近一年中位單價
23.0萬/坪
-25.8%vs 中壢區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.0–30.1 萬/坪・2016/12～2026/02・共 80 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2026/02/0823.0萬/坪1,050 萬37.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/07/3124.1萬/坪1,068 萬36.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/07/2825.1萬/坪1,750 萬69.6 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・3房2廳4衛
- 2025/06/2224.2萬/坪1,500 萬54.5 坪・—・透天厝・屋齡 9 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/05/1426.3萬/坪968 萬30.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1326.0萬/坪958 萬29.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/2530.1萬/坪1,280 萬36.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/0323.9萬/坪1,035 萬43.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/09/3022.0萬/坪1,100 萬49.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2023/03/1622.3萬/坪850 萬30.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/12/0722.2萬/坪990 萬36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/11/3023.4萬/坪880 萬29.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/1618.8萬/坪940 萬49.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2021/10/2221.3萬/坪820 萬30.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/06/1318.5萬/坪880 萬37.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷31號 | 23.0 | 1,050 | 37.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/07/31 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷39號 | 24.1 | 1,068 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/07/28 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷29號 | 25.1 | 1,750 | 69.6 | — | 透天厝 | 9年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/06/22 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷19號 | 24.2 | 1,500 | 54.5 | — | 透天厝 | 9年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/05/14 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 26.3 | 968 | 30.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/13 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷33號 | 26.0 | 958 | 29.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/25 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷37號 | 30.1 | 1,280 | 36.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/03 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷33號 | 23.9 | 1,035 | 43.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/30 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷37號 | 22.0 | 1,100 | 49.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/16 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 22.3 | 850 | 30.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/12/07 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷37號 | 22.2 | 990 | 36.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/11/30 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷33號 | 23.4 | 880 | 29.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/16 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷37號 | 18.8 | 940 | 49.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/22 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 21.3 | 820 | 30.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/06/13 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷31號 | 18.5 | 880 | 37.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+51.2%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 月眉路3段97巷31號 | 2026/02/08 | 20.5 | 9.2 年 | +39.1% | ||
| 月眉路3段97巷39號 | 2025/07/31 | 21.3 | 7.9 年 | +52.6% | ||
| 月眉路3段97巷35號 | 2024/05/14 | 22.3 | 7.4 年 | +56.6% | ||
| 月眉路3段97巷33號 | 2024/04/13 | 22.1 | 7.3 年 | +53.5% | ||
| 月眉路3段97巷33號 | 2024/02/03 | 23.9 | 7.2 年 | +59.2% | ||
| 月眉路3段97巷37號 | 2023/09/30 | 22.0 | 6.8 年 | +47.7% | ||
| 月眉路3段97巷35號 | 2023/03/16 | 19.6 | 5.4 年 | +60.4% | ||
| 月眉路3段97巷37號 | 2022/12/07 | 19.8 | 0.9 年 | +5.3% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷33號 | 16,000 | 536 | 29.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/25 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 17,700 | 522 | 30.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/13 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 21,000 | 602 | 30.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/26 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 15,900 | 463 | 30.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/29 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷31號 | 15,000 | 294 | 51.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/14 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷39號 | 17,500 | 393 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/16 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 15,900 | 367 | 43.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/26 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 15,900 | 367 | 43.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/06/02 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 15,500 | 433 | 30.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/06/05 | 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號 | 13,500 | 311 | 43.4 | 2/12F | 住宅大樓 |
各棟 11 棟
桃園市中壢區月眉路3段97巷35號
住宅大樓・12樓・2016 完工・21 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷33號
住宅大樓・12樓・2016 完工・17 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷37號
住宅大樓・12樓・2016 完工・15 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷39號
住宅大樓・12樓・2016 完工・15 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷31號
住宅大樓・12樓・2016 完工・14 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷19號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷29號
透天厝・2樓・2016 完工・2 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷27號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷25號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷23號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆
桃園市中壢區月眉路3段97巷21號
透天厝・2樓・2016 完工・1 筆