近一年中位單價
34.5萬/坪
+24.3%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 883 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 17.4–38.9 萬/坪・2012/12～2026/02・共 135 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0634.5萬/坪2,940 萬75.5 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2025/09/1434.8萬/坪4,950 萬132.7 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2025/04/1537.3萬/坪5,100 萬132.1 坪・17/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・8房0廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/12/0138.1萬/坪2,022 萬51.0 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 25 年坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/11/2837.1萬/坪3,200 萬77.0 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房3廳2衛坡道平面 340萬
- 2024/10/1738.9萬/坪2,129 萬54.8 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
- 2024/07/2635.2萬/坪2,980 萬75.7 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 316萬含增建
- 2024/01/2936.9萬/坪3,028 萬72.9 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 24 年坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2024/01/1531.5萬/坪4,800 萬131.0 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 680萬）
- 2023/12/1637.6萬/坪3,100 萬73.4 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）
- 2023/09/2537.1萬/坪3,060 萬73.3 坪・13/28F・住宅大樓・屋齡 23 年・6房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
- 2023/09/0531.7萬/坪2,580 萬81.5 坪・12/28F・住宅大樓・屋齡 23 年
- 2023/07/1134.7萬/坪5,000 萬129.2 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 23 年坡道平面（未分開計價，估 510萬）含增建
- 2022/07/2029.9萬/坪4,300 萬143.8 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 22 年
- 2022/07/0430.8萬/坪4,400 萬131.9 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 22 年坡道平面（未分開計價，估 340萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 34.5 | 2,940 | 75.5 | 10/28F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2025/09/14 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 34.8 | 4,950 | 132.7 | 15/28F | 住宅大樓 | 25年 | 4房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2025/04/15 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 37.3 | 5,100 | 132.1 | 17/28F | 住宅大樓 | 25年 | 8房0廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/12/01 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 38.1 | 2,022 | 51.0 | 18/28F | 住宅大樓 | 25年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/11/28 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 37.1 | 3,200 | 77.0 | 18/28F | 住宅大樓 | 25年 | 0房3廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2024/10/17 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 38.9 | 2,129 | 54.8 | 11/28F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 35.2 | 2,980 | 75.7 | 4/28F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 316萬 | 含增建 |
| 2024/01/29 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 36.9 | 3,028 | 72.9 | 10/28F | 住宅大樓 | 24年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2024/01/15 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 31.5 | 4,800 | 131.0 | 26/28F | 住宅大樓 | 24年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 680萬） | |
| 2023/12/16 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 37.6 | 3,100 | 73.4 | 26/28F | 住宅大樓 | 24年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | |
| 2023/09/25 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 37.1 | 3,060 | 73.3 | 13/28F | 住宅大樓 | 23年 | 6房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） | 含增建 |
| 2023/09/05 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 31.7 | 2,580 | 81.5 | 12/28F | 住宅大樓 | 23年 | — | — | |
| 2023/07/11 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 34.7 | 5,000 | 129.2 | 4/28F | 住宅大樓 | 23年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 510萬） | 含增建 |
| 2022/07/20 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 29.9 | 4,300 | 143.8 | 11/28F | 住宅大樓 | 22年 | — | — | |
| 2022/07/04 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 30.8 | 4,400 | 131.9 | 7/28F | 住宅大樓 | 22年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 340萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
+29.8%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
8%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灣大道2段360號 | 2026/02/06 | 35.5 | 12.7 年 | +47% | ||
| 灣大道2段360號 | 2025/09/14 | 35.4 | 7.8 年 | +47.1% | ||
| 灣大道2段360號 | 2025/04/15 | 37.3 | 11.4 年 | +50.1% | ||
| 灣大道2段360號 | 2024/12/01 | 37.6 | 11.9 年 | +68.5% | ||
| 灣大道2段360號 | 2024/10/17 | 38.9 | 11.8 年 | +87.4% | ||
| 灣大道2段360號 | 2024/07/26 | 35.2 | 11.6 年 | +32% | ||
| 灣大道2段360號 | 2024/01/29 | 37.3 | 11.1 年 | +77.1% | ||
| 灣大道2段360號 | 2024/01/15 | 32.9 | 10.5 年 | +6.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 75,000 | 886 | 77.2 | 19/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/04/21 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 49,000 | 912 | 51.0 | 19/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/20 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 48,000 | 883 | 51.5 | 12/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/18 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 85,000 | 836 | 93.4 | 18/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/26 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 115,000 | 817 | 133.6 | 11/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/04 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 70,000 | 883 | 74.9 | 3/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/10/31 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 74,000 | 876 | 77.2 | 19/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/09/26 | 台中市北區台灣大道2段362號 | 330,000 | 1,147 | 274.6 | — | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/09/15 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 70,000 | 767 | 85.8 | 14/28F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/07/31 | 台中市北區台灣大道2段360號 | 120,000 | 866 | 131.3 | 19/28F | 辦公商業大樓 |
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