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長隆天美

新北市三重區重新路2段35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・7 棟

別名：長隆天美管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1460 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.8–80.0 萬/坪・2012/06～2025/06・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/29
新北市三重區重新路2段35號
80.0萬/坪
1,745 萬
21.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2025/03/07
新北市三重區重新路2段39號
72.5萬/坪
2,900 萬
37.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
塔式車位 160萬
2024/09/23
新北市三重區重新路2段35號
78.5萬/坪
1,725 萬
22.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2024/08/16
新北市三重區重新路2段35號
71.3萬/坪
1,730 萬
24.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2024/03/30
新北市三重區重新路2段35號
69.0萬/坪
2,890 萬
38.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/02/06
新北市三重區重新路2段35號
69.2萬/坪
1,660 萬
21.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
其他（未分開計價，估 150萬）
2023/05/02
新北市三重區重新路2段35號
66.7萬/坪
1,620 萬
24.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/08/12
新北市三重區重新路2段35號
68.2萬/坪
1,500 萬
22.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/18
新北市三重區重新路2段37號
62.3萬/坪
1,830 萬
26.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
塔式車位 160萬
2022/01/12
新北市三重區重新路2段35號
58.0萬/坪
2,370 萬
38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
塔式車位 150萬
2021/12/15
新北市三重區重新路2段39號
53.6萬/坪
2,180 萬
37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 155萬）
2021/10/12
新北市三重區重新路2段35號
60.4萬/坪
2,310 萬
38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/06/24
新北市三重區重新路2段35號
52.9萬/坪
2,180 萬
38.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 155萬）
2021/05/02
新北市三重區重新路2段35號
60.5萬/坪
1,320 萬
21.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/03/31
新北市三重區重新路2段35號
57.3萬/坪
1,250 萬
21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/29	新北市三重區重新路2段35號	80.0	1,745	21.8	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/03/07	新北市三重區重新路2段39號	72.5	2,900	37.8	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	塔式車位 160萬
2024/09/23	新北市三重區重新路2段35號	78.5	1,725	22.0	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/16	新北市三重區重新路2段35號	71.3	1,730	24.3	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/03/30	新北市三重區重新路2段35號	69.0	2,890	38.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/02/06	新北市三重區重新路2段35號	69.2	1,660	21.8	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 150萬）
2023/05/02	新北市三重區重新路2段35號	66.7	1,620	24.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/08/12	新北市三重區重新路2段35號	68.2	1,500	22.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/18	新北市三重區重新路2段37號	62.3	1,830	26.8	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	塔式車位 160萬
2022/01/12	新北市三重區重新路2段35號	58.0	2,370	38.3	7/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	塔式車位 150萬
2021/12/15	新北市三重區重新路2段39號	53.6	2,180	37.8	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 155萬）
2021/10/12	新北市三重區重新路2段35號	60.4	2,310	38.3	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/06/24	新北市三重區重新路2段35號	52.9	2,180	38.3	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 155萬）
2021/05/02	新北市三重區重新路2段35號	60.5	1,320	21.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/31	新北市三重區重新路2段35號	57.3	1,250	21.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 6 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重新路2段35號	2019/04/20	57.7	2025/06/29	80.0	6.2 年	+38.7%
重新路2段39號	2020/12/16	54.0	2025/03/07	72.5	4.2 年	+34.3%
重新路2段35號	2022/08/12	68.2	2024/09/23	78.5	2.1 年	+15%
重新路2段35號	2020/05/02	55.0	2024/08/16	71.3	4.3 年	+29.5%
重新路2段35號	2021/02/24	54.3	2024/03/30	69.0	3.1 年	+27.2%
重新路2段35號	2020/08/03	57.7	2024/02/06	74.6	3.5 年	+29.2%
重新路2段35號	2019/12/25	56.4	2023/05/02	66.7	3.4 年	+18.2%
重新路2段35號	2020/08/12	54.5	2022/01/12	58.0	1.4 年	+6.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/13	新北市三重區重新路2段35號	22,521	982	23.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/03	新北市三重區重新路2段43號	120,000	1,937	62.0	1/15F	店面	0房1廳1衛
2025/02/26	新北市三重區重新路2段45號	50,000	1,048	47.8	—	辦公商業大樓	—
2024/06/20	新北市三重區重新路2段37號	30,900	1,154	26.8	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/20	新北市三重區重新路2段37號	30,900	1,154	26.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/15	新北市三重區重新路2段43號	113,779	1,835	62.0	1/15F	住宅大樓	—
2024/02/26	新北市三重區重新路2段35號	45,511	2,086	21.8	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/22	新北市三重區重新路2段37號	27,500	1,028	26.8	3/15F	辦公商業大樓	—
2020/09/07	新北市三重區重新路2段35號	35,000	916	38.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/24	新北市三重區重新路2段35號	25,000	1,137	22.0	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