一眼看懂
聖岳湖苑最近一筆成交在 2024/05（每坪 25.1 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 26.1 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/05/061,053萬4/15F・36.4 坪・3 房・含車位完工前簽約25.1 萬/坪
- 2024/04/261,262萬4/15F・46.3 坪・3 房・含車位完工前簽約24.6 萬/坪
- 2023/12/121,256萬5/15F・45.4 坪・3 房・含車位完工前簽約24.6 萬/坪
- 2023/12/011,285萬4/15F・46.6 坪・3 房・含車位完工前簽約24.6 萬/坪
- 2023/09/151,285萬5/15F・45.1 坪・3 房・含車位完工前簽約25.4 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 45 坪・3 房
- 總價多在 1,256～1,370 萬（最近 25 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 25 筆買賣
- 2022～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大崙國小 2.0 公里國中：大崙國中 1.8 公里捷運：桃園體育園區站 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 25 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中壢區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
聖岳湖苑位於桃園市中壢區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.6 萬/坪（4 筆）。最近一筆在 2024/05/06，4 樓、36.37 坪、總價 1,053 萬。公設比約 38%（推算）。 中壢區整體行情：中壢區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
25 筆買賣成交，25 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 24.2–28.3 萬/坪・2022/12～2024/05・歷年共 25 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：聖岳湖苑街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 25 筆
- 2024/05/06月山路179號25.1萬/坪1,053 萬・36.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2024/04/26月山路181號24.6萬/坪1,262 萬・46.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
- 2023/12/12月山路175號24.6萬/坪1,256 萬・45.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件備註：於114年8月2日轉讓價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/01月山路175號24.6萬/坪1,285 萬・46.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/09/15月山路177號25.4萬/坪1,285 萬・45.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/07/25月山路183號24.7萬/坪1,250 萬・45.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2023/07/15月山路183號24.3萬/坪1,250 萬・45.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
- 2023/06/23月山路183號25.8萬/坪1,310 萬・45.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/06/09月山路177號24.2萬/坪1,255 萬・46.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件備註：於113年10月11日轉售價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/08月山路175號25.1萬/坪1,268 萬・45.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2023/06/08月山路183號25.0萬/坪1,266 萬・45.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2023/06/06月山路175號27.1萬/坪1,370 萬・45.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/06/06月山路175號26.8萬/坪1,366 萬・45.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2023/05/12月山路175號26.5萬/坪1,343 萬・45.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
- 2023/04/18月山路175號26.3萬/坪1,485 萬・45.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件備註：於113年2月22日換購及增購共貳個車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/06 | 桃園市中壢區月山路179號 | 25.1 | 1,053 | 36.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/26 | 桃園市中壢區月山路181號 | 24.6 | 1,262 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/12 | 桃園市中壢區月山路175號 | 24.6 | 1,256 | 45.4 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 於114年8月2日轉讓價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/01 | 桃園市中壢區月山路175號 | 24.6 | 1,285 | 46.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/09/15 | 桃園市中壢區月山路177號 | 25.4 | 1,285 | 45.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區月山路183號 | 24.7 | 1,250 | 45.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/15 | 桃園市中壢區月山路183號 | 24.3 | 1,250 | 45.4 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/23 | 桃園市中壢區月山路183號 | 25.8 | 1,310 | 45.4 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/09 | 桃園市中壢區月山路177號 | 24.2 | 1,255 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 預售分件 於113年10月11日轉售價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/08 | 桃園市中壢區月山路175號 | 25.1 | 1,268 | 45.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/08 | 桃園市中壢區月山路183號 | 25.0 | 1,266 | 45.4 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/06 | 桃園市中壢區月山路175號 | 27.1 | 1,370 | 45.4 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/06 | 桃園市中壢區月山路175號 | 26.8 | 1,366 | 45.4 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/12 | 桃園市中壢區月山路175號 | 26.5 | 1,343 | 45.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/18 | 桃園市中壢區月山路175號 | 26.3 | 1,485 | 45.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 於113年2月22日換購及增購共貳個車位預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
顯示 15 / 25 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 凱田樂慕2023 完工 | 26.3 | 3 | 115 m |
| 青城之愛32026 完工 | 25.8 | 40 | 531 m |
| 桃園市中壢區月眉路2段72巷117號2004 完工 | —（三年） | 0 | 537 m |
| 桃園市中壢區月眉路2段72巷45號2016 完工 | —（三年） | 0 | 562 m |
| 湖JIA22026 完工 | 34.0（三年） | 22 | 626 m |
| 桃園市中壢區月眉路3段97巷35號2016 完工 | 23.0 | 8 | 626 m |
| 桃園市中壢區月眉路3段105號2015 完工 | 24.0（三年） | 5 | 638 m |
| 藏月泱2026 完工 | 32.2 | 26 | 655 m |