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新北市淡水區淡海路96號

新北市淡水區淡海路96號・華廈・7 樓・屋齡 9 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.8–27.5 萬/坪・2018/03～2025/04・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2025/04/02
新北市淡水區淡海路96號
27.5萬/坪
1,260 萬
41.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）含增建
2023/10/11
新北市淡水區淡海路96號
22.3萬/坪
1,080 萬
41.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/15
新北市淡水區淡海路90號
26.1萬/坪
1,240 萬
43.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2021/08/16
新北市淡水區淡海路92號
25.5萬/坪
826 萬
27.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2021/08/07
新北市淡水區淡海路92號
25.7萬/坪
838 萬
27.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面 120萬
2021/07/21
新北市淡水區淡海路96號
24.8萬/坪
1,150 萬
41.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 115萬）
2021/02/24
新北市淡水區淡海路90號
25.3萬/坪
1,231 萬
42.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）預售分件
2020/02/24
新北市淡水區淡海路90號
22.0萬/坪
1,085 萬
43.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降平面 130萬
2020/02/12
新北市淡水區淡海路96號
23.0萬/坪
1,080 萬
41.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降平面 120萬
2019/11/21
新北市淡水區淡海路96號
22.0萬/坪
1,037 萬
41.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 120萬
2019/10/07
新北市淡水區淡海路90號
25.7萬/坪
1,238 萬
43.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 130萬
2019/10/07
新北市淡水區淡海路96號
25.4萬/坪
1,182 萬
41.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 120萬
2019/09/23
新北市淡水區淡海路96號
23.4萬/坪
1,100 萬
41.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 120萬
2019/09/03
新北市淡水區淡海路90號
21.8萬/坪
1,073 萬
43.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 130萬
2019/07/08
新北市淡水區淡海路90號
23.1萬/坪
1,130 萬
43.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/02	新北市淡水區淡海路96號	27.5	1,260	41.7	6/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）	含增建
2023/10/11	新北市淡水區淡海路96號	22.3	1,080	41.7	6/7F	華廈	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/09/15	新北市淡水區淡海路90號	26.1	1,240	43.2	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2021/08/16	新北市淡水區淡海路92號	25.5	826	27.9	4/7F	華廈	4年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2021/08/07	新北市淡水區淡海路92號	25.7	838	27.9	6/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	升降平面 120萬
2021/07/21	新北市淡水區淡海路96號	24.8	1,150	41.8	5/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 115萬）
2021/02/24	新北市淡水區淡海路90號	25.3	1,231	42.7	2/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	預售分件
2020/02/24	新北市淡水區淡海路90號	22.0	1,085	43.4	3/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	升降平面 130萬
2020/02/12	新北市淡水區淡海路96號	23.0	1,080	41.7	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	升降平面 120萬
2019/11/21	新北市淡水區淡海路96號	22.0	1,037	41.7	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 120萬
2019/10/07	新北市淡水區淡海路90號	25.7	1,238	43.2	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 130萬
2019/10/07	新北市淡水區淡海路96號	25.4	1,182	41.8	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 120萬
2019/09/23	新北市淡水區淡海路96號	23.4	1,100	41.9	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 120萬
2019/09/03	新北市淡水區淡海路90號	21.8	1,073	43.3	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 130萬
2019/07/08	新北市淡水區淡海路90號	23.1	1,130	43.3	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面 130萬

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡海路96號	2023/10/11	20.6	2025/04/02	24.1	1.5 年	+16.7%
淡海路96號	2020/02/12	23.0	2023/10/11	20.6	3.7 年	-10.3%
淡海路90號	2019/10/07	25.7	2021/09/15	23.1	1.9 年	-10.2%
淡海路92號	2018/03/21	22.2	2021/08/16	21.4	3.4 年	-3.4%
淡海路92號	2018/05/18	22.9	2021/08/07	25.7	3.2 年	+12.2%
淡海路96號	2019/10/07	25.4	2021/07/21	22.0	1.8 年	-13.6%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/12/17	新北市淡水區淡海路90號	23,000	532	32.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛

各棟 3 棟

新北市淡水區淡海路96號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 1 筆