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老佛爺

台中市北區台灣大道2段360號・住宅大樓・34 樓・屋齡 2 年・8 棟
近一年中位單價
52.1萬/坪
+91.6%vs 北區n=9
一年漲跌
-7.7%
近三年中位 53.2 萬/坪
近一年成交
9筆
-8.3%vs 前一年近半年 +167%
租金報酬率
2.03%
月租 883 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–71.5 萬/坪・2012/12~2026/04・共 213 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・39 對(近三年 12 對)

中位持有
6.9 年
中位總報酬
+23.4%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
15%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
前路25號2021/03/0358.92026/02/1453.25 年-9.7%
灣大道2段360號2013/05/2124.12026/02/0635.512.7 年+47%
前路25號2021/01/2250.52026/02/0548.85 年-3.4%
前路25號2022/01/2461.22025/11/0152.13.8 年-14.8%
灣大道2段360號2017/12/0824.02025/09/1435.47.8 年+47.1%
灣大道2段360號2013/11/2824.82025/04/1537.311.4 年+50.1%
灣大道2段360號2012/12/3022.32024/12/0137.611.9 年+68.5%
灣大道2段360號2012/12/3020.72024/10/1738.911.8 年+87.4%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/09台中市北區館前路25號48.64,56675.66/34F住宅大樓2年0房0廳0衛—預售分件
2026/02/14台中市北區館前路25號53.25,00075.626/34F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2026/02/09台中市北區館前路29號63.55,26875.425/34F住宅大樓2年0房0廳0衛坡道平面 480萬
2026/02/06台中市北區台灣大道2段360號35.52,94075.510/28F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2026/02/05台中市北區館前路25號48.84,59075.614/34F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2026/01/04台中市北區館前路29號61.04,99575.422/34F住宅大樓2年0房0廳0衛坡道平面 400萬
2025/11/12台中市北區館前路33號51.26,930125.912/34F住宅大樓2年0房0廳0衛坡道平面 480萬
2025/11/04台中市北區館前路27號65.25,29375.624/34F住宅大樓2年0房0廳0衛坡道平面 360萬
2025/11/01台中市北區館前路25號52.14,90075.625/34F住宅大樓2年0房0廳0衛—
2025/09/14台中市北區台灣大道2段360號35.44,950132.715/28F住宅大樓25年4房1廳1衛—
2025/06/22台中市北區館前路27號66.85,80075.625/34F住宅大樓1年0房0廳0衛坡道平面 745萬
2025/04/15台中市北區台灣大道2段360號37.35,100132.117/28F住宅大樓25年8房0廳1衛坡道平面 180萬
2024/12/01台中市北區台灣大道2段360號37.62,02251.018/28F住宅大樓25年0房0廳0衛—
2024/11/28台中市北區台灣大道2段360號37.13,20077.018/28F住宅大樓25年0房3廳2衛坡道平面 340萬
2024/10/17台中市北區台灣大道2段360號38.92,12954.811/28F住宅大樓24年3房2廳1衛—
2024/08/23台中市北區館前路33號61.19,479144.517/34F住宅大樓1年0房0廳0衛坡道平面 645萬
2024/08/03台中市北區館前路31號68.55,88275.425/34F住宅大樓1年0房0廳0衛坡道平面 720萬
2024/07/26台中市北區台灣大道2段360號35.22,98075.74/28F住宅大樓24年4房2廳2衛坡道平面 316萬含增建
2024/06/22台中市北區館前路27號71.55,88875.626/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 480萬
2024/06/08台中市北區館前路29號55.74,58275.48/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 380萬
2024/06/07台中市北區館前路31號64.35,56875.423/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 720萬
2024/06/04台中市北區館前路33號52.46,953125.913/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 350萬
2024/05/17台中市北區館前路31號63.25,16675.422/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 400萬
2024/04/22台中市北區館前路27號57.14,95075.68/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 630萬
2024/01/30台中市北區館前路27號63.55,25075.623/34F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 450萬
2024/01/29台中市北區台灣大道2段360號37.33,02872.910/28F住宅大樓24年0房0廳0衛—
2024/01/15台中市北區台灣大道2段360號32.94,800131.026/28F住宅大樓24年0房1廳1衛—
2024/01/07台中市北區館前路31號56.94,68875.418/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 400萬預售分件
2023/12/16台中市北區台灣大道2段360號38.03,10073.426/28F住宅大樓24年0房0廳1衛—
2023/12/14台中市北區館前路35號63.710,550144.425/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 1,350萬預售分件
2023/10/18台中市北區館前路25號56.04,81875.69/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 580萬預售分件
2023/09/25台中市北區台灣大道2段360號37.53,06073.313/28F住宅大樓23年6房2廳2衛—含增建
2023/09/22台中市北區館前路31號55.14,73575.412/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 585萬預售分件
2023/09/05台中市北區台灣大道2段360號31.72,58081.512/28F住宅大樓23年0房0廳0衛—
