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上河□

新北市三重區水漾路2段35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・10 棟・245 戶・捷運三重站 989 公尺・公設比約 34%
別名：上河?、上河滙、上河滙公寓大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

上河□最近一筆成交在 2026/05（每坪 57.0 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 67.4 萬（依最近 5 筆換算，66.1～68.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 67.9 萬。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/05/202,260萬15/15F・29.5 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2026/03/262,569萬9/15F・34.9 坪・3 房・含車位67.0 萬/坪
  • 2025/04/141,310萬8/15F・15.4 坪・1 房・含車位70.2 萬/坪
  • 2025/03/151,868萬15/15F・27.9 坪・2 房67.0 萬/坪
  • 2025/02/282,020萬5/15F・26.7 坪・2 房・含車位66.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,950～2,080萬
每坪約 65.1 萬 × 28 坪 ＋ 車位 205 萬
57.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交68.1

依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆
  • 2026/05・15 樓・29.53 坪・每坪 57.0 萬
  • 2026/03・9 樓・34.92 坪・每坪 67.0 萬 → 換算 66.1 萬
  • 2025/03・15 樓・27.87 坪・每坪 67.0 萬 → 換算 68.1 萬
  • 2025/02・5 樓・26.7 坪・每坪 66.3 萬 → 換算 67.4 萬
  • 2025/01・12 樓・25.44 坪・每坪 60.5 萬 → 換算 61.5 萬
  • 2024/11・2 樓・28.23 坪・每坪 63.0 萬 → 換算 64.0 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（換算到現在）67.4萬/坪依最近 5 筆換算，66.1～68.1 萬
  • 忠孝路3段99巷48號100 m73.0萬/坪
  • 雲鼎110 m71.4萬/坪
  • 久年.水玥130 m67.6萬/坪
  • 附近 6 個社區中位67.9萬/坪
  • 附近新建案72.2萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：大盛麗 70.8 萬・230 m、群禾青禾 76.7 萬・340 m、公園yoyo 69.0 萬・530 m、立信藏玉 73.6 萬・540 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半
28 坪・2 房
總價多在 1,829～2,140 萬（完工後 7 筆，含車位）
成交熱度
近一年 2 筆、歷年 246 筆
2021～2026 年・共 245 戶
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：重陽國小 670 公尺國中：二重國中 320 公尺捷運：三重站 990 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

上河□位於新北市三重區，2024 年完工的住宅大樓，地上 15 層、約 245 戶。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 62.0 萬/坪，比三重區整體高 5%。最近一筆在 2026/05/20，15 樓、29.53 坪、總價 2,260 萬。公設比約 34%（推算），離捷運三重站約 989 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價
62.0萬/坪
+5.2%vs 三重區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 64.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,071 元/坪・5 筆

成交備註重點

250 筆買賣成交，244 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 11親友等特殊交易 4（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 48.7–75.0 萬/坪・2021/08～2026/05・歷年共 246 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：上河□街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 31 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 246 筆

  • 2026/05/20水漾路2段35號
    57.0*萬/坪
    2,260 萬・29.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/26水漾路2段37號
    67.0萬/坪
    2,569 萬・34.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/14水漾路2段35號
    70.2萬/坪
    1,310 萬・15.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/15水漾路2段35號
    67.0萬/坪
    1,868 萬・27.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/02/28水漾路2段35號
    66.3萬/坪
    2,020 萬・26.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2025/01/29水漾路2段35號
    60.5萬/坪
    1,790 萬・25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/11/29水漾路2段37號
    63.0萬/坪
    1,974 萬・28.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/09/24水漾路2段37號
    66.1萬/坪
    1,767 萬・26.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/02水漾路2段37號
    72.5萬/坪
    2,260 萬・28.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1500000元
  • 2024/05/14水漾路2段37號
    66.1萬/坪
    2,095 萬・28.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/05/05水漾路2段37-1號
    75.0萬/坪
    3,882 萬・48.7 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/05/03水漾路2段35號
    63.3萬/坪
    1,841 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/04/15水漾路2段35號
    68.3萬/坪
    2,223 萬・29.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1550000元
  • 2024/04/08水漾路2段36號
    73.0萬/坪
    3,660 萬・47.6 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2024/03/28水漾路2段35-2號
    73.0萬/坪
    2,889 萬・36.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+9.3%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
水漾路2段35號
2026/05/20 賣出
57.04.4 年-3.8%
水漾路2段37號
2026/03/26 賣出
67.03.4 年+9.3%
水漾路2段35號
2025/04/14 賣出
70.23 年+21.3%
水漾路2段35號
2025/02/28 賣出
66.32.8 年+17.0%
水漾路2段35號
2025/01/29 賣出
60.51.1 年+1.9%

租賃紀錄 最近 11 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/08
34.9 坪・15/15F
社宅包租代管含管理費續租
備註：管理費:4000元,租金不含管理費,由承租人負擔。續租案件
31,500902
2026/06/09
26.2 坪・2/15F
社宅包租代管
28,0001,071
2026/03/16
27.9 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2700元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔。汽車管理費每月500元,機車管理費每月300元,由承租人負擔。
36,0001,131
2026/02/26
33.8 坪・1/15F
含裝潢含管理費
備註：租賃期間含免租金裝潢期自115年02月26日起至115年03月31日止租金總額含管理費
50,0001,141
2026/01/27
55.2 坪・3/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費3492元,機車管理費300元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,500572
2025/11/09
27.9 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2700元,停車位管理費800元,水電費、瓦斯費由承租人負擔
36,0001,131
2025/11/02
16.6 坪・10/15F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：管理費1500元,停車位管理費500元,水電費、瓦斯費 由承租人負擔
29,5001,590
2025/07/31
34.9 坪・15/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費:3500元,租金不含管理費。此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為35000元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額31500元。
31,500902
2025/07/10
27.9 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費2700元,停車位管理費800元,水電費、瓦斯費由承租人負擔「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為35000元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額31500元。」不含車位租金
36,0001,131
2025/05/30
26.2 坪・2/15F
社宅包租代管
備註：「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為31200元,因選擇 代管 方案需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額28000元。」
28,0001,071
顯示 10 / 11 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
新北市三重區忠孝路3段99巷48號2025 完工73.065101 m
雲鼎2023 完工71.432108 m
久年.水玥2025 完工67.615131 m
新北市三重區忠孝路3段99巷16號2000 完工—（三年）0132 m
新北市三重區忠孝路3段99巷23弄2號1992 完工46.21148 m
新北市三重區忠孝路3段96號2024 完工66.911212 m
甜心2013 完工59.1（三年）1244 m
悠遊居2024 完工68.312285 m