ToEstate
新北市預售屋 › 三重區

大盛麗

頂崁街・建商 冠弈建設股份有限公司・63・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/17・建照 113重建字第0079-1號
預售中位單價
70.8萬/坪
全期・42 筆・全期 70.8（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.1%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
63 戶
一眼看懂

大盛麗已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 70.8 萬（全期 42 筆），總價多在 1,418～1,818 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/15，3/12F、19.6 坪、1,555 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/151,555萬3/12F・19.6 坪・2 房・含車位71.1 萬/坪
  • 2024/12/061,570萬5/12F・19.9 坪・2 房・含車位70.8 萬/坪
  • 2024/10/021,800萬4/12F・26.4 坪・3 房68.2 萬/坪
  • 2024/09/051,548萬3/12F・19.6 坪・2 房・含車位70.8 萬/坪
  • 2024/08/261,588萬4/12F・19.6 坪・2 房・含車位72.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,418萬
    約 20 坪・每坪 72.2 萬
    25 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,838萬
    約 27 坪・每坪 67.8 萬
    17 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,430～1,460萬
每坪約 72.3 萬 × 20 坪
70.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/12・3 樓・19.61 坪・每坪 71.1 萬
  • 2024/12・5 樓・19.93 坪・每坪 70.8 萬
  • 2024/09・3 樓・19.61 坪・每坪 70.8 萬
  • 2024/08・4 樓・19.61 坪・每坪 72.8 萬
  • 2024/08・11 樓・19.61 坪・每坪 76.0 萬
  • 2024/07・7 樓・19.61 坪・每坪 73.4 萬
  • 2024/07・6 樓・19.61 坪・每坪 72.3 萬
  • 2024/07・8 樓・19.61 坪・每坪 72.8 萬
  • 2024/07・7 樓・19.61 坪・每坪 72.3 萬
  • 2024/07・9 樓・19.61 坪・每坪 72.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案70.8萬/坪全期 42 筆
  • 附近新建案78.7萬/坪參考單價，167 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：公園66 72.5 萬・0.4 km、公園yoyo 73.2 萬・0.3 km、群禾青禾 79.9 萬・0.1 km、立信藏玉 76.4 萬・0.4 km、市政帝景 74.1 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大盛麗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 167 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
78.7萬/坪
附近新案中間一半：73.2～84.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
70.8 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
公園660.4 km72.5229%
公園yoyo0.3 km73.2378%
群禾青禾0.1 km79.988%
立信藏玉0.4 km76.4156%
市政帝景0.9 km74.11375%
環泥水蓉1.0 km92.5535%
環泥水澐1.0 km99.8624%
新濠漾4-英倫公園1.2 km84.8794%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
冠弈建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
頂崁街
規模
63 戶
用途
G3:店鋪、G2辦公室、H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
二重段 387，共約 17.1 坪
建照
113重建字第0079-1號（2024/08/27 核發）
銷售期間
代銷 2026/08/01～2027/07/31
備查
2024/04/17
預售成交
2024/06/27～2024/12/15，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大盛麗42 筆
68.6～72.3 中位 70.8
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大盛麗」申報的預售成交，2024/06/27～2024/12/15。

已申報
48筆
總戶數 63 戶
單價（萬/坪）
68.6～72.3
中位 70.8・住宅 42 筆
總價（萬）
1,418～1,818
中位 1,579，含車位
車位
160 萬
分開標價的 13 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2519.61,41872.2
3 房1726.81,83867.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1270.2—
6～10 樓2271.0+1%
11～15 樓871.3+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大盛麗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/15頂崁街142號
    71.1萬/坪
    1,555 萬・19.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2024/12/06頂崁街142號
    70.8萬/坪
    1,570 萬・19.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2024/10/02頂崁街142號
    68.2萬/坪
    1,800 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/09/05頂崁街142號
    70.8萬/坪
    1,548 萬・19.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2024/08/26頂崁街142號
    72.8萬/坪
    1,588 萬・19.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2024/08/15頂崁街142號
    76.0萬/坪
    1,650 萬・19.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2024/08/01頂崁街142號
    75.7萬/坪
    1,645 萬・19.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬已解約 2025/03/24
  • 2024/07/29頂崁街142號
    73.4萬/坪
    1,600 萬・19.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2024/07/22頂崁街142號
    70.4萬/坪
    1,858 萬・26.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/07/17頂崁街142號
    72.3萬/坪
    1,418 萬・19.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/13頂崁街142號
    72.8萬/坪
    1,428 萬・19.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/12頂崁街142號
    66.7萬/坪
    1,988 萬・26.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/07/10頂崁街142號
    65.9萬/坪
    1,788 萬・27.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
    備註：此戶為露台戶,坪數為0.82坪
  • 2024/07/10頂崁街142號
    72.3萬/坪
    1,418 萬・19.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/09頂崁街142號
    69.0萬/坪
    1,850 萬・26.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/07/09頂崁街142號
    72.3萬/坪
    1,418 萬・19.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/08頂崁街142號
    65.9萬/坪
    1,988 萬・27.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/07/08頂崁街142號
    69.7萬/坪
    1,838 萬・26.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/07/08頂崁街142號
    67.8萬/坪
    1,838 萬・27.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/07/08頂崁街142號
    70.8萬/坪
    1,388 萬・19.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/08頂崁街142號
    73.3萬/坪
    1,438 萬・19.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/08頂崁街142號
    68.6萬/坪
    1,838 萬・26.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    69.6萬/坪
    1,388 萬・19.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    72.3萬/坪
    1,418 萬・19.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    72.2萬/坪
    1,438 萬・19.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    69.6萬/坪
    1,388 萬・19.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    71.2萬/坪
    1,418 萬・19.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    72.8萬/坪
    1,450 萬・19.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/07頂崁街142號
    67.8萬/坪
    1,818 萬・26.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    67.0萬/坪
    1,818 萬・27.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    67.8萬/坪
    2,038 萬・27.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・塔式車位 200 萬
  • 2024/07/06頂崁街142號
    70.8萬/坪
    1,388 萬・19.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    70.8萬/坪
    1,388 萬・19.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    66.7萬/坪
    1,788 萬・26.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    72.2萬/坪
    1,438 萬・19.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    69.6萬/坪
    1,388 萬・19.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    68.9萬/坪
    1,818 萬・26.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/07/06頂崁街142號
    72.3萬/坪
    1,418 萬・19.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/05頂崁街142號
    68.9萬/坪
    1,818 萬・26.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/07/05頂崁街142號
    68.6萬/坪
    1,838 萬・26.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/07/04頂崁街142號
    65.9萬/坪
    1,788 萬・27.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳1衛
  • 2024/06/27頂崁街142號
    71.2萬/坪
    1,418 萬・19.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
二重段 38717.155（115）92

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
閱河120 m50.654
群禾青禾123 m76.78
亞昕淳白172 m53.8146
上河□231 m57.6223
覓靚101231 m—0
公園yoyo307 m69.0139
久年.水玥331 m59.330
RiVER PARK333 m—0
公園66386 m70.0237
立信藏玉400 m73.618

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

冠弈建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝輝凰邸3261.425

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。