高雄市鳳山區中山東路385巷2-2號
高雄市鳳山區中山東路385巷2-2號最近一筆成交在 2026/07（每坪 18.8 萬）。用鳳山區的房價走勢換算到現在，每坪約 21.9 萬（依最近 2 筆換算，19.5～24.3 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/07/12415萬4/4F・22.1 坪・3 房18.8 萬/坪
- 2025/10/31580萬1/4F・21.4 坪・4 房27.1 萬/坪
- 2013/09/10200萬3/4F・22.1 坪・3 房9.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/07・4 樓・22.05 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 19.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）21.9萬/坪依最近 2 筆換算，19.5～24.3 萬
- 中山東路264-7號90 m22.6萬/坪近三年中位
- 中山東路266-3號90 m20.9萬/坪
- 鳳東路140巷11號140 m33.3萬/坪近三年中位
- 附近新建案33.0萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 鳳山區整體26.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：如邑.知築 40.2 萬・410 m、星PARK 29.7 萬・440 m、星Park 30.0 萬・490 m、一琚雲邸 36.0 萬・510 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 21～22 坪・3 房
- 總價 200～580 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 3 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：鳳山區中正國小 380 公尺國中：鳳山國中 640 公尺捷運：鳳山國中站 500 公尺台鐵：後庄車站 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鳳山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鳳山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鳳山區中山東路385巷2-2號，1977 年完工的公寓，地上 4 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 23.0 萬/坪，比鳳山區整體低 14%。最近一筆在 2026/07/12，4 樓、22.05 坪、總價 415 萬。離捷運鳳山國中站_出入口3約 499 公尺。 鳳山區整體行情：鳳山區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.1–27.1 萬/坪・2013/09～2026/07・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鳳山區中山東路385巷2-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/07/12中山東路385巷2-3號18.8萬/坪415 萬・22.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 49 年・3房2廳1衛含增建備註：後陽台鐵鋁窗增建,陽台未保登其他增建
- 2025/10/31中山東路385巷2號27.1萬/坪580 萬・21.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 48 年・4房2廳2衛
- 2013/09/10中山東路385巷2-2號9.1萬/坪200 萬・22.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 高雄市鳳山區中山東路385巷2-3號 | 18.8 | 415 | 22.1 | 4/4F | 公寓 | 49年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 後陽台鐵鋁窗增建,陽台未保登其他增建 |
| 2025/10/31 | 高雄市鳳山區中山東路385巷2號 | 27.1 | 580 | 21.4 | 1/4F | 公寓 | 48年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/10 | 高雄市鳳山區中山東路385巷2-2號 | 9.1 | 200 | 22.1 | 3/4F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區中山東路385巷12-3號1977 完工 | 26.4（三年） | 1 | 43 m |
| 高雄市鳳山區中山東路385巷11號1977 完工 | —（三年） | 0 | 45 m |
| 高雄市鳳山區中山東路385巷13號1977 完工 | —（三年） | 0 | 55 m |
| 高雄市鳳山區中山東路385巷20弄4-3號1977 完工 | 12.4（三年） | 2 | 78 m |
| 高雄市鳳山區中山東路264-7號1999 完工 | 22.6（三年） | 4 | 88 m |
| 高雄市鳳山區中山東路266-3號1987 完工 | 20.9 | 2 | 90 m |
| 高雄市鳳山區埤頂街310-2號2012 完工 | 33.6（三年） | 1 | 112 m |
| 高雄市鳳山區鳳東路140巷11號1986 完工 | 33.3（三年） | 3 | 143 m |