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昌祐信義大廈

彰化縣員林市龍富二街69號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・1 棟

近一年中位單價

25.3萬/坪

+4.3%vs 員林市n=6

一年漲跌

—

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

6筆

—vs 前一年近半年 -40%

租金報酬率

2.18%

月租 460 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–28.9 萬/坪・2021/08～2026/06・共 113 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

-1.1%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 -0.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍富二街69號	2022/01/10	27.0	2026/06/27	26.1	4.5 年	-3.2%
龍富二街69號	2022/01/15	23.3	2026/04/25	23.6	4.3 年	+1.1%
龍富二街69號	2022/07/14	24.5	2026/03/23	23.1	3.7 年	-5.7%
龍富二街69號	2021/09/03	23.8	2026/01/29	26.5	4.4 年	+11.4%
龍富二街69號	2021/08/19	22.7	2025/11/07	27.2	4.2 年	+19.5%
龍富二街69號	2021/12/22	25.8	2025/09/28	24.6	3.8 年	-4.7%
龍富二街69號	2021/11/22	25.4	2025/09/25	24.4	3.8 年	-3.8%
龍富二街69號	2021/09/15	24.4	2025/09/08	27.2	4 年	+11.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	彰化縣員林市龍富二街69號	26.1	888	24.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/25	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	680	22.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/03/23	彰化縣員林市龍富二街69號	23.1	666	22.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/29	彰化縣員林市龍富二街69號	26.5	780	22.9	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/11/07	彰化縣員林市龍富二街69號	27.2	805	23.1	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/28	彰化縣員林市龍富二街69號	24.6	838	24.3	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/09/25	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	1,020	32.0	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	彰化縣員林市龍富二街69號	27.2	888	23.0	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/09/01	彰化縣員林市龍富二街69號	22.2	655	23.0	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2025/08/15	彰化縣員林市龍富二街69號	26.1	1,088	32.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	彰化縣員林市龍富二街69號	28.2	816	24.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/09/14	彰化縣員林市龍富二街69號	25.6	753	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/07/17	彰化縣員林市龍富二街69號	25.0	698	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/07/14	彰化縣員林市龍富二街69號	24.5	636	22.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/07/10	彰化縣員林市龍富二街69號	28.1	750	22.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2022/07/09	彰化縣員林市龍富二街69號	27.4	762	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/05/31	彰化縣員林市龍富二街69號	28.2	738	23.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/04/30	彰化縣員林市龍富二街69號	28.5	823	24.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/20	彰化縣員林市龍富二街69號	28.9	833	24.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市龍富二街69號	25.2	704	24.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市龍富二街69號	24.9	695	24.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/31	彰化縣員林市龍富二街69號	25.4	652	22.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/31	彰化縣員林市龍富二街69號	25.5	655	22.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/26	彰化縣員林市龍富二街69號	27.5	766	23.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/17	彰化縣員林市龍富二街69號	24.8	662	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/11	彰化縣員林市龍富二街69號	25.4	706	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.5	777	23.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.3	757	22.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.2	759	22.9	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.0	755	22.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/03/10	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	683	24.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/08	彰化縣員林市龍富二街69號	25.5	676	23.0	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/07	彰化縣員林市龍富二街69號	24.6	658	23.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/07	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	650	23.0	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/03/07	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	654	23.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/02/24	彰化縣員林市龍富二街69號	23.7	861	32.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/02/11	彰化縣員林市龍富二街69號	23.9	856	32.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/02/05	彰化縣員林市龍富二街69號	26.3	880	24.3	12/14F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2022/01/27	彰化縣員林市龍富二街69號	24.1	878	32.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬	預售分件
2022/01/23	彰化縣員林市龍富二街69號	24.6	659	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/01/21	彰化縣員林市龍富二街69號	25.6	721	23.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/15	彰化縣員林市龍富二街69號	23.3	625	22.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2022/01/13	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	634	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2022/01/10	彰化縣員林市龍富二街69號	27.0	785	24.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/01	彰化縣員林市龍富二街69號	24.0	655	23.0	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/12/31	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	738	24.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/29	彰化縣員林市龍富二街69號	25.0	722	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/12/28	彰化縣員林市龍富二街69號	25.9	730	23.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/27	彰化縣員林市龍富二街69號	23.2	866	32.