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甜心

新北市三重區忠孝路3段84巷9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・6 棟・66 戶・公設比約 31%

別名：甜心社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

甜心最近一筆成交在 2025/05（每坪 59.1 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 58.4 萬（依最近 5 筆換算，57.3～59.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 66.9 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/05/252,086萬10/14F・31.4 坪・2 房・含車位59.1 萬/坪
2023/09/031,950萬4/14F・31.4 坪・2 房・含車位54.1 萬/坪
2020/10/042,340萬8/14F・53.0 坪・4 房・含車位39.4 萬/坪
2020/05/191,540萬10/14F・31.4 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪
2020/02/152,000萬10/14F・42.5 坪・3 房・含車位41.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,710～1,810萬

每坪約 56.6 萬 × 31 坪

53.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.6

依同社區 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 8 筆

2025/05・10 樓・31.4 坪・每坪 59.1 萬 → 換算 57.3 萬
2023/09・4 樓・31.42 坪・每坪 54.1 萬 → 換算 61.6 萬
2020/05・10 樓・31.4 坪・每坪 41.1 萬 → 換算 58.4 萬
2019/11・3 樓・30.14 坪・每坪 38.5 萬 → 換算 55.8 萬
2019/10・5 樓・40.18 坪・每坪 38.6 萬 → 換算 55.9 萬
2019/05・12 樓・30.14 坪・每坪 40.3 萬 → 換算 58.8 萬
2017/11・5 樓・30.14 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 53.0 萬
2017/07・8 樓・30.14 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 53.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（換算到現在）58.4萬/坪依最近 5 筆換算，57.3～59.3 萬
忠孝路3段96號40 m66.9萬/坪
忠孝路3段99巷23弄2號140 m46.2萬/坪
忠孝路3段99巷48號180 m73.0萬/坪
附近 7 個社區中位66.9萬/坪
附近新建案72.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：上河□ 57.6 萬・260 m、大盛麗 70.8 萬・320 m、立信藏玉 73.6 萬・410 m、群禾青禾 76.7 萬・440 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 40 坪・2 房; 總價多在 1,190～1,961 萬（最近 80 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 80 筆買賣; 2013～2025 年・上次成交約 1 年前・共 66 戶
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：重陽國小 430 公尺國中：二重國中 130 公尺捷運：三重站 1.0 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 80 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

甜心位於新北市三重區，2013 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 66 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 59.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/05/25，10 樓、31.4 坪、總價 2,086 萬。公設比約 31%（推算）。三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 59.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 641 元/坪・1 筆

成交備註重點

110 筆買賣成交，9 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1含裝潢家具 5親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 33.4–59.1 萬/坪・2013/12～2025/05・歷年共 80 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：甜心街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 80 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（1 筆）

