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昭揚天御

桃園市桃園區中央街521號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・22 棟

近一年中位單價

43.2萬/坪

+34.7%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

+1.3%

近三年中位 42.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

3.52%

月租 1266 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–65.8 萬/坪・2020/08～2026/01・共 213 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央街529號	2021/04/12	30.5	2026/01/14	43.2	4.8 年	+41.7%
中央街527號	2020/09/03	34.1	2025/09/22	40.9	5.1 年	+19.9%
中央街507號	2021/01/05	31.9	2025/05/15	47.7	4.4 年	+49.7%
中央街503號	2020/10/26	34.4	2025/02/19	45.2	4.3 年	+31.4%
中央街523號	2020/10/06	30.0	2024/10/17	34.7	4 年	+15.5%
中央街501號	2020/09/19	34.4	2024/10/03	37.2	4 年	+8.3%
中央街521號	2020/09/22	32.3	2024/08/31	44.6	3.9 年	+38.1%
中央街505號	2020/09/24	33.7	2024/08/11	42.7	3.9 年	+26.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	桃園市桃園區中央街529號	46.9	3,530	67.2	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/09/22	桃園市桃園區中央街527號	43.5	3,898	80.8	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/05/15	桃園市桃園區中央街507號	47.7	3,660	67.1	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2025/02/19	桃園市桃園區中央街503號	49.7	3,680	66.4	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/10/17	桃園市桃園區中央街523號	36.7	2,850	67.2	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/10/03	桃園市桃園區中央街501號	37.2	2,900	67.2	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2024/08/31	桃園市桃園區中央街521號	44.6	3,608	80.9	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	—
2024/08/11	桃園市桃園區中央街505號	46.2	3,450	66.4	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2022/10/13	桃園市桃園區中央街501號	40.2	3,160	67.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 460萬	預售分件
2021/06/01	桃園市桃園區中央街513號	30.1	2,359	67.2	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 333萬	預售分件
2021/06/01	桃園市桃園區中央街503號	30.0	2,333	66.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/05/26	桃園市桃園區中央街527號	33.3	3,000	79.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/05/12	桃園市桃園區中央街503號	32.6	2,558	66.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬
2021/04/28	桃園市桃園區中央街525號	32.4	2,966	80.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/04/24	桃園市桃園區中央街529號	29.9	2,398	67.2	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 385萬	預售分件
2021/04/21	桃園市桃園區中央街525號	31.9	2,926	80.1	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/04/19	桃園市桃園區中央街501號	32.1	2,686	67.2	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 527萬
2021/04/14	桃園市桃園區中央街503號	50.5	3,751	70.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/14	桃園市桃園區中央街501號	30.8	2,390	67.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2021/04/14	桃園市桃園區中央街503號	32.6	2,484	66.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 320萬
2021/04/14	桃園市桃園區中央街501號	55.0	5,884	103.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/12	桃園市桃園區中央街529號	30.5	2,445	67.2	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/03/22	桃園市桃園區中央街525號	33.7	3,072	80.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳4衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區中央街529號	30.1	2,385	67.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/03/20	桃園市桃園區中央街529號	29.8	2,398	67.2	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/03/20	桃園市桃園區中央街529號	30.6	2,420	67.2	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/03/16	桃園市桃園區中央街529號	30.5	2,468	67.2	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 415萬	預售分件
2021/03/15	桃園市桃園區中央街529號	29.8	2,410	67.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 410萬	預售分件
2021/03/13	桃園市桃園區中央街529號	30.0	2,380	67.2	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/03/09	桃園市桃園區中央街527號	32.5	3,030	80.8	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/03/07	桃園市桃園區中央街529號	29.8	2,398	67.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/03/07	桃園市桃園區中央街529號	29.9	2,408	67.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/03/06	桃園市桃園區中央街529號	29.7	2,390	67.2	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/03/05	桃園市桃園區中央街529號	29.7	2,388	67.2	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/02/23	桃園市桃園區中央街505號	33.1	2,568	66.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/02/23	桃園市桃園區中央街531號	31.0	2,459	66.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/02/23	桃園市桃園區中央街529號	29.8	2,368	67.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/02/23	桃園市桃園區中央街531號	30.2	2,368	66.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/02/20	桃園市桃園區中央街521號	34.5	2,688	66.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/02/18	桃園市桃園區中央街515號	33.1	2,588	67.2	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/02/16	桃園市桃園區中央街521號	32.0	2,525	66.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/02/06	桃園市桃園區中央街525號	33.1	3,068	80.1	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 420萬	預售分件
2021/02/06	桃園市桃園區中央街531號	30.2	2,400	66.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 395萬	預售分件
2021/02/03	桃園市桃園區中央街531號	29.6	2,325	66.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2021/02/03	桃園市桃園區中央街517號	32.4	2,520	66.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬
2021/01/28	桃園市桃園區中央街529號	28.7	2,298	67.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/01/27	桃園市桃園區中央街505號	32.1	2,498	66.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 365萬
2021/01/20	桃園市桃園區中央街515號	32.8	2,572	67.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/01/17	桃園市桃園區中央街531號	31.1	2,430	66.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬
