近一年中位單價
17.7萬/坪
-33.2%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 664 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–22.7 萬/坪・2012/12～2026/01・共 30 筆買賣成交紀錄 最近 37 筆
- 2026/01/1817.7萬/坪750 萬42.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房2廳2衛含增建
- 2025/01/2318.0萬/坪541 萬30.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳2衛
- 2025/01/0221.7萬/坪200 萬9.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/08/3122.7萬/坪630 萬27.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0922.0萬/坪475 萬21.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0922.2萬/坪775 萬34.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0920.6萬/坪650 萬31.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1714.3萬/坪500 萬34.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年含增建
- 2024/03/1716.7萬/坪390 萬23.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年含增建
- 2024/01/2619.8萬/坪625 萬31.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/12/1319.8萬/坪835 萬42.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1617.3萬/坪520 萬30.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2021/11/0415.4萬/坪850 萬55.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2021/05/2011.5萬/坪105 萬9.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2019/12/0917.7萬/坪990 萬56.0 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 40 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 17.7 | 750 | 42.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/23 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 18.0 | 541 | 30.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/02 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 21.7 | 200 | 9.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 22.7 | 630 | 27.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/09 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 22.0 | 475 | 21.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 22.2 | 775 | 34.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/09 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 20.6 | 650 | 31.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 14.3 | 500 | 34.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 16.7 | 390 | 23.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | — | — | 含增建 |
| 2024/01/26 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 19.8 | 625 | 31.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/13 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 19.8 | 835 | 42.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/16 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 17.3 | 520 | 30.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/04 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 15.4 | 850 | 55.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/05/20 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 11.5 | 105 | 9.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/12/09 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 17.7 | 990 | 56.0 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 40年 | — | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+25.5%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正二路161號 | 2024/08/31 | 22.7 | 8.7 年 | +18.5% | ||
| 中正二路161號 | 2024/08/09 | 22.2 | 4.7 年 | +25.5% | ||
| 中正二路161號 | 2022/11/16 | 17.3 | 3.5 年 | +40.7% | ||
| 中正二路161號 | 2019/12/09 | 17.7 | 3.1 年 | +30.3% | ||
| 中正二路161號 | 2019/06/26 | 14.8 | 5.6 年 | +15.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 8,500 | 664 | 12.8 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 23,500 | 674 | 34.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/10 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 12,000 | 797 | 15.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/21 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 12,000 | 797 | 15.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/02 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 23,500 | 674 | 34.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/13 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/22 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 8,500 | 664 | 12.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/02 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 12,000 | 797 | 15.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/05 | 高雄市苓雅區中正二路161號 | 8,500 | 664 | 12.8 | 5/12F | 住宅大樓 |
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