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/12/22	彰化縣員林市龍富二街69號	25.8	763	24.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/13	彰化縣員林市龍富二街69號	25.5	1,513	48.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2021/12/11	彰化縣員林市龍富二街69號	25.8	957	32.1	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/11	彰化縣員林市龍富二街69號	25.6	949	32.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/09	彰化縣員林市龍富二街69號	24.2	688	23.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/08	彰化縣員林市龍富二街69號	25.9	769	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/25	彰化縣員林市龍富二街69號	23.8	637	22.9	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/11/24	彰化縣員林市龍富二街69號	24.9	711	24.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/11/22	彰化縣員林市龍富二街69號	25.4	943	32.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/12	彰化縣員林市龍富二街69號	23.9	870	32.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/11/06	彰化縣員林市龍富二街69號	25.9	724	23.0	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/27	彰化縣員林市龍富二街69號	24.5	928	32.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/10/26	彰化縣員林市龍富二街69號	25.2	711	23.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/25	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	860	32.1	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/10/25	彰化縣員林市龍富二街69號	25.5	750	24.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/25	彰化縣員林市龍富二街69號	25.6	718	23.0	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/22	彰化縣員林市龍富二街69號	24.7	700	23.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/13	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	693	23.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/12	彰化縣員林市龍富二街69號	24.8	925	32.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/10	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	723	24.3	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/03	彰化縣員林市龍富二街69號	23.5	881	32.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/30	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	885	32.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/26	彰化縣員林市龍富二街69號	24.2	718	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/26	彰化縣員林市龍富二街69號	24.6	695	23.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/25	彰化縣員林市龍富二街69號	24.7	729	24.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/24	彰化縣員林市龍富二街69號	24.0	656	23.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/09/24	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	885	32.1	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/22	彰化縣員林市龍富二街69號	24.0	897	32.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/22	彰化縣員林市龍富二街69號	24.6	920	32.1	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/15	彰化縣員林市龍富二街69號	24.4	684	23.0	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	887	32.1	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街69號	23.7	890	32.1	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街69號	24.5	928	32.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	彰化縣員林市龍富二街69號	24.9	736	24.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/13	彰化縣員林市龍富二街69號	23.6	632	22.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/09/13	彰化縣員林市龍富二街69號	23.8	672	22.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/13	彰化縣員林市龍富二街69號	24.7	936	32.1	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/12	彰化縣員林市龍富二街69號	24.0	680	22.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/07	彰化縣員林市龍富二街69號	23.7	900	32.1	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/07	彰化縣員林市龍富二街69號	24.2	730	24.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/04	彰化縣員林市龍富二街69號	23.8	707	24.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/03	彰化縣員林市龍富二街69號	23.8	635	22.9	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/09/03	彰化縣員林市龍富二街69號	23.4	881	32.1	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/01	彰化縣員林市龍富二街69號	23.2	666	23.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/31	彰化縣員林市龍富二街69號	23.7	669	22.9	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/31	彰化縣員林市龍富二街69號	23.7	888	32.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街69號	22.5	620	22.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街69號	22.7	655	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街69號	23.7	893	32.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街69號	24.2	690	23.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/28	彰化縣員林市龍富二街69號	24.0	900	32.1	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	彰化縣員林市龍富二街69號	0.1	2	32.1	6/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/02/23	彰化縣員林市龍富二街69號	0.1	2	32.7	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/01	彰化縣員林市龍富二街69號	0.0	2	32.8	10/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/01/19	彰化縣員林市龍富二街69號	0.1	2	29.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/19	彰化縣員林市龍富二街69號	0.0	2	32.8	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/24	彰化縣員林市龍富二街69號	0.0	2	32.7	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/22	彰化縣員林市龍富二街69號	0.0	2	32.7	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/19	彰化縣員林市龍富二街69號	0.0	2	32.8	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/12/18	彰化縣員林市龍富二街69號	0.0	2	32.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

各棟

彰化縣員林市龍富二街69號

住宅大樓・14樓・2025 完工・122 筆