ToEstate
新竹縣預售屋 › 竹北市

珀伽索斯

隘口七街・建商 厚理建設股份有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/13・建照 (111)府建字第00494號
預售中位單價
65.8萬/坪
全期・15 筆・全期 65.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.9%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.1%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

珀伽索斯已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 65.8 萬（全期 15 筆），總價多在 2,659～2,740 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/16，2/7F、37.7 坪、2,990 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/162,990萬2/7F・37.7 坪・3 房・含車位71.7 萬/坪
  • 2023/09/152,648萬2/7F・36.4 坪・3 房・含車位66.5 萬/坪
  • 2023/06/163,035萬7/7F・37.7 坪・3 房・含車位68.0 萬/坪
  • 2023/05/302,625萬3/7F・36.4 坪・3 房・含車位65.7 萬/坪
  • 2023/05/052,738萬3/7F・37.9 坪・3 房・含車位65.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,715萬
    約 38 坪・每坪 65.8 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,730～2,760萬
每坪約 65.8 萬 × 38 坪 ＋ 車位 242 萬
65.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交71.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・2 樓・37.74 坪・每坪 71.7 萬
  • 2023/09・2 樓・36.41 坪・每坪 66.5 萬
  • 2023/06・7 樓・37.74 坪・每坪 68.0 萬
  • 2023/05・3 樓・36.41 坪・每坪 65.7 萬
  • 2023/05・3 樓・37.86 坪・每坪 65.9 萬
  • 2023/05・4 樓・37.74 坪・每坪 65.5 萬
  • 2023/03・4 樓・37.86 坪・每坪 65.2 萬
  • 2023/03・5 樓・37.86 坪・每坪 65.5 萬
  • 2023/02・4 樓・36.41 坪・每坪 65.6 萬
  • 2023/01・5 樓・36.41 坪・每坪 65.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.8萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案87.0萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日出宏道 87.0 萬・0.5 km、鴻湛 116.5 萬・1.1 km、IKIGAI 76.4 萬・1.5 km、富源豐岫 83.8 萬・1.6 km、山境Shan萃 82.9 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「珀伽索斯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
87.0萬/坪
附近新案中間一半：87.0～87.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
65.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日出宏道0.5 km87.01356%
鴻湛1.1 km116.56013%
IKIGAI1.5 km76.466%
富源豐岫1.6 km83.855%
山境Shan萃1.7 km82.954%
庫勒修1.5 km108.943%
鉑翡3.1 km82.31032%
橙迎‧正1.4 km113.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
厚理建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
隘口七街
規模
18 戶
用途
住家用、停車空間、見其他登記事項
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
隘興段 428，共約 117.7 坪
建照
(111)府建字第00494號（2022/09/28 核發）
銷售期間
自售 1111114~自完售止
備查
2022/10/13
預售成交
2022/12/09～2024/08/16，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

珀伽索斯15 筆
65.5～66.4 中位 65.8
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「珀伽索斯」申報的預售成交，2022/12/09～2024/08/16。

已申報
17筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
65.5～66.4
中位 65.8・住宅 15 筆
總價（萬）
2,659～2,740
中位 2,715，含車位
車位
242 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1537.72,71565.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1165.6—
6～10 樓466.4+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「珀伽索斯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 珀伽索斯

近一年中古 2 筆・中位 69.2 萬/坪・近三年 69.9・一年 —
  • 2026/05/21隘口七街58號
    73.8萬/坪
    2,988 萬・37.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/01/22隘口七街60號
    64.6萬/坪
    2,802 萬・38.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 302 萬
  • 2024/08/16隘口七街60號
    69.9萬/坪
    2,990 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 282 萬預售分件
  • 2023/09/15隘口七街58號
    65.1萬/坪
    2,648 萬・37.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬預售分件
  • 2023/06/17隘口七街60號
    66.2萬/坪
    3,035 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 470 萬預售分件
  • 2023/05/30隘口七街58號
    64.4萬/坪
    2,625 萬・37.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 231 萬預售分件
  • 2023/05/05隘口七街60號
    63.9萬/坪
    2,715 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2023/05/05隘口七街62號
    64.6萬/坪
    2,738 萬・38.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2023/03/25隘口七街62號
    63.9萬/坪
    2,712 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2023/03/01隘口七街62號
    64.1萬/坪
    2,720 萬・38.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2023/02/22隘口七街58號
    64.2萬/坪
    2,613 萬・37.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬預售分件
  • 2023/01/16隘口七街58號
    64.5萬/坪
    2,632 萬・37.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 232 萬預售分件
  • 2023/01/12隘口七街58號
    65.3萬/坪
    2,670 萬・37.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2023/01/10隘口七街60號
    63.6萬/坪
    2,706 萬・38.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2023/01/04隘口七街58號
    62.9萬/坪
    2,583 萬・37.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 242 萬預售分件
  • 2022/12/20隘口七街62號
    64.8萬/坪
    2,742 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2022/12/19隘口七街62號
    63.4萬/坪
    2,998 萬・40.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 457 萬預售分件
  • 2022/12/12隘口七街60號
    62.2萬/坪
    2,642 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2022/12/09隘口七街62號
    64.5萬/坪
    2,727 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：轉讓價格2950萬元整,日期:114.06.14。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/16隘口七街
    71.7萬/坪
    2,990 萬・37.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 282 萬
  • 2023/09/15隘口七街
    66.5萬/坪
    2,648 萬・36.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2023/06/16隘口七街
    68.0萬/坪
    3,035 萬・37.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2023/05/30隘口七街
    65.7萬/坪
    2,625 萬・36.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 231 萬
  • 2023/05/05隘口七街
    65.9萬/坪
    2,738 萬・37.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2023/05/05隘口七街
    65.5萬/坪
    2,715 萬・37.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2023/03/25隘口七街
    65.2萬/坪
    2,712 萬・37.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2023/03/01隘口七街
    65.5萬/坪
    2,720 萬・37.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2023/02/22隘口七街
    65.6萬/坪
    2,613 萬・36.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
  • 2023/01/16隘口七街
    65.9萬/坪
    2,632 萬・36.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2023/01/12隘口七街
    66.7萬/坪
    2,670 萬・36.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2023/01/10隘口七街
    65.3萬/坪
    2,706 萬・37.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2022/12/20隘口七街
    66.2萬/坪
    2,742 萬・37.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/12/19隘口七街
    64.6萬/坪
    2,772 萬・39.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 231 萬
  • 2022/12/09隘口七街
    65.8萬/坪
    2,727 萬・37.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
隘興段 428117.7—82

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
好是0 m53.048
小日山青83 m63.610
森美樹155 m66.79
協勝大聚254 m79.8128
合康學院293 m27.267
京和 Verde322 m—0
沐木居325 m73.51
禾砌325 m72.76
一森峰329 m60.7120
赫里翁331 m—0

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

厚理建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
IKIGAI1275.66
庫勒修1982.28

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。