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新竹縣竹北市隘口七街10號

新竹縣竹北市隘口七街10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

48.9萬/坪

+5.3%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.1–55.9 萬/坪・2018/01～2025/12・共 107 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

42%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
隘口七街18號	2019/09/06	31.7	2025/12/26	48.9	6.3 年	+54.3%
隘口七街20號	2020/08/10	26.2	2025/07/02	55.9	4.9 年	+113.4%
隘口七街12號	2018/01/12	30.4	2025/06/09	48.7	7.4 年	+60.2%
隘口七街16號	2020/03/21	29.8	2024/03/19	51.2	4 年	+71.7%
隘口七街2號	2019/05/09	30.5	2024/02/20	52.7	4.8 年	+72.6%
隘口七街16號	2019/06/17	31.1	2024/01/08	50.4	4.6 年	+62.2%
隘口七街12號	2019/01/16	30.2	2023/10/08	40.0	4.7 年	+32.4%
隘口七街2號	2018/10/31	29.5	2023/08/20	46.1	4.8 年	+56.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/26	新竹縣竹北市隘口七街18號	63.4	1,980	28.0	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/07/02	新竹縣竹北市隘口七街20號	74.0	2,230	27.4	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/06/09	新竹縣竹北市隘口七街12號	48.7	1,520	31.2	9/12F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2024/03/19	新竹縣竹北市隘口七街16號	66.5	2,100	28.5	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/02/20	新竹縣竹北市隘口七街2號	69.3	2,100	27.4	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/08	新竹縣竹北市隘口七街16號	65.4	2,068	28.5	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/10/08	新竹縣竹北市隘口七街12號	55.8	1,250	18.7	7/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/08/20	新竹縣竹北市隘口七街2號	59.7	1,838	27.4	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/05/25	新竹縣竹北市隘口七街10號	52.1	1,180	18.7	12/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/20	新竹縣竹北市隘口七街8號	53.1	1,716	28.5	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/10/05	新竹縣竹北市隘口七街10號	25.6	800	31.2	12/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/09/29	新竹縣竹北市隘口七街18號	32.2	1,100	27.8	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/30	新竹縣竹北市隘口七街18號	56.3	1,770	27.8	12/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/10	新竹縣竹北市隘口七街16號	51.9	1,688	28.6	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/24	新竹縣竹北市隘口七街2號	35.6	1,180	27.4	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/19	新竹縣竹北市隘口七街10號	24.7	773	31.2	12/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/07/17	新竹縣竹北市隘口七街20號	37.3	1,226	27.4	5/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/06	新竹縣竹北市隘口七街20號	34.5	1,150	27.4	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/09	新竹縣竹北市隘口七街2號	34.5	1,150	27.4	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/20	新竹縣竹北市隘口七街6號	31.5	1,080	27.8	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/06	新竹縣竹北市隘口七街10號	28.0	730	18.7	8/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/10	新竹縣竹北市隘口七街20號	30.7	1,045	27.4	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/24	新竹縣竹北市隘口七街10號	24.3	660	18.7	5/12F	套房	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/04/25	新竹縣竹北市隘口七街10號	27.1	638	18.7	11/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2020/03/21	新竹縣竹北市隘口七街16號	26.6	907	28.5	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/21	新竹縣竹北市隘口七街16號	29.8	1,000	28.5	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/05	新竹縣竹北市隘口七街18號	31.0	1,010	27.8	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/03/04	新竹縣竹北市隘口七街18號	32.4	1,050	27.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/02/27	新竹縣竹北市隘口七街6號	29.1	958	27.8	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2020/01/17	新竹縣竹北市隘口七街20號	31.8	1,020	27.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/01/01	新竹縣竹北市隘口七街18號	32.3	1,046	27.8	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/12/27	新竹縣竹北市隘口七街16號	26.9	918	28.5	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/12/27	新竹縣竹北市隘口七街6號	29.3	964	27.8	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/11/18	新竹縣竹北市隘口七街16號	30.6	1,024	28.6	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/10/28	新竹縣竹北市隘口七街2號	30.7	980	27.4	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/10/27	新竹縣竹北市隘口七街8號	28.8	961	28.5	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/10/23	新竹縣竹北市隘口七街20號	31.8	1,010	27.4	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/10/17	新竹縣竹北市隘口七街16號	30.1	998	28.5	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/10/12	新竹縣竹北市隘口七街20號	30.0	952	27.4	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/12	新竹縣竹北市隘口七街6號	30.5	977	27.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/10/11	新竹縣竹北市隘口七街18號	30.6	980	27.8	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/09/27	新竹縣竹北市隘口七街16號	33.7	1,100	28.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/09/20	新竹縣竹北市隘口七街18號	33.5	1,070	27.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/09/15	新竹縣竹北市隘口七街18號	33.0	1,056	27.