2023/07/11台中市北區台灣大道2段360號35.65,000129.24/28F住宅大樓23年0房0廳0衛—含增建
2023/06/30台中市北區館前路27號50.54,17075.611/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2023/04/28台中市北區館前路27號61.05,02575.622/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 410萬預售分件
2023/04/28台中市北區館前路25號61.05,02575.621/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 410萬預售分件
2023/04/16台中市北區館前路29號50.43,86069.613/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2022/12/11台中市北區館前路35號53.68,538144.418/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 805萬預售分件
2022/11/18台中市北區館前路29號55.34,75075.421/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 580萬預售分件
2022/10/10台中市北區館前路27號56.34,63975.621/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2022/10/01台中市北區館前路29號51.44,39875.47/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 520萬預售分件
2022/07/20台中市北區台灣大道2段360號29.94,300143.811/28F住宅大樓22年0房0廳0衛—
2022/07/06台中市北區館前路29號51.14,20075.45/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2022/07/04台中市北區台灣大道2段360號31.44,400131.97/28F住宅大樓22年0房0廳0衛—
2022/06/03台中市北區館前路27號51.94,27575.69/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2022/05/13台中市北區館前路31號57.04,71075.421/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 410萬預售分件
2022/04/19台中市北區館前路35號49.46,736125.812/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 525萬預售分件
2022/04/19台中市北區館前路27號51.64,45575.610/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 555萬預售分件
2022/04/17台中市北區館前路25號59.45,32075.623/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 830萬預售分件找補
2022/04/14台中市北區館前路29號53.44,40775.419/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2022/04/06台中市北區台灣大道2段360號31.62,50073.77/28F住宅大樓22年1房0廳1衛—
2022/03/30台中市北區台灣大道2段360號29.410,580333.25/28F住宅大樓22年5房0廳6衛—
2022/02/26台中市北區館前路29號51.34,24875.417/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2022/02/14台中市北區館前路27號50.33,88869.813/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2022/01/24台中市北區館前路25號61.25,03675.625/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 410萬預售分件
2021/12/31台中市北區館前路29號48.53,72869.612/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2021/12/26台中市北區館前路33號53.78,523144.518/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 760萬預售分件
2021/11/19台中市北區館前路29號50.44,15075.46/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2021/11/19台中市北區館前路29號49.84,10075.49/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2021/11/09台中市北區館前路33號55.38,600144.521/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 615萬預售分件
2021/10/31台中市北區館前路27號50.14,16675.615/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2021/10/25台中市北區館前路29號47.13,89875.411/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2021/10/11台中市北區館前路27號50.14,13675.66/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 350萬預售分件
2021/10/09台中市北區館前路27號51.14,24875.616/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2021/10/04台中市北區館前路25號56.74,66775.622/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2021/09/24台中市北區館前路31號50.74,20275.414/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2021/09/08台中市北區館前路33號50.77,900144.515/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 570萬預售分件
2021/07/26台中市北區館前路35號51.17,947144.417/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 570萬預售分件
2021/07/05台中市北區館前路25號65.69,088125.133/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 880萬預售分件
2021/06/29台中市北區台灣大道2段360號26.62,70093.418/28F住宅大樓21年4房0廳0衛—
2021/05/13台中市北區台灣大道2段360號29.42,96093.317/28F住宅大樓21年4房0廳2衛—
2021/05/04台中市北區館前路27號48.64,08875.619/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 410萬預售分件
