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桃園市桃園區民光東路266號

桃園市桃園區民光東路266號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・3 棟

近一年中位單價

26.2萬/坪

-20.9%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 645 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–36.9 萬/坪・2012/07～2026/01・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
桃園市桃園區民光東路262號
26.2萬/坪
1,000 萬
30.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/19
桃園市桃園區民光東路262號
34.1萬/坪
740 萬
21.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/01
桃園市桃園區民光東路262號
28.2萬/坪
880 萬
31.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2024/08/08
桃園市桃園區民光東路266號
36.9萬/坪
805 萬
21.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2024/03/04
桃園市桃園區民光東路270號
18.7萬/坪
560 萬
29.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2024/01/15
桃園市桃園區民光東路262號
20.4萬/坪
630 萬
30.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/20
桃園市桃園區民光東路262號
21.5萬/坪
881 萬
40.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/03/17
桃園市桃園區民光東路262號
20.3萬/坪
650 萬
32.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2023/02/20
桃園市桃園區民光東路266號
25.7萬/坪
560 萬
21.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2022/09/11
桃園市桃園區民光東路262號
20.2萬/坪
630 萬
31.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/15
桃園市桃園區民光東路266號
16.3萬/坪
550 萬
22.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/24
桃園市桃園區民光東路266號
18.7萬/坪
600 萬
32.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2020/07/08
桃園市桃園區民光東路266號
18.2萬/坪
755 萬
31.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/06/27
桃園市桃園區民光東路262號
18.6萬/坪
580 萬
31.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/29
桃園市桃園區民光東路266號
14.9萬/坪
520 萬
22.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	桃園市桃園區民光東路262號	26.2	1,000	30.9	13/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/19	桃園市桃園區民光東路262號	34.1	740	21.7	5/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/01	桃園市桃園區民光東路262號	28.2	880	31.2	11/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/08	桃園市桃園區民光東路266號	36.9	805	21.8	7/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2024/03/04	桃園市桃園區民光東路270號	18.7	560	29.9	5/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2024/01/15	桃園市桃園區民光東路262號	20.4	630	30.9	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/20	桃園市桃園區民光東路262號	21.5	881	40.9	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	桃園市桃園區民光東路262號	20.3	650	32.0	12/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2023/02/20	桃園市桃園區民光東路266號	25.7	560	21.8	6/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/11	桃園市桃園區民光東路262號	20.2	630	31.2	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/15	桃園市桃園區民光東路266號	16.3	550	22.1	5/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/09/24	桃園市桃園區民光東路266號	18.7	600	32.1	7/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2020/07/08	桃園市桃園區民光東路266號	18.2	755	31.1	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/06/27	桃園市桃園區民光東路262號	18.6	580	31.2	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/29	桃園市桃園區民光東路266號	14.9	520	22.1	7/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民光東路262號	2012/12/29	12.6	2026/01/16	24.4	13 年	+94.2%
民光東路262號	2020/06/27	18.6	2024/09/01	28.2	4.2 年	+51.7%
民光東路266號	2018/03/19	19.2	2024/08/08	36.9	6.4 年	+91.7%
民光東路262號	2020/04/19	17.1	2023/03/20	21.5	2.9 年	+26.2%
民光東路262號	2016/06/13	15.0	2023/03/17	20.3	6.8 年	+35.4%
民光東路266號	2017/08/09	15.9	2021/06/15	17.1	3.8 年	+7.8%
民光東路266號	2013/06/22	15.8	2020/07/08	18.4	7 年	+16.2%
民光東路262號	2012/08/31	16.8	2020/04/19	17.1	7.6 年	+1.5%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市桃園區民光東路270號	23,000	767	29.9	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/25	桃園市桃園區民光東路266號	13,000	588	22.1	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/05	桃園市桃園區民光東路270號	26,000	648	30.1	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/01	桃園市桃園區民光東路266號	14,000	641	21.8	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/07	桃園市桃園區民光東路270號	20,500	684	29.9	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/14	桃園市桃園區民光東路270號	16,000	536	29.9	4/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/07/09	桃園市桃園區民光東路262號	15,000	691	21.7	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/16	桃園市桃園區民光東路266號	14,000	635	22.1	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/08	桃園市桃園區民光東路266號	13,000	588	22.1	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/17	桃園市桃園區民光東路270號	15,000	502	29.9	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

顯示 10 / 32 筆

各棟 3 棟

桃園市桃園區民光東路266號

住宅大樓・13樓・1998 完工・33 筆

桃園市桃園區民光東路262號

住宅大樓・13樓・1998 完工・32 筆

桃園市桃園區民光東路270號

住宅大樓・13樓・1998 完工・19 筆

桃園市桃園區民光東路266號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 32 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 52 筆

租賃紀錄最近 32 筆