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新北市三重區忠孝路3段99巷48號

新北市三重區忠孝路3段99巷48號・住宅大樓・23 樓・屋齡 1 年・8 棟・176 戶・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

新北市三重區忠孝路3段99巷48號近一年有 52 筆成交，每坪中位 73.0 萬，比三重區整體高 24%，比附近 1 公里的社區高 13%。常見的 25 坪 2 房，總價多在 2,070～2,750 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/09/252,900萬15/23F・36.2 坪・3 房・含車位72.7 萬/坪
  • 2026/08/202,250萬20/23F・24.9 坪・2 房・含車位79.6 萬/坪
  • 2026/08/153,060萬20/23F・36.2 坪・3 房・含車位76.3 萬/坪
  • 2026/07/272,238萬21/23F・24.9 坪・2 房・含車位79.5 萬/坪
  • 2026/07/182,000萬6/23F・24.9 坪・2 房・含車位70.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,060～2,240萬
每坪約 76.7 萬 × 25 坪 ＋ 車位 260 萬
70.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交82.4

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・20 樓・24.87 坪・每坪 79.6 萬
  • 2026/07・21 樓・24.87 坪・每坪 79.5 萬
  • 2026/07・6 樓・24.87 坪・每坪 70.4 萬
  • 2026/07・19 樓・24.87 坪・每坪 82.4 萬
  • 2026/07・7 樓・24.87 坪・每坪 78.0 萬
  • 2026/07・13 樓・24.87 坪・每坪 77.0 萬
  • 2026/06・5 樓・24.87 坪・每坪 70.8 萬
  • 2026/06・10 樓・24.87 坪・每坪 76.4 萬
  • 2026/06・13 樓・24.87 坪・每坪 76.0 萬
  • 2026/06・3 樓・24.87 坪・每坪 70.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：上河□ 57.6 萬・110 m、大盛麗 70.8 萬・170 m、群禾青禾 76.7 萬・290 m、立信藏玉 73.6 萬・440 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 52 筆、歷年 65 筆
2025～2026 年・共 176 戶
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：重陽國小 610 公尺國中：二重國中 230 公尺捷運：三重站 1.1 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 65 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

新北市三重區忠孝路3段99巷48號，2025 年完工的住宅大樓，地上 23 層、約 176 戶。近一年實價登錄有 52 筆成交，中位單價 73.0 萬/坪，比三重區整體高 24%；中位數一年跌 5.3%。最近一筆在 2026/09/25，15 樓、36.16 坪、總價 2,900 萬。公設比約 35%（推算）。 三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價
73.0萬/坪
+23.9%vs 三重區n=52
一年漲跌（中位數）
-5.3%
近三年中位 74.0 萬/坪
近一年成交
52筆
+600.0%vs 前一年近半年 +150%
租金報酬率
—%
近一年無租賃

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 65.5–82.4 萬/坪・2025/06～2026/09・歷年共 65 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市三重區忠孝路3段99巷48號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 65 筆

  • 2026/09/25忠孝路3段99巷50號
    72.7萬/坪
    2,900 萬・36.2 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/08/20忠孝路3段99巷36號
    79.6萬/坪
    2,250 萬・24.9 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/08/15忠孝路3段99巷32號
    76.3萬/坪
    3,060 萬・36.2 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/07/27忠孝路3段99巷36號
    79.5萬/坪
    2,238 萬・24.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/07/18忠孝路3段99巷48號
    70.4萬/坪
    2,000 萬・24.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/18忠孝路3段99巷38號
    82.4萬/坪
    2,290 萬・24.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/18忠孝路3段99巷40號
    77.1萬/坪
    3,130 萬・37.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/07/15忠孝路3段99巷48號
    78.0萬/坪
    2,180 萬・24.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/04忠孝路3段99巷32號
    72.4萬/坪
    2,870 萬・36.2 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/04忠孝路3段99巷48號
    77.0萬/坪
    2,165 萬・24.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/27忠孝路3段99巷36號
    70.8萬/坪
    2,000 萬・24.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/27忠孝路3段99巷36號
    76.4萬/坪
    2,150 萬・24.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/13忠孝路3段99巷32號
    74.3萬/坪
    3,188 萬・36.2 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2026/06/13忠孝路3段99巷46號
    76.0萬/坪
    1,890 萬・24.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/06/13忠孝路3段99巷48號
    70.1萬/坪
    1,742 萬・24.9 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

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附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
新北市三重區忠孝路3段99巷23弄2號1992 完工46.2152 m
新北市三重區忠孝路3段99巷16號2000 完工—（三年）063 m
上河□2024 完工62.031101 m
新北市三重區忠孝路3段96號2024 完工66.911147 m
久年.水玥2025 完工67.615168 m
雲鼎2023 完工71.432169 m
甜心2013 完工59.1（三年）1182 m
新北市三重區自由街30號1985 完工36.3（三年）4267 m