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台中市北區英才路238號

台中市北區英才路238號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・5 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

-10.9%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–54.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
台中市北區英才路238號
24.7萬/坪
420 萬
17.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/23
台中市北區英才路238號
24.9萬/坪
304 萬
12.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/02/14
台中市北區英才路238號
20.3萬/坪
325 萬
16.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/05/30
台中市北區英才路238號
54.4萬/坪
153 萬
2.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/05/24
台中市北區英才路238號
24.9萬/坪
305 萬
12.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2023/06/01
台中市北區英才路238號
20.1萬/坪
255 萬
12.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/05/03
台中市北區英才路238號
22.4萬/坪
250 萬
11.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/04/16
台中市北區英才路238號
19.7萬/坪
255 萬
12.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/09/03
台中市北區英才路238號
22.8萬/坪
295 萬
12.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/08
台中市北區英才路236號
21.6萬/坪
1,450 萬
67.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・0房1廳1衛
2021/12/01
台中市北區英才路238號
22.9萬/坪
255 萬
11.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/07/02
台中市北區英才路238號
19.6萬/坪
253 萬
12.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/05/22
台中市北區英才路238號
21.2萬/坪
350 萬
16.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2020/11/19
台中市北區英才路236-1號
23.1萬/坪
1,580 萬
68.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・0房0廳2衛
2020/04/21
台中市北區英才路238號
17.5萬/坪
271 萬
15.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台中市北區英才路238號	24.7	420	17.0	3/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台中市北區英才路238號	24.9	304	12.2	4/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/02/14	台中市北區英才路238號	20.3	325	16.0	8/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/05/30	台中市北區英才路238號	54.4	153	2.8	2/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/05/24	台中市北區英才路238號	24.9	305	12.3	7/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/06/01	台中市北區英才路238號	20.1	255	12.7	8/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/05/03	台中市北區英才路238號	22.4	250	11.2	6/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/04/16	台中市北區英才路238號	19.7	255	12.9	7/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/09/03	台中市北區英才路238號	22.8	295	12.9	8/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/08	台中市北區英才路236號	21.6	1,450	67.1	1/8F	華廈	27年	0房1廳1衛	—
2021/12/01	台中市北區英才路238號	22.9	255	11.2	5/8F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2021/07/02	台中市北區英才路238號	19.6	253	12.9	4/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/05/22	台中市北區英才路238號	21.2	350	16.5	3/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2020/11/19	台中市北區英才路236-1號	23.1	1,580	68.5	1/8F	華廈	26年	0房0廳2衛	—
2020/04/21	台中市北區英才路238號	17.5	271	15.5	8/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+24.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
才路238號	2021/05/22	21.2	2026/04/25	24.7	4.9 年	+16.2%
才路238號	2016/12/16	13.5	2025/03/23	24.9	8.3 年	+83.8%
才路238號	2018/10/06	13.5	2024/05/24	24.9	5.6 年	+84.6%
才路238號	2013/10/19	15.0	2023/06/01	20.1	9.6 年	+34.2%
才路238號	2015/06/14	12.6	2023/04/16	19.7	7.8 年	+56.4%
才路238號	2015/10/04	12.2	2022/09/03	22.8	6.9 年	+86.7%
才路238號	2019/07/24	15.2	2021/12/01	22.9	2.4 年	+50%
才路238號	2020/01/10	13.7	2021/05/22	21.2	1.4 年	+55.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台中市北區英才路238號	6,500	407	16.0	4/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/04/23	台中市北區英才路238號	6,000	350	17.2	4/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/04/02	台中市北區英才路238號	5,000	314	16.0	4/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	台中市北區英才路238號	8,500	638	13.3	6/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/29	台中市北區英才路238號	8,000	532	15.1	7/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/02/08	台中市北區英才路238號	7,500	579	13.0	7/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/12/15	台中市北區英才路238號	8,000	668	12.0	7/8F	華廈	1房0廳1衛
2025/07/01	台中市北區英才路238號	10,500	800	13.1	8/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/01	台中市北區英才路238號	6,000	350	17.2	4/8F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/05/10	台中市北區英才路238號	6,500	407	16.0	4/8F	華廈	1房1廳1衛