2025/05/25忠孝路3段84巷3號
59.1萬/坪
2,086 萬・31.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
2023/09/03忠孝路3段84巷3號
54.1萬/坪
1,950 萬・31.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面估 250 萬
2020/10/04忠孝路3段84巷9號
39.4萬/坪
2,340 萬・53.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面估 250 萬
2020/05/19忠孝路3段84巷3號
41.1萬/坪
1,540 萬・31.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面估 250 萬
2020/02/15忠孝路3段84巷1號
41.2萬/坪
2,000 萬・42.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面估 250 萬
2019/11/17忠孝路3段84巷5號
38.5萬/坪
1,160 萬・30.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2019/10/17忠孝路3段84巷7號
38.6萬/坪
1,750 萬・40.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/24忠孝路3段84巷5號
40.3萬/坪
1,215 萬・30.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2018/05/31忠孝路3段84巷9號
35.3萬/坪
2,050 萬・53.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
2017/11/20忠孝路3段84巷5號
36.5萬/坪
1,100 萬・30.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2017/07/05忠孝路3段84巷5號
36.5萬/坪
1,350 萬・30.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面估 250 萬
2016/08/03忠孝路3段84巷7號
36.8萬/坪
1,730 萬・40.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 250 萬
2016/06/14忠孝路3段84巷5號
41.1萬/坪
1,240 萬・30.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2016/04/24忠孝路3段84巷3號
36.6萬/坪
1,400 萬・31.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面估 250 萬
2014/06/18忠孝路3段84巷3號
33.7萬/坪
1,059 萬・31.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/25	新北市三重區忠孝路3段84巷3號	59.1	2,086	31.4	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230 萬
2023/09/03	新北市三重區忠孝路3段84巷3號	54.1	1,950	31.4	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面估 250 萬
2020/10/04	新北市三重區忠孝路3段84巷9號	39.4	2,340	53.0	8/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面估 250 萬
2020/05/19	新北市三重區忠孝路3段84巷3號	41.1	1,540	31.4	10/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面估 250 萬
2020/02/15	新北市三重區忠孝路3段84巷1號	41.2	2,000	42.5	10/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面估 250 萬
2019/11/17	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	38.5	1,160	30.1	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/10/17	新北市三重區忠孝路3段84巷7號	38.6	1,750	40.2	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/24	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	40.3	1,215	30.1	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/05/31	新北市三重區忠孝路3段84巷9號	35.3	2,050	53.0	5/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 180 萬
2017/11/20	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	36.5	1,100	30.1	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/07/05	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	36.5	1,350	30.1	8/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面估 250 萬
2016/08/03	新北市三重區忠孝路3段84巷7號	36.8	1,730	40.2	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 250 萬
2016/06/14	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	41.1	1,240	30.1	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/04/24	新北市三重區忠孝路3段84巷3號	36.6	1,400	31.4	4/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面估 250 萬
2014/06/18	新北市三重區忠孝路3段84巷3號	33.7	1,059	31.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路3段84巷3號 2025/05/25 賣出	2020/05/19	41.1	2025/05/25	59.1	5 年	+43.9%
忠孝路3段84巷3號 2023/09/03 賣出	2016/04/24	36.6	2023/09/03	54.1	7.4 年	+47.8%
忠孝路3段84巷9號 2020/10/04 賣出	2013/12/06	38.7	2020/10/04	39.4	6.8 年	+1.9%
忠孝路3段84巷3號 2020/05/19 賣出	2014/04/22	33.9	2020/05/19	41.1	6.1 年	+21.1%
忠孝路3段84巷1號 2020/02/15 賣出	2014/04/22	34.9	2020/02/15	41.2	5.8 年	+18.0%
忠孝路3段84巷5號 2019/11/17 賣出	2013/12/26	36.1	2019/11/17	38.5	5.9 年	+6.6%
忠孝路3段84巷7號 2019/10/17 賣出	2016/08/03	36.8	2019/10/17	38.6	3.2 年	+4.7%
忠孝路3段84巷5號 2019/05/24 賣出	2013/12/06	36.7	2019/05/24	40.3	5.5 年	+10.0%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18 51.5 坪・13/14F 社宅包租代管含管理費續租備註：管理費每個月2612元不包含在租金內未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區忠孝路3段84巷7號	33,000	641	51.5	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	社宅包租代管含管理費續租管理費每個月2612元不包含在租金內未租賃車位,建物登記含有車位面積
2025/03/29 51.5 坪・13/14F 社宅包租代管含管理費續租備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為35000元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為31500元。管理費每個月2612元不包含在租金內未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區忠孝路3段84巷7號	31,500	612	51.5	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	社宅包租代管含管理費續租此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為35000元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為31500元。管理費每個月2612元不包含在租金內未租賃車位,建物登記含有車位面積
2024/04/20 40.2 坪・13/14F 社宅包租代管備註：此案件為社會住宅包租代管之物件	新北市三重區忠孝路3段84巷7號	31,500	783	40.2	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	社宅包租代管此案件為社會住宅包租代管之物件
2023/05/03 27.5 坪・11/14F 含管理費備註：租金含管理費。	新北市三重區忠孝路3段84巷3號	31,000	1,127	27.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費租金含管理費。
2022/07/12 30.1 坪・7/14F 含管理費備註：租金含管理費。	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	29,000	962	30.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費租金含管理費。
2017/11/30 30.1 坪・7/14F	新北市三重區忠孝路3段84巷5號	23,000	764	30.1	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/03/08 53.0 坪・14/14F	新北市三重區忠孝路3段84巷9號	35,000	661	53.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
新北市三重區忠孝路3段96號2024 完工	66.9	11	35 m
新北市三重區忠孝路3段99巷16號2000 完工	—（三年）	0	121 m
新北市三重區忠孝路3段99巷23弄2號1992 完工	46.2	1	141 m
新北市三重區忠孝路3段99巷48號2025 完工	73.0	65	182 m
久年.水玥2025 完工	67.6	15	188 m
新北市三重區洛陽街45巷1號2008 完工	53.0	1	209 m
新北市三重區三民街206-1號1991 完工	43.3	3	216 m
雲鼎2023 完工	71.4	32	222 m

甜心

估我家這戶

成交備註重點

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

價格走勢

外觀：Google 街景

買賣成交紀錄 共 80 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

附近社區 1 公里內

買賣成交紀錄共 80 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 7 筆