近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 588 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.7–33.4 萬/坪・2012/11～2025/07・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/07/0133.4萬/坪2,800 萬77.5 坪・12/33F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2025/04/2129.6萬/坪3,428 萬103.3 坪・29/33F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面 375萬
- 2024/06/1626.7萬/坪3,180 萬103.3 坪・27/33F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2023/06/2027.9萬/坪2,550 萬83.8 坪・29/33F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/05/1424.7萬/坪2,980 萬103.5 坪・22/33F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2023/05/1431.7萬/坪2,650 萬77.1 坪・20/33F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2023/03/0822.6萬/坪2,658 萬104.3 坪・6/33F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 300萬
- 2022/12/0823.7萬/坪2,730 萬103.5 坪・24/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 280萬含裝潢
- 2022/08/1323.1萬/坪2,820 萬104.1 坪・12/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）含裝潢
- 2022/07/0720.9萬/坪2,600 萬104.3 坪・9/33F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2022/06/3021.3萬/坪2,425 萬104.1 坪・10/33F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2022/03/1926.0萬/坪2,400 萬84.4 坪・12/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2021/12/1824.1萬/坪2,250 萬84.6 坪・9/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2021/12/1725.4萬/坪2,326 萬84.2 坪・14/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2021/12/0929.8萬/坪3,000 萬86.7 坪・31/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/01 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 33.4 | 2,800 | 77.5 | 12/33F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/21 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 29.6 | 3,428 | 103.3 | 29/33F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面 375萬 | |
| 2024/06/16 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 26.7 | 3,180 | 103.3 | 27/33F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/20 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 27.9 | 2,550 | 83.8 | 29/33F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/05/14 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 24.7 | 2,980 | 103.5 | 22/33F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2023/05/14 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 31.7 | 2,650 | 77.1 | 20/33F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/08 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 22.6 | 2,658 | 104.3 | 6/33F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2022/12/08 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 23.7 | 2,730 | 103.5 | 24/33F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含裝潢 |
| 2022/08/13 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 23.1 | 2,820 | 104.1 | 12/33F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | 含裝潢 |
| 2022/07/07 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 20.9 | 2,600 | 104.3 | 9/33F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2022/06/30 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 21.3 | 2,425 | 104.1 | 10/33F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2022/03/19 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 26.0 | 2,400 | 84.4 | 12/33F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/18 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 24.1 | 2,250 | 84.6 | 9/33F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2021/12/17 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 25.4 | 2,326 | 84.2 | 14/33F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2021/12/09 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 29.8 | 3,000 | 86.7 | 31/33F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
-5.7%
中位年化報酬
-1.0%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
71%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族二路72號 | 2025/07/01 | 33.6 | 6.5 年 | +40.1% | ||
| 民族二路72號 | 2024/06/16 | 27.6 | 9.7 年 | -2% | ||
| 民族二路72號 | 2023/06/20 | 28.4 | 4.8 年 | +34.2% | ||
| 民族二路72號 | 2023/05/14 | 31.9 | 7.6 年 | +30.8% | ||
| 民族二路72號 | 2023/05/14 | 25.8 | 8.6 年 | -10.6% | ||
| 民族二路72號 | 2023/03/08 | 22.6 | 8.4 年 | +0.8% | ||
| 民族二路72號 | 2022/08/13 | 24.3 | 7.8 年 | -3.5% | ||
| 民族二路72號 | 2022/07/07 | 22.4 | 7.7 年 | -4.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 53,000 | 588 | 84.0 | 3/33F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/25 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 72,000 | 853 | 84.3 | 32/33F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/13 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 53,000 | 688 | 77.0 | 21/33F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/10 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 50,000 | 592 | 84.3 | 32/33F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/23 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 75,000 | 889 | 84.4 | 12/33F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/02 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 28,000 | 337 | 77.8 | 4/33F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/17 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 25,000 | 301 | 77.8 | 4/33F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/17 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 52,000 | 621 | 77.8 | 6/33F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/16 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 25,000 | 301 | 77.8 | 4/33F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/04 | 高雄市苓雅區民族二路72號 | 65,000 | 562 | 116.0 | 12/33F | 住宅大樓 |
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