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久年.水玥

新北市三重區忠孝路3段188號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・1 棟・68 戶・捷運三重站 900 公尺・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

久年.水玥近一年有 8 筆成交，每坪中位 67.6 萬，比三重區整體高 15%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 37 坪 2 房，總價多在 2,036～2,719 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/05/042,880萬11/14F・36.8 坪・2 房・含車位70.9 萬/坪
  • 2026/04/282,480萬2/14F・36.8 坪・3 房67.5 萬/坪
  • 2026/04/062,800萬6/14F・36.8 坪・3 房・含車位69.4 萬/坪
  • 2026/03/132,463萬4/14F・36.8 坪・3 房67.0 萬/坪
  • 2025/12/212,738萬6/14F・36.8 坪・3 房・含車位67.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,670～2,800萬
每坪約 67.8 萬 × 37 坪 ＋ 車位 228 萬
64.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.9

依同社區 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 8 筆
  • 2026/05・11 樓・36.82 坪・每坪 70.9 萬
  • 2026/04・2 樓・36.76 坪・每坪 67.5 萬
  • 2026/04・6 樓・36.76 坪・每坪 69.4 萬
  • 2026/03・4 樓・36.76 坪・每坪 67.0 萬 → 換算 66.2 萬
  • 2025/12・6 樓・36.76 坪・每坪 67.7 萬
  • 2025/11・8 樓・36.87 坪・每坪 69.7 萬
  • 2025/11・3 樓・36.76 坪・每坪 65.0 萬
  • 2025/06・4 樓・36.87 坪・每坪 66.2 萬 → 換算 64.2 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）67.6萬/坪
  • 雲鼎40 m71.4萬/坪
  • 上河□130 m62.0萬/坪
  • 悠遊居160 m68.3萬/坪
  • 附近 7 個社區中位66.9萬/坪
  • 附近新建案66.9萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：上河□ 57.6 萬・140 m、大盛麗 70.8 萬・330 m、群禾青禾 76.7 萬・450 m、謙宇玥華 63.0 萬・480 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 8 筆、歷年 47 筆
2022～2026 年・共 68 戶
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：重陽國小 580 公尺國中：二重國中 300 公尺捷運：三重站 900 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 47 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

久年.水玥位於新北市三重區，2025 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 68 戶。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 67.6 萬/坪，比三重區整體高 15%。最近一筆在 2026/05/04，11 樓、36.82 坪、總價 2,880 萬。公設比約 34%（推算），離捷運三重站約 900 公尺。 三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價
67.6萬/坪
+14.7%vs 三重區n=8
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 67.1 萬/坪
近一年成交
8筆
—vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 1,089 元/坪・4 筆

成交備註重點

47 筆買賣成交，40 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 50.9–70.9 萬/坪・2022/01～2026/05・歷年共 47 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：久年.水玥街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 47 筆

  • 2026/05/04忠孝路3段188號
    70.9萬/坪
    2,880 萬・36.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/04/28忠孝路3段188號
    67.5萬/坪
    2,480 萬・36.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/04/06忠孝路3段188號
    69.4萬/坪
    2,800 萬・36.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/03/13忠孝路3段188號
    67.0萬/坪
    2,463 萬・36.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：土地價格20215865元,建物價格4413335元。
  • 2025/12/21忠孝路3段188號
    67.7萬/坪
    2,738 萬・36.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：土地價格:21533728元整,建物價格:5846272元整。
  • 2025/12/06忠孝路3段188號
    67.5萬/坪
    1,828 萬・27.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
    備註：土地價格:14959508元整、建物價格3320492元整。
  • 2025/12/06忠孝路3段188號
    67.1萬/坪
    2,070 萬・27.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/27忠孝路3段188號
    69.7萬/坪
    2,800 萬・36.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/14忠孝路3段188號
    65.0萬/坪
    2,388 萬・36.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：土地價格19508294元建物價格4371706元
  • 2025/09/27忠孝路3段188號
    66.4萬/坪
    2,050 萬・27.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2025/09/13忠孝路3段188號
    65.0萬/坪
    1,650 萬・25.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
    備註：土地價格:13416405元整、建物價格:3083595元整。
  • 2025/09/10忠孝路3段188號
    66.3萬/坪
    2,036 萬・27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：土地價格:1564萬7296元整,建物價格:471萬2704元整。
  • 2025/09/07忠孝路3段188號
    67.9萬/坪
    1,848 萬・24.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：交易總價:1848萬元整內含車位價土地價格:14076522元整、建物價格:4403478元整。
  • 2025/09/02忠孝路3段188號
    67.0萬/坪
    2,036 萬・27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：土地價格:15644551元整。建物價格:4715449元整。
  • 2025/06/20忠孝路3段188號
    66.2萬/坪
    2,700 萬・36.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 6 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/05
33.5 坪・2/14F
備註：多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,000926
2026/04/10
27.1 坪・3/14F
社宅包租代管
30,0001,107
2026/02/25
27.1 坪・13/14F
社宅包租代管
30,5001,127
2025/11/25
27.1 坪・10/14F
社宅包租代管
29,0001,071
2025/11/07
36.5 坪・9/14F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
27,000741
2025/08/27
33.5 坪・2/14F
備註：含一機車位未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,000926

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
雲鼎2023 完工71.43239 m
上河□2024 完工62.031131 m
新北市三重區忠孝路3段99巷16號2000 完工—（三年）0141 m
悠遊居2024 完工68.312155 m
新北市三重區忠孝路3段99巷48號2025 完工73.065168 m
新北市三重區忠孝路3段96號2024 完工66.911172 m
新北市三重區新北大道1段240號1999 完工45.25181 m
新北市三重區忠孝路3段99巷23弄2號1992 完工46.21183 m