近一年中位單價
30.3萬/坪
+15.7%vs 湖口鄉n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.1–34.0 萬/坪・2018/05～2026/05・歷年共 152 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 152 筆）
- 2026/05/0427.5萬/坪1,360 萬37.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2933.1萬/坪995 萬25.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/09/0632.6萬/坪980 萬25.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/0433.1萬/坪980 萬25.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/2634.0萬/坪1,400 萬36.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/01/1631.6萬/坪940 萬25.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/01/0528.3萬/坪950 萬33.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/0831.7萬/坪1,338 萬37.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2034.0萬/坪1,398 萬36.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/2828.0萬/坪1,200 萬37.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/11/2330.0萬/坪1,250 萬36.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/08/2624.9萬/坪1,115 萬44.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/2322.7萬/坪1,450 萬57.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/1528.4萬/坪950 萬33.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/06/1026.1萬/坪1,110 萬36.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 27.5 | 1,360 | 37.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/29 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 33.1 | 995 | 25.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/09/06 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 32.6 | 980 | 25.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/04 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 33.1 | 980 | 25.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/26 | 新竹縣湖口鄉明德街83號 | 34.0 | 1,400 | 36.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/01/16 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 31.6 | 940 | 25.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/01/05 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 28.3 | 950 | 33.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/08 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 31.7 | 1,338 | 37.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/20 | 新竹縣湖口鄉明德街83號 | 34.0 | 1,398 | 36.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/28 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 28.0 | 1,200 | 37.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/11/23 | 新竹縣湖口鄉明德街83號 | 30.0 | 1,250 | 36.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/08/26 | 新竹縣湖口鄉明德街83號 | 24.9 | 1,115 | 44.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/23 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 22.7 | 1,450 | 57.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 3年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/15 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 28.4 | 950 | 33.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/10 | 新竹縣湖口鄉明德街83號 | 26.1 | 1,110 | 36.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 11 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+84.5%
中位年化報酬
+18.6%
近三年賣出 +16.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明德街81號 | 2026/05/04 | 27.5 | 5.8 年 | +67.6% | ||
| 明德街81號 | 2026/01/29 | 29.6 | 5.3 年 | +82.3% | ||
| 明德街85號 | 2025/09/06 | 29.2 | 7.2 年 | +95% | ||
| 明德街81號 | 2025/03/04 | 29.6 | 4 年 | +85.4% | ||
| 明德街83號 | 2025/02/26 | 29.9 | 5 年 | +86.3% | ||
| 明德街85號 | 2025/01/16 | 26.8 | 5.1 年 | +65.5% | ||
| 明德街81號 | 2025/01/05 | 28.3 | 4.6 年 | +75.3% | ||
| 明德街81號 | 2024/07/08 | 27.0 | 3.3 年 | +72.4% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 15,862 | 621 | 25.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 15,000 | 588 | 25.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/15 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 15,000 | 588 | 25.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/27 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 20,000 | 562 | 35.6 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/07 | 新竹縣湖口鄉明德街85號 | 15,000 | 588 | 25.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/20 | 新竹縣湖口鄉明德街81號 | 20,000 | 562 | 35.6 | 6/14F | 住宅大樓 |