山路1段141巷12號
    24.1萬/坪
    720 萬・26.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬
    備註：汽車停車位編號:第11號,機車停車位編號:第8號。
  • 2025/03/10中山路1段141巷12號
    27.8萬/坪
    800 萬・28.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
  • 2024/09/23中山路1段141巷10號
    24.6萬/坪
    730 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/09/20中山路1段141巷10號
    25.0萬/坪
    1,250 萬・49.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛
    備註：1.汽車停車位:編號第16號,機車停車位:編號第1、2號。2.客戶變更設計追退新台幣5萬元整含稅詳如客戶變更明細表
  • 2024/08/24中山路1段141巷10號
    28.5萬/坪
    735 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳2衛
    備註：機車停車位:編號第32號
  • 2024/04/12中山路1段141巷10號
    27.9萬/坪
    800 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第1號,機車停車位:編號第30號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/09中山路1段141巷12號
    27.0萬/坪
    740 萬・27.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：機車停車位:編號第31號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/09中山路1段141巷10號
    26.7萬/坪
    690 萬・25.8 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
    備註：機車停車位:編號第29號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/26中山路1段141巷10號
    26.2萬/坪
    765 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第2號,機車停車位:編號第27號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/22中山路1段141巷12號
    27.3萬/坪
    755 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2024/03/15中山路1段141巷10號
    26.6萬/坪
    769 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第3號,機車停車位:編號第26號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/14中山路1段141巷12號
    27.3萬/坪
    755 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2024/03/06中山路1段141巷12號
    29.0萬/坪
    680 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/02/20中山路1段141巷12號
    28.6萬/坪
    755 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第13號,機車停車位:編號第23號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/02中山路1段141巷12號
    26.8萬/坪
    820 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：1.汽車停車位:編號第9號,機車停車位:編號第22號。2.建物隔局變更後:2房1廳2衛。3.客戶變更設計追退新台幣8萬元整含稅詳如客戶變更明細表預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/14中山路1段141巷12號
    25.9萬/坪
    795 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第12號,機車停車位:編號第14號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/07中山路1段141巷12號
    27.8萬/坪
    737 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：1.汽車停車位:編號第14號,機車停車位:編號第16號。2.建物隔局變更後:2房1廳2衛。3.客戶變更設計追退新台幣4萬元整含稅詳如客戶變更明細表預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/22中山路1段141巷12號
    25.7萬/坪
    790 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第11號,機車停車位:編號第15號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/15中山路1段141巷12號
    27.3萬/坪
    755 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：1.汽車停車位:編號第15號,機車停車位:編號第12號。2.建物格局變更後:2房1廳2衛。3.客戶變更設計追退新台幣14萬6千元整含稅詳如客戶變更明細表預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/15中山路1段141巷12號
    27.3萬/坪
    720 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
  • 2023/07/15中山路1段141巷10號
    26.4萬/坪
    750 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 75 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第7號,機車停車位:編號第11號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/15中山路1段141巷10號
    25.8萬/坪
    625 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第8號,機車停車位:編號第10號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/07中山路1段141巷10號
    25.0萬/坪
    520 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：機車停車位:編號第21號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/31中山路1段141巷10號
    25.6萬/坪
    615 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第19號,機車停車位:編號第6號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/31中山路1段141巷10號
    25.6萬/坪
    615 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第18號,機車停車位:編號第5號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/25中山路1段141巷10號
    26.2萬/坪
    570 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第5號,機車停車位:編號第17號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/23中山路1段141巷10號
    26.4萬/坪
    575 萬・18.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
    備註：汽車停車位:編號第24號,機車停車位:編號第3號預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/20中山路1段141巷12號
    27.5萬/坪
    760 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/12美港村中山路一段141巷
    26.8萬/坪
    800 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/09美港村中山路一段141巷
    27.1萬/坪
    690 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/04/09美港村中山路一段141巷
    27.4萬/坪
    740 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/03/26美港村中山路一段141巷
    26.7萬/坪
    765 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/22美港村中山路一段141巷
    28.1萬/坪
    755 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/03/15美港村中山路一段141巷
    26.9萬/坪
    769 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/14美港村中山路一段141巷
    28.1萬/坪
    755 萬・24.0 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/03/06美港村中山路一段141巷
    29.6萬/坪
    680 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/02/20美港村中山路一段141巷
    29.4萬/坪
    755 萬・23.0 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/02/02美港村中山路一段141巷
    27.4萬/坪
    820 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/11/14美港村中山路一段141巷
    26.5萬/坪
    795 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/11/07美港村中山路一段141巷
    28.6萬/坪
    737 萬・23.0 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/09/22美港村中山路一段141巷
    26.3萬/坪
    790 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/09/15美港村中山路一段141巷
    28.1萬/坪
    720 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/09/15美港村中山路一段141巷
    28.1萬/坪
    755 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/07/15美港村中山路一段141巷
    25.3萬/坪
    750 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2023/06/15美港村中山路一段141巷
    26.6萬/坪
    625 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/04/07美港村中山路一段141巷
    25.6萬/坪
    520 萬・20.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/03/31美港村中山路一段141巷
    26.3萬/坪
    615 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/03/31美港村中山路一段141巷
    26.3萬/坪
    615 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/03/25美港村中山路一段141巷
    26.8萬/坪
    570 萬・18.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/03/23美港村中山路一段141巷
    27.1萬/坪
    575 萬・18.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/03/20美港村中山路一段141巷
    28.3萬/坪
    760 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/03/16美港村中山路一段141巷
    27.4萬/坪
    580 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
美港段 759——13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
翔富中山134 m30.422
昌祐信義大廈507 m24.4103
昌祐時代586 m29.8124
寬築633 m38.56
昕晟涵悅717 m36.51
青田蒔821 m—0
大傅琚上890 m44.09
澄石青恬944 m29.915
源清日和1020 m—0
坤悅原鄰薈1045 m42.063

大村鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寓見德川二期4030.633
慶吉里仁2029.45
彩虹塘
2026/07 備查・尚無成交
13——
大村A33528.710
大村A+3521.731
翔富中山3530.422
村上天悅4831.123
和協居31223.16
里仁四季No.6
2024/08 備查・尚無成交
11——
□溢建設有限公司 □溢敦渼
2024/08 備查・尚無成交
9——
村上春墅1531.02
大村A24225.639

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。