近一年中位單價
20.3萬/坪
-8.8%vs 清水區n=2，樣本少
一年漲跌
-2.8%
近三年中位 19.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-77.8%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 375 元/坪・26 筆
價格走勢
歷史區間 8.0–37.3 萬/坪・2015/01～2026/04・共 618 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1520.1萬/坪1,008 萬44.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2026/02/0220.5萬/坪650 萬31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/08/3019.3萬/坪1,100 萬50.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/07/1318.3萬/坪935 萬44.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/07/0418.7萬/坪1,068 萬50.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/06/2419.3萬/坪1,098 萬50.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/06/1821.3萬/坪750 萬29.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/03/3119.3萬/坪968 萬44.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2025/02/2322.9萬/坪670 萬29.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1321.5萬/坪915 萬37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/10/0918.5萬/坪935 萬44.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/09/1222.9萬/坪796 萬29.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/09/0718.8萬/坪1,150 萬61.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0925.0萬/坪858 萬29.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 121萬）
- 2024/08/0323.9萬/坪699 萬29.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台中市清水區港新五路217號 | 20.1 | 1,008 | 44.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2026/02/02 | 台中市清水區港新五路215號 | 20.5 | 650 | 31.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/30 | 台中市清水區港新五路211號 | 19.3 | 1,100 | 50.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/07/13 | 台中市清水區港新五路213號 | 18.3 | 935 | 44.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/07/04 | 台中市清水區港新五路215號 | 18.7 | 1,068 | 50.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/06/24 | 台中市清水區港新五路215號 | 19.3 | 1,098 | 50.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/06/18 | 台中市清水區港新五路213號 | 21.3 | 750 | 29.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/03/31 | 台中市清水區港新五路205號 | 19.3 | 968 | 44.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2025/02/23 | 台中市清水區港新五路207號 | 22.9 | 670 | 29.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/13 | 台中市清水區港新五路217號 | 21.5 | 915 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/10/09 | 台中市清水區港新五路205號 | 18.5 | 935 | 44.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/09/12 | 台中市清水區港新五路213號 | 22.9 | 796 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/09/07 | 台中市清水區港新五路215號 | 18.8 | 1,150 | 61.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/09 | 台中市清水區港新五路213號 | 25.0 | 858 | 29.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 121萬） | |
| 2024/08/03 | 台中市清水區港新五路207號 | 23.9 | 699 | 29.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・176 對（近三年 48 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
19%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港新五路217號 | 2026/04/15 | 18.5 | 8.5 年 | +44.2% | ||
| 港新五路215號 | 2026/02/02 | 20.5 | 8.3 年 | +64.1% | ||
| 港新五路211號 | 2025/08/30 | 18.0 | 2.4 年 | +10% | ||
| 港新五路213號 | 2025/07/13 | 17.1 | 2.9 年 | +15.3% | ||
| 港新五路215號 | 2025/07/04 | 17.5 | 7.7 年 | +43.2% | ||
| 港新五路215號 | 2025/06/24 | 18.0 | 1.7 年 | -0.9% | ||
| 港新五路213號 | 2025/06/18 | 18.8 | 4 年 | +44.8% | ||
| 港新五路205號 | 2025/03/31 | 17.4 | 9.7 年 | +30.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 台中市清水區港新五路211號 | 16,500 | 417 | 29.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/02 | 台中市清水區港新五路207號 | 16,000 | 357 | 44.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 台中市清水區港新五路215號 | 13,000 | 410 | 31.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 台中市清水區港新五路211號 | 14,905 | 294 | 50.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 台中市清水區港新五路217號 | 12,000 | 324 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 台中市清水區港新五路215號 | 13,600 | 383 | 31.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/03/22 | 台中市清水區港新五路213號 | 17,000 | 311 | 44.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 台中市清水區港新五路215號 | 17,000 | 430 | 29.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 台中市清水區港新五路211號 | 13,000 | 410 | 31.7 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 台中市清水區港新五路215號 | 13,000 | 311 | 31.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
台中市清水區港新五路211號
住宅大樓・15樓・2017 完工・151 筆
台中市清水區港新五路213號
住宅大樓・15樓・2017 完工・148 筆
台中市清水區港新五路215號
住宅大樓・15樓・2017 完工・142 筆
台中市清水區港新五路207號
住宅大樓・15樓・2017 完工・140 筆
台中市清水區港新五路217號
住宅大樓・15樓・2017 完工・131 筆
台中市清水區港新五路205號
住宅大樓・15樓・2017 完工・114 筆
台中市清水區八德東路370號
住宅大樓・15樓・2017 完工・3 筆
台中市清水區八德東路368號
店面・15樓・2017 完工・3 筆
台中市清水區八德東路372號
店面・15樓・2017 完工・3 筆
台中市清水區港新五路219號
住宅大樓・15樓・2017 完工・3 筆
台中市清水區港都二路105號
店面・15樓・2017 完工・2 筆
台中市清水區港新五路209號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