高雄市苓雅區仁義街43-3號
高雄市苓雅區仁義街43-3號最近一筆成交在 2025/10（每坪 15.8 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 16.3 萬（依最近 3 筆換算，15.8～36.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/10/26560萬4/5F・35.5 坪・4 房15.8 萬/坪
- 2023/05/26486萬5/5F・35.5 坪・4 房13.7 萬/坪
- 2021/05/01945萬1/5F・35.6 坪・4 房26.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2023～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/10・4 樓・35.54 坪・每坪 15.8 萬
- 2023/05・5 樓・35.54 坪・每坪 13.7 萬 → 換算 16.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 36 坪・4 房
- 總價 486～945 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2021～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：苓洲國小 280 公尺國中：苓雅國中 450 公尺捷運：三多商圈站 330 公尺台鐵：高雄車站 2.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區仁義街43-3號，1979 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 15.8 萬/坪，比苓雅區整體低 42%。最近一筆在 2025/10/26，4 樓、35.54 坪、總價 560 萬。離捷運三多商圈站_出入口1約 325 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.7–26.5 萬/坪・2021/05～2025/10・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區仁義街43-3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/10/26仁義街43-3號15.8萬/坪560 萬・35.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 47 年・4房2廳2衛
- 2023/05/26仁義街43-4號13.7萬/坪486 萬・35.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳2衛含增建備註：未登記建物
- 2021/05/01仁義街43號26.5萬/坪945 萬・35.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 高雄市苓雅區仁義街43-3號 | 15.8 | 560 | 35.5 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/26 | 高雄市苓雅區仁義街43-4號 | 13.7 | 486 | 35.5 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2021/05/01 | 高雄市苓雅區仁義街43號 | 26.5 | 945 | 35.6 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區仁義街51-3號1979 完工 | —（三年） | 0 | 16 m |
| 高雄市苓雅區興中二路24巷28-4號1979 完工 | 16.1（三年） | 2 | 29 m |
| 高雄市苓雅區興中二路24巷34-2號1979 完工 | 16.2（三年） | 1 | 40 m |
| 高雄市苓雅區仁德街58-3號1979 完工 | —（三年） | 0 | 66 m |
| 高雄市苓雅區四維四路3號1992 完工 | 14.2 | 1 | 72 m |
| 高雄市苓雅區四維四路5號1981 完工 | 22.9 | 7 | 84 m |
| 高雄市苓雅區仁德街81號1984 完工 | 19.3（三年） | 4 | 91 m |
| 高雄市苓雅區仁義街21號2004 完工 | 31.1 | 14 | 119 m |