高雄市左營區榮德街382號
高雄市左營區榮德街382號最近一筆成交在 2024/10（每坪 32.4 萬）。用左營區的房價走勢換算到現在，每坪約 33.4 萬（依最近 3 筆換算，31.3～38.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 25.1 萬。
- 2024/10/081,345萬5/5F・41.5 坪・4 房・含車位32.4 萬/坪
- 2023/02/15980萬4/5F・29.0 坪・3 房・含車位28.6 萬/坪
- 2021/08/13946萬4/5F・29.0 坪・3 房・含車位27.4 萬/坪
- 2021/08/13248萬4/5F・25.8 坪・3 房9.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2024/10・5 樓・41.52 坪・每坪 32.4 萬 → 換算 31.3 萬
- 2023/02・4 樓・29.03 坪・每坪 28.6 萬 → 換算 33.4 萬
- 2021/08・4 樓・29.03 坪・每坪 27.4 萬 → 換算 38.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 29 坪・3 房
- 總價多在 772～1,071 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2021～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：福山國小 500 公尺國中：文府國中 790 公尺捷運：左營/高鐵站 1.3 公里台鐵：新左營車站 1.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依左營區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；左營區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市左營區榮德街382號，2021 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 32.4 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/10/08，5 樓、41.52 坪、總價 1,345 萬。公設比約 22%（推算）。 左營區整體行情：左營區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.6–32.4 萬/坪・2021/08～2024/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市左營區榮德街382號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2024/10/08榮德街386號32.4萬/坪1,345 萬・41.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
- 2023/02/15榮德街382號28.6萬/坪980 萬・29.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
- 2021/08/13榮德街382號27.4萬/坪946 萬・29.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
- 2021/08/13榮德街386號9.6萬/坪248 萬・25.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：買受人為地主只有建物買賣
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/08 | 高雄市左營區榮德街386號 | 32.4 | 1,345 | 41.5 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/15 | 高雄市左營區榮德街382號 | 28.6 | 980 | 29.0 | 4/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 150 萬 | |
| 2021/08/13 | 高雄市左營區榮德街382號 | 27.4 | 946 | 29.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 150 萬 | |
| 2021/08/13 | 高雄市左營區榮德街386號 | 9.6 | 248 | 25.8 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 買受人為地主只有建物買賣 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市左營區榮總路440號1991 完工 | —（三年） | 0 | 100 m |
| 高雄市左營區榮德街353號1999 完工 | 25.1 | 6 | 110 m |
| 高雄市左營區榮總路495號1991 完工 | 16.9 | 1 | 147 m |
| 高雄市左營區民族一路1082號1998 完工 | 21.3 | 11 | 168 m |
| 高雄市左營區民族一路1188號2019 完工 | 31.8 | 23 | 174 m |
| 高雄市左營區文恩路124巷3號1992 完工 | —（三年） | 0 | 204 m |
| 高雄市左營區民族一路1101巷6號2000 完工 | 25.5（三年） | 2 | 205 m |
| 高雄市左營區文恩路165號2017 完工 | 36.4 | 5 | 217 m |