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新北市淡水區清水街188-3號

新北市淡水區清水街188-3號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 846 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–23.8 萬/坪・2013/06～2025/04・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2025/04/17
新北市淡水區清水街188-4號
19.7萬/坪
508 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・4房0廳4衛
含增建
2025/03/08
新北市淡水區清水街188號
18.1萬/坪
406 萬
22.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2025/03/02
新北市淡水區清水街188-3號
19.5萬/坪
485 萬
24.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
2024/08/30
新北市淡水區清水街188-3號
23.8萬/坪
588 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
含增建
2024/08/23
新北市淡水區清水街188號
16.1萬/坪
360 萬
22.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2024/08/08
新北市淡水區清水街188-4號
19.5萬/坪
503 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・4房0廳4衛
2023/08/30
新北市淡水區清水街188-3號
22.3萬/坪
550 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2023/08/10
新北市淡水區清水街190-1號
16.5萬/坪
420 萬
25.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/27
新北市淡水區清水街190-1號
12.9萬/坪
330 萬
25.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2022/05/13
新北市淡水區清水街188-3號
13.0萬/坪
320 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
2021/11/28
新北市淡水區清水街188-3號
12.2萬/坪
300 萬
24.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房1廳1衛
含增建
2018/12/13
新北市淡水區清水街190-1號
11.0萬/坪
280 萬
25.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
2017/08/11
新北市淡水區清水街188-1號
14.3萬/坪
320 萬
22.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
2013/11/03
新北市淡水區清水街188-3號
16.0萬/坪
395 萬
24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2013/06/10
新北市淡水區清水街188-4號
17.1萬/坪
440 萬
25.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・4房0廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/17	新北市淡水區清水街188-4號	19.7	508	25.8	4/5F	公寓	44年	4房0廳4衛	—	含增建
2025/03/08	新北市淡水區清水街188號	18.1	406	22.4	2/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2025/03/02	新北市淡水區清水街188-3號	19.5	485	24.8	1/5F	公寓	43年	2房1廳1衛	—
2024/08/30	新北市淡水區清水街188-3號	23.8	588	24.7	5/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/08/23	新北市淡水區清水街188號	16.1	360	22.4	2/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2024/08/08	新北市淡水區清水街188-4號	19.5	503	25.8	4/5F	公寓	43年	4房0廳4衛	—
2023/08/30	新北市淡水區清水街188-3號	22.3	550	24.7	5/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2023/08/10	新北市淡水區清水街190-1號	16.5	420	25.5	3/5F	公寓	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/27	新北市淡水區清水街190-1號	12.9	330	25.5	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2022/05/13	新北市淡水區清水街188-3號	13.0	320	24.7	5/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2021/11/28	新北市淡水區清水街188-3號	12.2	300	24.7	5/5F	公寓	40年	3房1廳1衛	—	含增建
2018/12/13	新北市淡水區清水街190-1號	11.0	280	25.5	5/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—
2017/08/11	新北市淡水區清水街188-1號	14.3	320	22.3	5/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—
2013/11/03	新北市淡水區清水街188-3號	16.0	395	24.7	3/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2013/06/10	新北市淡水區清水街188-4號	17.1	440	25.8	4/5F	公寓	32年	4房0廳4衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+13.5%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清水街188-4號	2024/08/08	19.5	2025/04/17	19.7	0.7 年	+1%
清水街188號	2024/08/23	16.1	2025/03/08	18.1	0.5 年	+12.8%
清水街188-3號	2023/08/30	22.3	2024/08/30	23.8	1 年	+6.9%
清水街188-4號	2013/06/10	17.1	2024/08/08	19.5	11.2 年	+14.3%
清水街188-3號	2022/05/13	13.0	2023/08/30	22.3	1.3 年	+71.9%
清水街190-1號	2018/12/13	11.0	2023/04/27	12.9	4.4 年	+17.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/20	新北市淡水區清水街188-3號	21,000	846	24.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2025/04/03	新北市淡水區清水街188-3號	12,000	486	24.7	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2018/01/04	新北市淡水區清水街186號	10,000	387	25.8	1/5F	公寓	3房2廳1衛
2017/03/18	新北市淡水區清水街186號	9,000	350	25.8	1/5F	公寓	3房2廳1衛