高雄市鹽埕區新樂街245號
高雄市鹽埕區新樂街245號最近一筆成交在 2024/12（每坪 30.8 萬）。用鹽埕區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.6 萬（依最近 2 筆換算，20.4～32.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 15.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/12/31810萬11/11F・26.3 坪・3 房30.8 萬/坪
- 2024/09/13900萬10/11F・43.0 坪・3 房20.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/12・11 樓・26.29 坪・每坪 30.8 萬 → 換算 32.7 萬
- 2024/09・10 樓・43.03 坪・每坪 20.9 萬 → 換算 20.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 35 坪・3 房
- 總價多在 810～900 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鹽埕國小 410 公尺國中：壽山國中 790 公尺捷運：鹽埕埔站 480 公尺台鐵：鼓山車站 1.7 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鹽埕區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鹽埕區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鹽埕區新樂街245號，1991 年完工的住宅大樓，地上 11 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 25.9 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/12/31，11 樓、26.29 坪、總價 810 萬。離捷運鹽埕埔站_出入口3約 480 公尺。
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 20.9–30.8 萬/坪・2024/09～2024/12・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鹽埕區新樂街245號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/12/31新樂街245號30.8萬/坪810 萬・26.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/13新樂街245號20.9萬/坪900 萬・43.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/31 | 高雄市鹽埕區新樂街245號 | 30.8 | 810 | 26.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/13 | 高雄市鹽埕區新樂街245號 | 20.9 | 900 | 43.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區大安街133號1980 完工 | —（三年） | 0 | 40 m |
| 高雄市鹽埕區新樂街251號1980 完工 | 15.0 | 6 | 48 m |
| 高雄市鹽埕區大安街154號1982 完工 | —（三年） | 0 | 65 m |
| 高雄市鹽埕區安石街10號1979 完工 | 18.7（三年） | 1 | 69 m |
| 高雄市鹽埕區五福四路290號1990 完工 | —（三年） | 0 | 90 m |
| 高雄市鹽埕區安石街11號1984 完工 | —（三年） | 0 | 104 m |
| 高雄市鹽埕區安石街27號1979 完工 | 15.2 | 3 | 109 m |
| 高雄市鹽埕區大仁路237-4號1981 完工 | 16.7（三年） | 9 | 112 m |