高雄市鼓山區鼓山二路182巷56號
高雄市鼓山區鼓山二路182巷56號・透天厝・4 樓・屋齡 23 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鼓山區鼓山二路182巷56號最近一筆成交在 2023/10（每坪 31.8 萬）。用鼓山區的房價走勢換算到現在，每坪約 34.2 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 18.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2023/10/021,460萬45.9 坪・4 房31.8 萬/坪
- 2013/07/11870萬33.8 坪・4 房25.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,570萬
每坪約 34.2 萬 × 46 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2023/10・45.88 坪・每坪 31.8 萬 → 換算 34.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 34～46 坪・4 房
- 總價 870～1,460 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2013～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：鼓岩國小 240 公尺國中：壽山國中 640 公尺捷運：鹽埕埔站 1.6 公里台鐵：鼓山車站 400 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鼓山區鼓山二路182巷56號，2003 年完工的透天厝，地上 4 層。最近一筆在 2023/10/02，45.88 坪、總價 1,460 萬。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.8–31.8 萬/坪・2013/07～2023/10・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區鼓山二路182巷56號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 4 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/10/02鼓山二路182巷56號31.8萬/坪1,460 萬・45.9 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房2廳3衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2013/07/11鼓山二路182巷66弄5號25.8萬/坪870 萬・33.8 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/02 | 高雄市鼓山區鼓山二路182巷56號 | 31.8 | 1,460 | 45.9 | — | 透天厝 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2013/07/11 | 高雄市鼓山區鼓山二路182巷66弄5號 | 25.8 | 870 | 33.8 | — | 透天厝 | 10年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區河邊街115巷31號1980 完工 | —（三年） | 0 | 88 m |
| 高雄市鼓山區河邊街95巷8號1981 完工 | —（三年） | 0 | 129 m |
| 高雄市鼓山區河邊街115巷10號1980 完工 | 16.7（三年） | 2 | 153 m |
| 高雄市鼓山區鼓山二路145巷2弄1號1988 完工 | 23.0（三年） | 1 | 174 m |
| 高雄市三民區同盟三路272號1994 完工 | 20.1 | 9 | 369 m |
| 高雄市鼓山區綠川街29巷2號1980 完工 | 17.1 | 1 | 397 m |
| 高雄市鼓山區鼓山二路83巷2弄4號1993 完工 | 13.6（三年） | 1 | 412 m |
| 高雄市三民區中和街188巷5弄11號2003 完工 | —（三年） | 0 | 421 m |