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新北市預售屋 › 三重區

立信藏玉

忠孝路三段15巷・建商 耕居建設股份有限公司・85・住宅區・鋼筋混凝土造・建照 114重建字第00092號
預售中位單價
73.6萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・近 6 個月 73.8・全期 73.6（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.0%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂

立信藏玉已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 73.6 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,639～2,496 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/04，3/15F、32.7 坪、2,476 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/042,476萬3/15F・32.7 坪・3 房・含車位69.2 萬/坪
  • 2026/07/242,388萬4/15F・32.3 坪・3 房・含車位67.5 萬/坪
  • 2026/07/091,593萬7/15F・21.2 坪・2 房75.3 萬/坪
  • 2026/07/072,708萬14/15F・32.7 坪・3 房・含車位76.4 萬/坪
  • 2026/07/031,760萬5/15F・21.2 坪・2 房・含車位73.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,599萬
    約 21 坪・每坪 74.2 萬
    9 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,502萬
    約 33 坪・每坪 72.8 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,000～2,140萬
每坪約 73.5 萬 × 26 坪 ＋ 車位 195 萬
67.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・3 樓・32.69 坪・每坪 69.2 萬
  • 2026/07・4 樓・32.28 坪・每坪 67.5 萬
  • 2026/07・7 樓・21.16 坪・每坪 75.3 萬
  • 2026/07・14 樓・32.69 坪・每坪 76.4 萬
  • 2026/07・5 樓・21.22 坪・每坪 73.8 萬
  • 2026/05・7 樓・32.28 坪・每坪 70.0 萬
  • 2026/05・13 樓・21.22 坪・每坪 75.4 萬
  • 2026/04・3 樓・21.22 坪・每坪 73.5 萬
  • 2026/04・8 樓・21.22 坪・每坪 73.4 萬
  • 2026/04・9 樓・33.28 坪・每坪 69.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.6萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案79.5萬/坪參考單價，166 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：公園66 72.5 萬・0.6 km、公園yoyo 73.2 萬・0.5 km、群禾青禾 79.9 萬・0.4 km、環泥水蓉 92.5 萬・1.2 km、環泥水澐 99.8 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立信藏玉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 166 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
79.5萬/坪
附近新案中間一半：73.2～85.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.6 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 18 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
公園660.6 km72.52210%
公園yoyo0.5 km73.2379%
群禾青禾0.4 km79.987%
環泥水蓉1.2 km92.5535%
環泥水澐1.3 km99.8624%
市政帝景1.3 km74.11374%
東煒玉川1.2 km93.71033%
新濠漾4-英倫公園1.6 km84.8793%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
耕居建設股份有限公司
坐落
忠孝路三段15巷
規模
85 戶
用途
店鋪 集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永德段 1270-11、永德段 1270-12、永德段 1270-13 等 12 筆，共約 19.8 坪
建照
114重建字第00092號（2025/04/14 核發）
銷售期間
自售 1140801~自完售止；代銷 1140801~自完售止
預售成交
2025/09/22～2026/08/04，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

立信藏玉18 筆
72.9～75.2 中位 73.6
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「立信藏玉」申報的預售成交，2025/09/22～2026/08/04。

已申報
18筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
72.9～75.2
中位 73.6・住宅 18 筆
總價（萬）
1,639～2,496
中位 2,251，含車位
車位
195 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房921.21,59974.2
3 房932.72,50272.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓673.5—
6～10 樓774.2+1%
11～15 樓574.2+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立信藏玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/04三民街與三民街283巷口
    69.2萬/坪
    2,476 萬・32.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 215 萬
  • 2026/07/24三民街與三民街283巷口
    67.5萬/坪
    2,388 萬・32.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
  • 2026/07/09三民街與三民街283巷口
    75.3萬/坪
    1,593 萬・21.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/07三民街與三民街283巷口
    76.4萬/坪
    2,708 萬・32.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 210 萬
  • 2026/07/03三民街與三民街283巷口
    73.8萬/坪
    1,760 萬・21.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 195 萬
  • 2026/05/09三民街與三民街283巷口
    70.0萬/坪
    2,464 萬・32.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 205 萬
  • 2026/05/03三民街與三民街283巷口
    75.4萬/坪
    1,599 萬・21.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/04/29三民街與三民街283巷口
    73.5萬/坪
    1,560 萬・21.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/04/29三民街與三民街283巷口
    73.4萬/坪
    1,558 萬・21.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/04/29三民街與三民街283巷口
    69.3萬/坪
    2,502 萬・33.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 195 萬
  • 2026/04/17三民街與三民街283巷口
    72.8萬/坪
    2,570 萬・32.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 190 萬
  • 2026/04/11三民街與三民街283巷口
    73.4萬/坪
    1,558 萬・21.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/12/12三民街與三民街283巷口
    79.4萬/坪
    1,875 萬・21.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2025/12/01三民街與三民街283巷口
    74.2萬/坪
    2,114 萬・25.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2025/11/25三民街與三民街283巷口
    73.0萬/坪
    2,624 萬・33.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 195 萬
  • 2025/11/03三民街與三民街283巷口
    74.2萬/坪
    2,396 萬・32.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/24三民街與三民街283巷口
    79.0萬/坪
    1,872 萬・21.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 195 萬
  • 2025/09/22三民街與三民街283巷口
    75.0萬/坪
    2,647 萬・32.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永德段 1270-114.858（115）90
永德段 1270-124.858（115）90
永德段 1270-134.858（115）90
永德段 1270-145.458（115）90
永德段 1289—63（115）—
永德段 1292-2—58（115）—
永德段 1292-3—62（115）—
永德段 1292-5—62（115）—
永德段 1299—59（115）—
永德段 1300—58（115）—
永德段 1301—58（115）—
永德段 1302—58（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大盛麗400 m70.842
閱河418 m50.654
覓靚101433 m—0
群禾青禾435 m76.78
亞昕淳白436 m53.8146
公園yoyo448 m69.0139
捷洋蔚來505 m74.947
公園66547 m70.0237
上河□556 m57.6223
RiVER PARK569 m—0

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

耕居建設股份有限公司的其他建案

耕居建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。