近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中壢區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 906 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–51.2 萬/坪・2017/03～2025/01・共 115 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/01/0140.5萬/坪640 萬15.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
- 2024/12/3141.0萬/坪635 萬15.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1339.9萬/坪1,378 萬30.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/1440.8萬/坪645 萬15.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/03/0937.4萬/坪590 萬15.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0134.3萬/坪858 萬25.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2034.9萬/坪540 萬15.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2023/11/1835.5萬/坪560 萬15.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0136.7萬/坪1,355 萬32.0 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/2532.8萬/坪518 萬15.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房0廳1衛
- 2023/08/1532.3萬/坪510 萬15.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/08/0132.9萬/坪520 萬15.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/02/0433.1萬/坪828 萬25.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/11/1830.4萬/坪480 萬15.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/0130.0萬/坪750 萬25.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/01 | 桃園市中壢區惠州街110號 | 40.5 | 640 | 15.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 9年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/31 | 桃園市中壢區惠州街98號 | 41.0 | 635 | 15.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/13 | 桃園市中壢區惠州街114號 | 39.9 | 1,378 | 30.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/14 | 桃園市中壢區惠州街106號 | 40.8 | 645 | 15.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/09 | 桃園市中壢區惠州街104號 | 37.4 | 590 | 15.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/01 | 桃園市中壢區惠州街112號 | 34.3 | 858 | 25.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/20 | 桃園市中壢區惠州街98號 | 34.9 | 540 | 15.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/18 | 桃園市中壢區惠州街104號 | 35.5 | 560 | 15.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/01 | 桃園市中壢區吉長二街21號 | 36.7 | 1,355 | 32.0 | 1/11F | 住宅大樓 | 7年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/25 | 桃園市中壢區惠州街110號 | 32.8 | 518 | 15.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/15 | 桃園市中壢區惠州街104號 | 32.3 | 510 | 15.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/01 | 桃園市中壢區惠州街106號 | 32.9 | 520 | 15.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/04 | 桃園市中壢區惠州街102號 | 33.1 | 828 | 25.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/18 | 桃園市中壢區惠州街106號 | 30.4 | 480 | 15.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/01 | 桃園市中壢區惠州街112號 | 30.0 | 750 | 25.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 7 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+31.6%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠州街110號 | 2025/01/01 | 40.5 | 1.3 年 | +23.6% | ||
| 惠州街98號 | 2024/12/31 | 41.0 | 7.8 年 | +95.4% | ||
| 惠州街114號 | 2024/12/13 | 34.0 | 6.8 年 | +46.2% | ||
| 惠州街106號 | 2024/08/14 | 40.8 | 5.4 年 | +76.7% | ||
| 惠州街104號 | 2024/03/09 | 37.4 | 6.7 年 | +78.2% | ||
| 惠州街112號 | 2023/12/01 | 34.3 | 6.3 年 | +57.4% | ||
| 惠州街104號 | 2023/11/18 | 35.5 | 2.8 年 | +36.6% | ||
| 惠州街104號 | 2023/08/15 | 32.3 | 5.1 年 | +56.9% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市中壢區惠州街108號 | 15,000 | 949 | 15.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 桃園市中壢區惠州街112號 | 17,000 | 681 | 25.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 桃園市中壢區惠州街106號 | 11,000 | 698 | 15.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/04 | 桃園市中壢區惠州街98號 | 14,000 | 906 | 15.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/28 | 桃園市中壢區惠州街116號 | 15,000 | 965 | 15.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 桃園市中壢區惠州街104號 | 13,400 | 850 | 15.8 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/12 | 桃園市中壢區惠州街106號 | 15,000 | 949 | 15.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/24 | 桃園市中壢區惠州街114號 | 18,500 | 582 | 30.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/13 | 桃園市中壢區惠州街100號 | 15,000 | 370 | 40.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/15 | 桃園市中壢區惠州街104號 | 15,000 | 949 | 15.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
桃園市中壢區惠州街102號
住宅大樓・11樓・2016 完工・20 筆
桃園市中壢區惠州街104號
住宅大樓・11樓・2016 完工・20 筆
桃園市中壢區惠州街106號
套房・12樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區惠州街98號
套房・12樓・2016 完工・19 筆
桃園市中壢區惠州街114號
住宅大樓・11樓・2016 完工・18 筆
桃園市中壢區惠州街110號
套房・11樓・2016 完工・15 筆
桃園市中壢區惠州街108號
套房・12樓・2016 完工・15 筆
桃園市中壢區惠州街112號
住宅大樓・11樓・2016 完工・15 筆
桃園市中壢區惠州街116號
住宅大樓・12樓・2016 完工・15 筆
桃園市中壢區惠州街100號
住宅大樓・11樓・2016 完工・6 筆
桃園市中壢區吉長二街21號
住宅大樓・11樓・2016 完工・2 筆