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新北市預售屋 › 三重區

元馥家興

預售中位單價
58.3萬/坪
全期・33 筆・全期 58.3（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.1%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

元馥家興已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 58.3 萬（全期 33 筆），總價多在 1,180～1,588 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/12，3/14F、23.7 坪、1,609 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/121,609萬3/14F・23.7 坪68.0 萬/坪
  • 2024/10/151,230萬7/12F・19.4 坪・2 房63.4 萬/坪
  • 2024/03/151,728萬5/14F・27.2 坪・3 房63.5 萬/坪
  • 2024/02/191,035萬3/14F・16.4 坪63.2 萬/坪
  • 2024/01/312,790萬12/14F・42.4 坪・3 房・含車位62.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,520～1,720萬
每坪約 64.6 萬 × 26 坪
54.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交68.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・3 樓・23.66 坪・每坪 68.0 萬
  • 2024/03・5 樓・27.23 坪・每坪 63.5 萬
  • 2024/01・14 樓・20.86 坪・每坪 66.2 萬
  • 2024/01・13 樓・26.19 坪・每坪 66.0 萬
  • 2024/01・13 樓・20.86 坪・每坪 66.3 萬
  • 2023/12・14 樓・26.19 坪・每坪 65.7 萬
  • 2022/05・2 樓・23.36 坪・每坪 54.2 萬
  • 2021/10・14 樓・27.05 坪・每坪 58.3 萬
  • 2021/10・9 樓・27.05 坪・每坪 58.3 萬
  • 2021/10・11 樓・27.05 坪・每坪 58.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.3萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案90.0萬/坪參考單價，177 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,698 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元馥家興」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 177 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.0萬/坪
附近新案中間一半：80.8～94.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.3 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
亞昕昕富琚0.3 km90.85014%
圓富ONE0.4 km80.83013%
暉騰靚0.7 km90.2126%
悅田吾澍1.0 km81.5144%
全坤雙星0.5 km89.144%
台北天河1.3 km111.4243%
環泥水蓉1.4 km94.2423%
統元極美1.5 km87.8453%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
大同南段 130、大同南段 131、大同南段 131-2 等 16 筆
預售成交
2021/07/04～2025/05/12，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,698 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（638 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元馥家興31 筆
57.3～65.7 中位 60.0
三重區預售（近 24 個月）2,698 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）833 筆
64.5～76.1 中位 70.2
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,31822.51,93679.0
3 房1,12032.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/08～2026/08/20，2,698 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/11，833 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元馥家興」申報的預售成交，2021/07/04～2025/05/12。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
57.3～65.7
中位 60.0・住宅 31 筆
總價（萬）
1,180～1,588
中位 1,537，含車位
車位
160 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1018.01,18065.8
3 房1627.11,57857.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓659.2—
6～10 樓958.3-2%
11～15 樓1663.9+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元馥家興」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/12重新路2段128巷
    68.0萬/坪
    1,609 萬・23.7 坪・3/14F・住宅大樓
    備註：土地座落新北市三重區大同南段130132等2筆地號
  • 2024/10/15重新路2段128巷
    63.4萬/坪
    1,230 萬・19.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地座落新北市三重區大同南段130132等2筆地號
  • 2024/03/15重新路二段128巷
    63.5萬/坪
    1,728 萬・27.2 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2024/02/19重新路二段128巷
    63.2萬/坪
    1,035 萬・16.4 坪・3/14F・住宅大樓
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2024/01/31重新路二段128巷
    62.1萬/坪
    2,790 萬・42.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2024/01/14重新路二段128巷
    66.2萬/坪
    1,380 萬・20.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2024/01/09重新路二段128巷
    66.0萬/坪
    1,730 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2024/01/06重新路二段128巷
    66.3萬/坪
    1,383 萬・20.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/12/10重新路二段128巷
    66.0萬/坪
    1,194 萬・18.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/12/01重新路二段128巷
    65.7萬/坪
    1,870 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 150 萬
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/11/09重新路二段128巷
    66.4萬/坪
    1,096 萬・16.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/10/31重新路二段128巷
    65.6萬/坪
    1,083 萬・16.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/10/04重新路二段128巷
    66.0萬/坪
    1,194 萬・18.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/09/28重新路二段128巷
    65.2萬/坪
    1,165 萬・17.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/09/06重新路二段128巷
    64.0萬/坪
    1,056 萬・16.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：土地坐落新北市三重區大同南段130等16筆地號
  • 2023/01/17重新路二段128巷Ｂ3-07F
    60.0萬/坪
    1,042 萬・17.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/11/15重新路二段128巷Ｂ5-2F
    53.6萬/坪
    1,035 萬・19.3 坪・2/12F・住宅大樓
  • 2022/05/24重新路二段128巷Ｂ2-2F
    54.2萬/坪
    1,265 萬・23.4 坪・2/12F・住宅大樓
  • 2021/10/26重新路二段128巷A5-14F
    58.3萬/坪
    1,578 萬・27.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/21重新路二段128巷A5-09F
    58.3萬/坪
    1,577 萬・27.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/19重新路二段128巷A5-11F
    58.2萬/坪
    1,575 萬・27.1 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/19重新路二段128巷B6-02F
    52.6萬/坪
    1,390 萬・26.4 坪・2/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2021/10/18重新路二段128巷A3-14F
    57.5萬/坪
    1,542 萬・26.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/15重新路二段128巷B2-03F
    53.1萬/坪
    1,400 萬・23.4 坪・3/12F・住宅大樓・0房0廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2021/10/09重新路二段128巷B5-03F
    55.3萬/坪
    1,068 萬・19.3 坪・3/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
  • 2021/10/09重新路二段128巷A3-11F
    58.2萬/坪
    1,562 萬・26.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/13重新路二段128巷A5-10F
    53.2萬/坪
    1,598 萬・27.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2021/09/13重新路二段128巷B2-09F
    52.3萬/坪
    1,660 萬・28.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2021/08/21重新路二段128巷A3-09F
    57.3萬/坪
    1,537 萬・26.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/20重新路二段128巷A1-8F
    49.1萬/坪
    2,329 萬・44.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 165 萬
  • 2021/08/20重新路二段128巷A3-12F
    57.6萬/坪
    1,545 萬・26.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/17重新路二段128巷A5-13F
    57.3萬/坪
    1,550 萬・27.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/07/04新北市三重區重新路二段128巷B3-12F
    53.3萬/坪
    1,498 萬・28.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同南段 130—93（115）—
大同南段 131—62（113）—
大同南段 131-2—58（113）—
大同南段 132—65（115）—
大同南段 133—58（113）—
大同南段 134—58（113）—
大同南段 135—62（113）—
大同南段 135-1—58（113）—
大同南段 136—62（113）—
大同南段 136-1—58（113）—
大同南段 137—63（113）—
大同南段 139—107（113）52
大同南段 187—58（113）—
大同南段 188—58（113）—
大同南段 189—58（113）93
大同南段 190—58（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
光曜315 m73.582
寶和妍稙331 m71.217
亞昕昕富琚347 m85.250
圓富登峰358 m47.019
圓富ONE360 m78.550
天麗369 m67.615
築禾交響院447 m54.910
邑城仰睦460 m76.664
有逸市477 m51.072
全坤雙星523 m89.84

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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