近一年中位單價
46.0萬/坪
+17.5%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
-8.1%
近三年中位 47.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.9–75.3 萬/坪・2012/12～2026/04・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 77 筆
- 2026/04/2545.2萬/坪555 萬10.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2026/03/0246.8萬/坪610 萬9.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛升降平面 160萬
- 2025/09/0841.6萬/坪568 萬11.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 19 年升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2025/08/2941.6萬/坪570 萬13.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2850.8萬/坪520 萬10.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 19 年
- 2025/04/1944.9萬/坪590 萬10.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/12/0251.9萬/坪520 萬10.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/11/0237.3萬/坪430 萬11.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2851.8萬/坪530 萬10.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/2152.8萬/坪630 萬10.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/07/2150.8萬/坪520 萬10.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0448.7萬/坪490 萬10.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1447.7萬/坪600 萬10.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）含增建含租約
- 2024/05/0348.9萬/坪490 萬10.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2543.1萬/坪470 萬10.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 45.2 | 555 | 10.1 | 4/10F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2026/03/02 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 46.8 | 610 | 9.6 | 5/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 160萬 | |
| 2025/09/08 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 41.6 | 568 | 11.3 | 9/10F | 華廈 | 19年 | — | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2025/08/29 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 41.6 | 570 | 13.7 | 7/10F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 50.8 | 520 | 10.2 | 8/10F | 華廈 | 19年 | — | — | |
| 2025/04/19 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 44.9 | 590 | 10.9 | 3/10F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/12/02 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 51.9 | 520 | 10.0 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/02 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 37.3 | 430 | 11.5 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 51.8 | 530 | 10.2 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/21 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 52.8 | 630 | 10.0 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/07/21 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 50.8 | 520 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/04 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 48.7 | 490 | 10.1 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 47.7 | 600 | 10.5 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建含租約 |
| 2024/05/03 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 48.9 | 490 | 10.0 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 43.1 | 470 | 10.9 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 10 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路48號 | 2026/03/02 | 46.8 | 6.6 年 | +98.3% | ||
| 文化二路48號 | 2025/09/08 | 38.1 | 2.6 年 | -6.9% | ||
| 文化二路48號 | 2025/08/29 | 41.6 | 12.4 年 | +52% | ||
| 文化二路48號 | 2025/07/28 | 50.8 | 5.2 年 | +60.5% | ||
| 文化二路48號 | 2025/04/19 | 40.5 | 1.8 年 | +7.3% | ||
| 文化二路48號 | 2024/11/02 | 37.3 | 4.3 年 | +21.1% | ||
| 文化二路48號 | 2024/07/21 | 50.8 | 3.5 年 | +31.6% | ||
| 文化二路48號 | 2024/05/14 | 42.5 | 6.4 年 | +50% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/08 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 13,000 | 1,326 | 9.8 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/27 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 13,000 | 1,326 | 9.8 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2024/09/06 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 15,100 | 1,012 | 14.9 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2020/06/01 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 8,500 | 737 | 11.5 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2019/12/09 | 桃園市龜山區文化二路48號 | 8,500 | 737 | 11.5 | 2/10F | 華廈 |