2021/04/20台中市北區館前路29號45.83,56869.614/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2021/04/16台中市北區館前路25號51.14,24875.613/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 380萬預售分件
2021/03/14台中市北區館前路27號51.74,32075.620/34F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 410萬預售分件
2021/03/10台中市北區台灣大道2段360號34.03,25395.724/28F住宅大樓21年0房0廳0衛—含增建

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/23台中市北區台灣大道2段360號0.1877.219/28F辦公商業大樓26年0房0廳0衛—
2026/04/21台中市北區台灣大道2段360號0.1551.019/28F辦公商業大樓26年0房0廳0衛—
2026/03/20台中市北區台灣大道2段360號0.1551.512/28F辦公商業大樓26年1房0廳1衛—
2026/03/18台中市北區台灣大道2段360號0.1993.418/28F辦公商業大樓26年4房0廳1衛—
2025/12/26台中市北區台灣大道2段360號0.112133.611/28F辦公商業大樓26年0房0廳1衛—
2025/12/04台中市北區台灣大道2段360號0.1774.93/28F辦公商業大樓26年0房0廳0衛—
2025/10/31台中市北區台灣大道2段360號0.1777.219/28F辦公商業大樓25年0房1廳1衛—
2025/09/15台中市北區台灣大道2段360號0.1785.814/28F辦公商業大樓25年4房0廳2衛—
2025/07/31台中市北區台灣大道2段360號0.112131.319/28F辦公商業大樓25年5房1廳1衛—
2025/06/11台中市北區台灣大道2段360號0.19100.316/28F辦公商業大樓25年0房0廳0衛—
2025/04/29台中市北區台灣大道2段360號0.11290.925/28F辦公商業大樓25年3房2廳2衛—含增建
2025/03/14台中市北區台灣大道2段360號0.1552.37/28F辦公商業大樓25年0房0廳1衛—含管理費
2024/12/30台中市北區台灣大道2段360號0.1552.29/28F辦公商業大樓25年0房0廳0衛—
2024/12/26台中市北區台灣大道2段360號0.1776.016/28F辦公商業大樓25年0房0廳0衛坡道平面 0萬
2024/12/02台中市北區台灣大道2段360號0.1551.019/28F辦公商業大樓25年0房0廳1衛—
2024/11/28台中市北區台灣大道2段360號0.1775.49/28F辦公商業大樓25年0房0廳1衛—
2024/11/08台中市北區台灣大道2段360號0.114125.43/28F辦公商業大樓24年0房0廳0衛坡道平面 1萬
2024/10/29台中市北區台灣大道2段360號0.1752.626/28F辦公商業大樓24年0房0廳1衛—含增建
2024/10/07台中市北區台灣大道2段360號0.112131.319/28F辦公商業大樓24年3房1廳1衛—
2024/06/15台中市北區台灣大道2段360號0.11292.322/28F辦公商業大樓24年4房1廳0衛—
2024/05/03台中市北區台灣大道2段360號0.116119.325/28F辦公商業大樓24年0房0廳0衛—
2024/02/27台中市北區台灣大道2段360號0.18101.618/28F辦公商業大樓24年4房0廳1衛—
2024/02/20台中市北區台灣大道2段360號0.1965.126/28F辦公商業大樓24年0房0廳1衛—含增建
2023/11/15台中市北區台灣大道2段360號0.11299.823/28F辦公商業大樓23年0房0廳2衛—含增建
2023/08/11台中市北區台灣大道2段360號0.115141.523/28F辦公商業大樓23年0房0廳2衛—含增建
2023/05/05台中市北區台灣大道2段360號0.1771.416/28F辦公商業大樓23年0房0廳0衛坡道平面 0萬
2023/05/03台中市北區台灣大道2段360號0.1881.29/28F辦公商業大樓23年0房0廳1衛—含管理費
2023/04/10台中市北區台灣大道2段360號0.113143.811/28F辦公商業大樓23年0房0廳0衛—
2023/03/10台中市北區台灣大道2段360號0.1547.33/28F辦公商業大樓23年0房0廳0衛—
2023/01/30台中市北區台灣大道2段360號0.11299.823/28F辦公商業大樓23年5房0廳2衛—含增建
2023/01/05台中市北區台灣大道2段360號0.1553.819/28F辦公商業大樓23年0房0廳0衛—
2022/12/02台中市北區台灣大道2段360號0.112124.019/28F辦公商業大樓23年0房0廳0衛坡道平面 1萬
2022/11/24台中市北區台灣大道2段360號0.1760.026/28F辦公商業大樓23年0房0廳0衛—含增建
2022/11/11台中市北區台灣大道2段360號0.1783.812/28F辦公商業大樓22年1房1廳1衛—
2022/10/12台中市北區台灣大道2段360號0.1555.19/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—含管理費
2022/09/20台中市北區台灣大道2段360號0.1973.324/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—
2022/08/19台中市北區台灣大道2段360號0.1548.118/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—
2022/07/29台中市北區台灣大道2段360號0.1552.37/28F辦公商業大樓22年0房0廳1衛—
2022/07/12台中市北區台灣大道2段360號0.1774.93/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—
2022/03/03台中市北區台灣大道2段360號0.114125.43/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—
2022/02/15台中市北區台灣大道2段360號0.1875.38/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—
2021/12/16台中市北區台灣大道2段360號0.18101.618/28F辦公商業大樓22年4房1廳1衛—
2021/12/08台中市北區台灣大道2段360號0.1555.19/28F辦公商業大樓22年0房0廳0衛—含管理費
2021/10/27台中市北區台灣大道2段360號0.1659.421/28F辦公商業大樓21年0房0廳1衛—
2021/09/30台中市北區台灣大道2段360號0.11095.724/28F辦公商業大樓21年0房0廳1衛—
2021/09/15台中市北區台灣大道2段360號0.1781.29/28F辦公商業大樓21年2房0廳1衛—含管理費
2021/07/29台中市北區台灣大道2段360號0.1784.84/28F辦公商業大樓21年0房0廳1衛—
2021/06/30台中市北區台灣大道2段360號0.1553.818/28F辦公商業大樓21年0房0廳0衛—
2021/06/30台中市北區台灣大道2段360號0.1877.824/28F辦公商業大樓21年0房0廳0衛—
2021/06/11台中市北區台灣大道2段360號0.1875.38/28F辦公商業大樓21年0房0廳0衛—

各棟