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上河□

新北市三重區水漾路2段35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・10 棟

近一年中位單價

67.0萬/坪

+14.3%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-81.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1131 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 48.7–75.0 萬/坪・2021/08～2026/03・共 245 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
新北市三重區水漾路2段37號
67.0萬/坪
2,569 萬
34.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/04/14
新北市三重區水漾路2段35號
70.2萬/坪
1,310 萬
15.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2025/03/15
新北市三重區水漾路2段35號
67.0萬/坪
1,868 萬
27.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2025/02/28
新北市三重區水漾路2段35號
66.3萬/坪
2,020 萬
26.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/29
新北市三重區水漾路2段35號
60.5萬/坪
1,790 萬
25.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/29
新北市三重區水漾路2段37號
63.0萬/坪
1,974 萬
28.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 195萬預售分件
2024/09/24
新北市三重區水漾路2段37號
66.1萬/坪
1,767 萬
26.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2024/07/02
新北市三重區水漾路2段37號
72.5萬/坪
2,260 萬
28.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 215萬預售分件含裝潢
2024/05/14
新北市三重區水漾路2段37號
66.1萬/坪
2,095 萬
28.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2024/05/05
新北市三重區水漾路2段37-1號
75.0萬/坪
3,882 萬
48.7 坪・1/15F・住宅大樓
坡道平面 230萬預售分件
2024/05/03
新北市三重區水漾路2段35號
63.3萬/坪
1,841 萬
25.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件
2024/04/15
新北市三重區水漾路2段35號
68.3萬/坪
2,223 萬
29.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛
坡道平面 220萬預售分件含裝潢
2024/04/08
新北市三重區水漾路2段36號
73.0萬/坪
3,660 萬
47.6 坪・1/15F・住宅大樓
坡道平面 185萬預售分件
2024/03/28
新北市三重區水漾路2段35-2號
73.0萬/坪
2,889 萬
36.4 坪・1/15F・住宅大樓
坡道平面 230萬預售分件
2024/03/19
新北市三重區水漾路2段37號
65.5萬/坪
2,078 萬
28.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 230萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	新北市三重區水漾路2段37號	67.0	2,569	34.9	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/14	新北市三重區水漾路2段35號	70.2	1,310	15.4	8/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/03/15	新北市三重區水漾路2段35號	67.0	1,868	27.9	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/02/28	新北市三重區水漾路2段35號	66.3	2,020	26.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/29	新北市三重區水漾路2段35號	60.5	1,790	25.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/29	新北市三重區水漾路2段37號	63.0	1,974	28.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2024/09/24	新北市三重區水漾路2段37號	66.1	1,767	26.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2024/07/02	新北市三重區水漾路2段37號	72.5	2,260	28.2	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2024/05/14	新北市三重區水漾路2段37號	66.1	2,095	28.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/05/05	新北市三重區水漾路2段37-1號	75.0	3,882	48.7	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 230萬	預售分件
2024/05/03	新北市三重區水漾路2段35號	63.3	1,841	25.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2024/04/15	新北市三重區水漾路2段35號	68.3	2,223	29.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件含裝潢
2024/04/08	新北市三重區水漾路2段36號	73.0	3,660	47.6	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 185萬	預售分件
2024/03/28	新北市三重區水漾路2段35-2號	73.0	2,889	36.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 230萬	預售分件
2024/03/19	新北市三重區水漾路2段37號	65.5	2,078	28.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水漾路2段37號	2022/11/07	61.3	2026/03/26	67.0	3.4 年	+9.3%
水漾路2段35號	2022/04/29	57.9	2025/04/14	70.2	3 年	+21.3%
水漾路2段35號	2022/04/30	56.7	2025/02/28	54.8	2.8 年	-3.2%
水漾路2段35號	2023/12/12	59.4	2025/01/29	50.8	1.1 年	-14.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	新北市三重區水漾路2段35號	36,000	1,131	27.9	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/26	新北市三重區水漾路2段35-1號	50,000	1,141	33.8	1/15F	店面	0房2廳1衛	含裝潢含管理費
2026/01/27	新北市三重區水漾路2段37號	31,500	572	55.2	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/09	新北市三重區水漾路2段35號	36,000	1,131	27.9	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/02	新北市三重區水漾路2段37號	29,500	1,590	16.6	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/31	新北市三重區水漾路2段37號	31,500	902	34.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/10	新北市三重區水漾路2段35號	36,000	1,131	27.9	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/30	新北市三重區水漾路2段37號	28,000	1,071	26.2	2/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/05/28	新北市三重區水漾路2段35號	30,000	906	23.0	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