高雄市前鎮區林森四路176號
高雄市前鎮區林森四路176號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・3 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
39.8萬/坪
+41.3%vs 前鎮區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 37.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.5–83.5 萬/坪・2012/08~2026/05・歷年共 47 筆買賣買賣成交紀錄 共 48 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)
- 2026/05/20區林森四路172號34.4*萬/坪1,150 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含增建
- 2025/12/03區林森四路176號39.8萬/坪1,150 萬・24.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
- 2025/10/09區林森四路176號42.5萬/坪1,689 萬・34.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
- 2024/09/08區林森四路172號36.2萬/坪898 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/15區林森四路176號33.7萬/坪1,040 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬含增建含裝潢
- 2024/04/08區林森四路176號39.2萬/坪1,175 萬・24.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬含增建含裝潢
- 2023/06/17區林森四路172號29.9萬/坪1,250 萬・34.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
- 2023/05/15區林森四路172號31.0萬/坪1,260 萬・34.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建
- 2023/03/31區林森四路172號25.2萬/坪878 萬・34.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2022/05/11區林森四路176號27.2萬/坪868 萬・24.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
- 2021/10/29區中華五路1425號83.5萬/坪4,650 萬・50.9 坪・1/10F・華廈・屋齡 16 年・5房1廳3衛・坡道平面 400 萬含增建
- 2021/10/12區林森四路172號29.5萬/坪730 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建含租約
- 2021/08/25區林森四路176號23.9萬/坪1,038 萬・34.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含裝潢
- 2020/08/06區林森四路176號22.3萬/坪982 萬・34.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
- 2020/07/05區林森四路172號25.1萬/坪622 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 34.4* | 1,150 | 24.8 | 4/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 |
| 2025/12/03 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 39.8 | 1,150 | 24.4 | 7/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 |
| 2025/10/09 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 42.5 | 1,689 | 34.9 | 5/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 205 萬 | 含裝潢 |
| 2024/09/08 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 36.2 | 898 | 24.8 | 4/10F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/15 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 33.7 | 1,040 | 24.8 | 4/10F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 205 萬 | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/08 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 39.2 | 1,175 | 24.8 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 205 萬 | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/17 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 29.9 | 1,250 | 34.9 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 205 萬 | |
| 2023/05/15 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 31.0 | 1,260 | 34.9 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 |
| 2023/03/31 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 25.2 | 878 | 34.9 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/11 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 27.2 | 868 | 24.4 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 205 萬 | 含裝潢 |
| 2021/10/29 | 高雄市前鎮區中華五路1425號 | 83.5 | 4,650 | 50.9 | 1/10F | 華廈 | 16年 | 5房1廳3衛 | 坡道平面 400 萬 | 含增建 |
| 2021/10/12 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 29.5 | 730 | 24.8 | 7/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2021/08/25 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 23.9 | 1,038 | 34.9 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 205 萬 | 含裝潢 |
| 2020/08/06 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 22.3 | 982 | 34.9 | 3/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 205 萬 | |
| 2020/07/05 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 25.1 | 622 | 24.8 | 7/10F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | — |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 48 筆
這間合理嗎?
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對(近三年 4 對)
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+11.1%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森四路172號 2026/05/20 賣出 | 34.4 | 13 年 | +56.1% | |||
| 林森四路176號 2025/12/03 賣出 | 39.8 | 7.2 年 | +93.6% | |||
| 林森四路176號 2024/04/15 賣出 | 33.7 | 9.3 年 | +21.4% | |||
| 林森四路176號 2024/04/08 賣出 | 39.2 | 4 年 | +80.1% | |||
| 林森四路172號 2023/03/31 賣出 | 25.2 | 9.2 年 | +11.1% | |||
| 林森四路176號 2022/05/11 賣出 | 27.2 | 5 年 | +32.6% | |||
| 林森四路176號 2020/04/19 賣出 | 21.8 | 7.1 年 | +8.8% | |||
| 林森四路172號 2018/01/22 賣出 | 22.6 | 4.7 年 | +7.3% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 24.4 坪・3/10F | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 16,900 | 694 | 華廈 | ||||
| 2026/05/31 44.6 坪・4/10F | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 25,000 | 562 | 華廈 | ||||
| 2026/04/14 43.6 坪・8/10F 含管理費 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 25,000 | 572 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2026/02/03 24.4 坪・7/10F 含管理費 | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 22,000 | 645 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2025/11/11 24.8 坪・3/10F 含管理費 | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 16,935 | 684 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2025/03/10 33.5 坪・2/10F | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 22,000 | 658 | 華廈 | ||||
| 2024/10/21 43.6 坪・8/10F | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 24,000 | 552 | 華廈 | ||||
| 2024/06/05 34.9 坪・7/10F | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 21,500 | 529 | 華廈 | ||||
| 2023/10/24 33.5 坪・2/10F | 高雄市前鎮區林森四路172號 | 19,500 | 582 | 華廈 | ||||
| 2023/03/09 25.2 坪・4/10F | 高雄市前鎮區林森四路176號 | 25,000 | 717 | 華廈 |
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