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新竹市東區南大路635號

新竹市東區南大路635號・店面・12 樓・屋齡 7 年・14 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

-3.1%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.9–57.4 萬/坪・2017/05～2026/05・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/13
新竹市東區南大路635號
39.8萬/坪
1,700 萬
33.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/07
新竹市東區南大路635號
47.1萬/坪
1,990 萬
38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/01
新竹市東區南大路637號
43.3萬/坪
1,850 萬
38.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/15
新竹市東區南大路635號
52.9萬/坪
2,290 萬
39.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/22
新竹市東區南大路637號
53.1萬/坪
1,965 萬
33.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/02/28
新竹市東區南大路637號
40.6萬/坪
1,818 萬
39.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/28
新竹市東區南大路639號
57.4萬/坪
1,800 萬
27.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/26
新竹市東區南大路635號
39.5萬/坪
1,700 萬
38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/27
新竹市東區南大路635號
38.8萬/坪
1,450 萬
32.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/19
新竹市東區南大路635號
35.8萬/坪
1,560 萬
38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/10/16
新竹市東區南大路637號
38.2萬/坪
1,428 萬
32.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/30
新竹市東區南大路637號
36.9萬/坪
1,388 萬
32.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/22
新竹市東區南大路635號
33.4萬/坪
1,520 萬
39.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/15
新竹市東區南大路635號
28.2萬/坪
1,057 萬
32.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含裝潢
2021/02/07
新竹市東區南大路637號
27.9萬/坪
1,060 萬
32.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	新竹市東區南大路635號	39.8	1,700	33.2	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/07	新竹市東區南大路635號	47.1	1,990	38.0	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/01	新竹市東區南大路637號	43.3	1,850	38.1	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/15	新竹市東區南大路635號	52.9	2,290	39.5	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/22	新竹市東區南大路637號	53.1	1,965	33.2	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/02/28	新竹市東區南大路637號	40.6	1,818	39.8	7/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/28	新竹市東區南大路639號	57.4	1,800	27.9	1/12F	住宅大樓	3年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/07/26	新竹市東區南大路635號	39.5	1,700	38.0	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/27	新竹市東區南大路635號	38.8	1,450	32.2	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/19	新竹市東區南大路635號	35.8	1,560	38.0	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/10/16	新竹市東區南大路637號	38.2	1,428	32.2	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/30	新竹市東區南大路637號	36.9	1,388	32.2	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/22	新竹市東區南大路635號	33.4	1,520	39.5	7/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/15	新竹市東區南大路635號	28.2	1,057	32.2	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2021/02/07	新竹市東區南大路637號	27.9	1,060	32.2	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+40.4%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +13.0%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路635號	2022/07/26	35.8	2026/03/07	41.9	3.6 年	+17.1%
大路637號	2019/05/04	24.1	2025/09/01	38.8	6.3 年	+61%
大路635號	2020/06/12	23.3	2025/06/15	46.7	5 年	+100.5%
大路637號	2019/10/08	26.4	2024/05/22	46.0	4.6 年	+74%
大路637號	2019/03/22	21.7	2023/02/28	36.8	3.9 年	+69.9%
大路635號	2021/03/15	28.2	2022/03/27	34.8	1 年	+23.5%
大路635號	2017/06/20	23.2	2022/03/19	32.8	4.7 年	+41.8%
大路637號	2020/12/05	26.5	2021/10/16	34.3	0.9 年	+29.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/11	新竹市東區南大路639號	20,500	737	27.9	1/12F	店面	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/17	新竹市東區南大路635號	25,241	516	39.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/30	新竹市東區南大路639號	23,000	826	27.9	—	店面	1房1廳1衛	含管理費
2022/10/28	新竹市東區南大路639號	20,000	717	27.9	—	店面	1房1廳1衛
2021/08/13	新竹市東區南大路637號	19,200	489	33.2	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/05/14	新竹市東區南大路635號	28,000	572	39.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費