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/09/12	新竹縣竹北市隘口七街18號	31.3	1,010	27.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/09/06	新竹縣竹北市隘口七街18號	31.7	1,037	28.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2019/09/02	新竹縣竹北市隘口七街8號	32.7	1,060	28.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/08/31	新竹縣竹北市隘口七街16號	30.5	1,010	28.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/08/16	新竹縣竹北市隘口七街20號	32.2	1,010	27.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/08/09	新竹縣竹北市隘口七街16號	30.5	1,010	28.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/08/05	新竹縣竹北市隘口七街2號	30.6	978	27.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/07/29	新竹縣竹北市隘口七街6號	28.9	933	27.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/27	新竹縣竹北市隘口七街8號	28.6	945	28.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/07/22	新竹縣竹北市隘口七街20號	29.5	948	27.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/07/14	新竹縣竹北市隘口七街6號	30.1	966	27.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/06/23	新竹縣竹北市隘口七街18號	30.6	990	27.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/06/17	新竹縣竹北市隘口七街16號	31.1	1,036	28.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/06/08	新竹縣竹北市隘口七街2號	30.3	960	27.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/05/19	新竹縣竹北市隘口七街20號	29.2	930	27.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/05/09	新竹縣竹北市隘口七街2號	30.5	975	27.4	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/30	新竹縣竹北市隘口七街10號	30.2	696	18.7	10/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/25	新竹縣竹北市隘口七街20號	29.2	928	27.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/04/25	新竹縣竹北市隘口七街20號	30.2	965	27.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/04/15	新竹縣竹北市隘口七街10號	30.1	693	18.7	9/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/29	新竹縣竹北市隘口七街2號	29.9	957	27.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/29	新竹縣竹北市隘口七街6號	29.6	963	27.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/29	新竹縣竹北市隘口七街12號	30.7	705	18.7	11/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/27	新竹縣竹北市隘口七街2號	29.6	950	27.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/03/24	新竹縣竹北市隘口七街2號	30.2	956	27.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/24	新竹縣竹北市隘口七街12號	31.0	710	18.7	12/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/22	新竹縣竹北市隘口七街12號	29.0	673	18.7	3/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/15	新竹縣竹北市隘口七街8號	29.8	980	28.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/09	新竹縣竹北市隘口七街12號	29.8	689	18.7	6/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/03/08	新竹縣竹北市隘口七街12號	26.2	620	18.7	5/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/01/18	新竹縣竹北市隘口七街8號	29.8	989	28.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/16	新竹縣竹北市隘口七街12號	30.2	696	18.7	7/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/01/13	新竹縣竹北市隘口七街12號	29.6	685	18.7	4/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2019/01/06	新竹縣竹北市隘口七街10號	29.4	680	18.7	4/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/12/10	新竹縣竹北市隘口七街8號	29.5	980	28.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/29	新竹縣竹北市隘口七街6號	30.2	980	27.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/23	新竹縣竹北市隘口七街6號	29.4	958	27.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/11/09	新竹縣竹北市隘口七街8號	29.8	989	28.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/31	新竹縣竹北市隘口七街2號	29.5	948	27.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/24	新竹縣竹北市隘口七街12號	30.3	697	18.7	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/10/15	新竹縣竹北市隘口七街2號	28.9	920	27.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/10/11	新竹縣竹北市隘口七街6號	28.8	940	27.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/05	新竹縣竹北市隘口七街6號	28.8	925	28.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/08/25	新竹縣竹北市隘口七街10號	30.8	716	18.7	12/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/08/03	新竹縣竹北市隘口七街16號	30.9	1,020	28.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/07/12	新竹縣竹北市隘口七街10號	29.7	686	18.7	7/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/06/25	新竹縣竹北市隘口七街10號	29.9	690	18.7	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/20	新竹縣竹北市隘口七街6號	29.2	950	27.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/05/06	新竹縣竹北市隘口七街10號	28.8	670	18.7	3/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2018/05/04	新竹縣竹北市隘口七街10號	29.5	693	18.7	6/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2018/05/04	新竹縣竹北市隘口七街10號	29.3	689	18.7	5/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/21	新竹縣竹北市隘口七街16號	29,000	707	28.5	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/29	新竹縣竹北市隘口七街12號	24,000	767	18.7	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/05/13	新竹縣竹北市隘口七街12號	20,000	641	18.7	11/12F	住宅大樓	1房2廳1衛