2021/01/17	桃園市桃園區中央街503號	32.8	2,547	66.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/01/16	桃園市桃園區中央街511號	32.8	2,541	66.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/01/16	桃園市桃園區中央街531號	30.5	2,391	66.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/01/15	桃園市桃園區中央街523號	30.5	2,390	67.2	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/01/11	桃園市桃園區中央街513號	32.8	2,568	67.2	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2021/01/09	桃園市桃園區中央街521號	32.6	2,535	66.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/01/06	桃園市桃園區中央街521號	32.0	2,496	66.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/01/06	桃園市桃園區中央街525號	32.8	3,200	80.1	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 570萬	預售分件
2021/01/05	桃園市桃園區中央街507號	31.9	2,758	67.1	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 620萬	預售分件
2020/12/31	桃園市桃園區中央街507號	34.2	2,694	67.2	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2020/12/30	桃園市桃園區中央街527號	29.9	3,100	80.8	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 680萬
2020/12/21	桃園市桃園區中央街523號	33.7	2,662	67.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2020/12/20	桃園市桃園區中央街523號	34.6	2,528	67.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/19	桃園市桃園區中央街521號	33.0	2,562	66.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/12/18	桃園市桃園區中央街531號	30.0	2,180	66.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/12/14	桃園市桃園區中央街531號	31.3	2,451	66.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/12/09	桃園市桃園區中央街531號	30.5	2,388	66.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/12/05	桃園市桃園區中央街531號	30.5	2,390	66.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬
2020/12/03	桃園市桃園區中央街525號	34.3	3,300	80.1	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 555萬	預售分件
2020/12/02	桃園市桃園區中央街527號	33.4	3,120	80.8	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 420萬	預售分件
2020/12/02	桃園市桃園區中央街511號	34.0	2,650	66.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬	預售分件
2020/11/21	桃園市桃園區中央街531號	31.2	2,488	66.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 415萬	預售分件
2020/11/11	桃園市桃園區中央街517號	32.7	2,541	66.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/11/11	桃園市桃園區中央街523號	34.3	2,858	67.2	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 555萬	預售分件
2020/11/07	桃園市桃園區中央街531號	31.2	2,438	66.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/11/05	桃園市桃園區中央街525號	33.9	3,077	80.1	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/11/05	桃園市桃園區中央街527號	33.8	3,335	80.8	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2020/11/02	桃園市桃園區中央街527號	33.6	3,130	80.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 415萬	預售分件
2020/10/30	桃園市桃園區中央街523號	34.3	2,708	67.2	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2020/10/30	桃園市桃園區中央街517號	33.5	2,588	66.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 365萬	預售分件
2020/10/29	桃園市桃園區中央街521號	32.4	2,545	66.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬
2020/10/27	桃園市桃園區中央街523號	34.0	2,658	67.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/10/26	桃園市桃園區中央街503號	34.4	2,685	66.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 400萬	預售分件
2020/10/25	桃園市桃園區中央街507號	33.9	2,650	67.2	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區中央街507號	34.0	2,655	67.2	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區中央街517號	33.1	2,570	66.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區中央街517號	34.0	2,678	66.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 420萬	預售分件
2020/10/22	桃園市桃園區中央街527號	34.0	3,115	80.8	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/10/20	桃園市桃園區民光東路259號	58.9	4,288	69.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/10/20	桃園市桃園區中央街505號	31.1	2,458	66.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 395萬
2020/10/18	桃園市桃園區中央街513號	32.0	2,350	67.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/10/18	桃園市桃園區中央街515號	32.3	2,539	67.2	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬
2020/10/17	桃園市桃園區中央街511號	32.3	2,515	66.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 370萬
2020/10/17	桃園市桃園區中央街511號	32.3	2,515	66.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/10/12	桃園市桃園區中央街525號	34.1	3,360	80.1	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 630萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/03	桃園市桃園區中央街515號	140,000	1,266	103.2	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2025/08/18	桃園市桃園區青溪三路10號	70,389	1,114	48.7	1/15F	店面	0房1廳2衛	含管理費

各棟

桃園市桃園區中央街501號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街517號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街523號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街503號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街505號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街507號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街521號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街515號

住宅大樓・15樓・2024 完工・16 筆

桃園市桃園區中央街529號

住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆

桃園市桃園區中央街531號

住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆

桃園市桃園區中央街527號

住宅大樓・15樓・2024 完工・15 筆

桃園市桃園區中央街511號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

桃園市桃園區中央街525號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

桃園市桃園區中央街513號

住宅大樓・15樓・2024 完工・13 筆

桃園市桃園區青溪三路10號

住宅大樓・15樓・2024 完工・2 筆

桃園市桃園區民光東路255號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路257號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

桃園市桃園區民光東路259號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

桃園市桃園區青溪三路12號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

桃園市桃園區青溪三路16號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

桃園市桃園區中央街509號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆

桃園市桃園區中央街519號

住宅大樓・15樓・2024 完工・1 筆