台北市內湖區大湖山莊街190號
台北市內湖區大湖山莊街190號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・8 棟・捷運大湖公園站 578 公尺・公設比約 27%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市內湖區大湖山莊街190號近一年有 4 筆成交，每坪中位 79.9 萬，比內湖區整體高 11%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 19 坪 1 房，總價多在 1,138～1,536 萬（含車位）。
- 2026/07/191,800萬4/8F・19.6 坪・2 房・含車位81.0 萬/坪
- 2026/03/251,548萬4/7F・19.4 坪・2 房80.0 萬/坪
- 2026/02/07912萬2/8F・12.0 坪・1 房76.3 萬/坪
- 2025/12/141,055萬5/7F・13.2 坪・1 房79.8 萬/坪
- 2025/10/061,500萬5/7F・19.7 坪・2 房76.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
870～1,040萬
每坪約 73.6 萬 × 13 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/02・2 樓・11.96 坪・每坪 76.3 萬 → 換算 79.5 萬
- 2025/12・5 樓・13.22 坪・每坪 79.8 萬 → 換算 83.2 萬
- 2022/04・3 樓・11.71 坪・每坪 67.5 萬 → 換算 79.7 萬
- 2022/04・2 樓・13.52 坪・每坪 64.5 萬 → 換算 76.2 萬
- 2022/01・-1 樓・11.4 坪・每坪 57.0 萬 → 換算 68.4 萬
- 2021/10・3 樓・11.71 坪・每坪 54.0 萬 → 換算 65.9 萬
- 2019/12・2 樓・11.96 坪・每坪 48.9 萬 → 換算 66.1 萬
- 2019/09・3 樓・13.52 坪・每坪 42.9 萬 → 換算 59.4 萬
- 2019/08・4 樓・11.71 坪・每坪 51.3 萬 → 換算 71.0 萬
- 2019/06・7 樓・11.62 坪・每坪 60.5 萬 → 換算 81.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 44 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大湖國小 130 公尺國中：內湖國中 1.6 公里捷運：大湖公園站 580 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 44 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區大湖山莊街190號，1993 年完工的華廈，地上 8 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 79.9 萬/坪，比內湖區整體高 11%。最近一筆在 2026/07/19，4 樓、19.63 坪、總價 1,800 萬。公設比約 27%（推算），離捷運大湖公園站約 578 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
近一年中位單價
79.9萬/坪
+10.6%vs 內湖區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 78.0 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,332 元/坪・3 筆
成交備註重點
46 筆買賣成交，21 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 5增建 13親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 35.8–81.0 萬/坪・2012/10～2026/07・歷年共 44 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區大湖山莊街190號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 44 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/19大湖山莊街190號81.0萬/坪1,800 萬・19.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/03/25大湖山莊街178號80.0萬/坪1,548 萬・19.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/02/07大湖山莊街190號76.3萬/坪912 萬・12.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2025/12/14大湖山莊街178號79.8萬/坪1,055 萬・13.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/10/06大湖山莊街178號76.0萬/坪1,500 萬・19.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/12/30大湖山莊街178號72.9萬/坪1,388 萬・19.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/11大湖山莊街178號66.9萬/坪1,295 萬・19.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2022/11/27大湖山莊街180號61.3萬/坪810 萬・13.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2022/04/19大湖山莊街178號67.5萬/坪790 萬・11.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/04/13大湖山莊街190號64.5萬/坪872 萬・13.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2022/01/06大湖山莊街188號57.0萬/坪650 萬・11.4 坪・B1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2021/10/24大湖山莊街178號54.0萬/坪632 萬・11.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2019/12/07大湖山莊街190號48.9萬/坪585 萬・12.0 坪・2/8F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2019/09/16大湖山莊街190號42.9萬/坪580 萬・13.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2019/08/10大湖山莊街178號51.3萬/坪600 萬・11.7 坪・4/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/19 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 81.0 | 1,800 | 19.6 | 4/8F | 華廈 | 34年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 210 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/03/25 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 80.0 | 1,548 | 19.4 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/02/07 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 76.3 | 912 | 12.0 | 2/8F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/14 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 79.8 | 1,055 | 13.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/06 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 76.0 | 1,500 | 19.7 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/12/30 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 72.9 | 1,388 | 19.0 | 5/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/11 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 66.9 | 1,295 | 19.4 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/27 | 台北市內湖區大湖山莊街180號 | 61.3 | 810 | 13.2 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/04/19 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 67.5 | 790 | 11.7 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/13 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 64.5 | 872 | 13.5 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/01/06 | 台北市內湖區大湖山莊街188號 | 57.0 | 650 | 11.4 | B1/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/24 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 54.0 | 632 | 11.7 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/07 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 48.9 | 585 | 12.0 | 2/8F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/16 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 42.9 | 580 | 13.5 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/10 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 51.3 | 600 | 11.7 | 4/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 44 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
7.2 年
中位總報酬
+29.0%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大湖山莊街178號 2025/12/14 賣出 | 79.8 | 12 年 | +48.2% | |||
| 大湖山莊街178號 2023/02/11 賣出 | 66.9 | 8.1 年 | +14.6% | |||
| 大湖山莊街190號 2022/04/13 賣出 | 64.5 | 9.2 年 | +67.7% | |||
| 大湖山莊街190號 2019/07/29 賣出 | 56.4 | 6.4 年 | +32.0% | |||
| 大湖山莊街190號 2019/06/09 賣出 | 60.5 | 0.5 年 | +26.0% | |||
| 大湖山莊街190號 2015/12/18 賣出 | 55.8 | 1.6 年 | +4.6% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 13.5 坪・5/8F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 18,000 | 1,332 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/06/11 13.5 坪・2/8F 獨立套房社宅包租代管續租 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 19,900 | 1,471 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管續租 | |||
| 2026/05/20 11.7 坪・2/7F 獨立套房社宅包租代管 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 15,000 | 1,283 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2025/07/12 13.5 坪・5/8F 獨立套房社宅包租代管 備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇「代管」方案須打9折,且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元。 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 18,000 | 1,332 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇「代管」方案須打9折,且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元。 | |||
| 2025/07/02 13.5 坪・2/8F 獨立套房社宅包租代管 備註：臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為24900 元,因選擇「包租」方案須打8 折,且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額19900元。 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 19,900 | 1,471 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為24900 元,因選擇「包租」方案須打8 折,且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額19900元。 | |||
| 2025/06/13 11.7 坪・2/7F 獨立套房社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 15,000 | 1,283 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2024/07/15 13.5 坪・5/8F 獨立套房社宅包租代管 備註：此為國家住都中心社會住宅包租代管案件 | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 18,000 | 1,332 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 此為國家住都中心社會住宅包租代管案件 | |||
| 2024/05/24 11.7 坪・2/7F 獨立套房社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 15,000 | 1,283 | 華廈 | 獨立套房社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2024/04/01 19.8 坪・3/8F | 台北市內湖區大湖山莊街190號 | 28,000 | 1,418 | 華廈 | ||||
| 2024/03/10 11.7 坪・4/7F 獨立套房 | 台北市內湖區大湖山莊街178號 | 20,000 | 1,709 | 華廈 | 獨立套房 |
顯示 10 / 24 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 大湖名璽2008 完工 | 83.1 | 5 | 30 m |
| 大湖芳庭1982 完工 | 62.7（三年） | 2 | 51 m |
| 台北市內湖區大湖山莊街219巷3號1982 完工 | —（三年） | 0 | 58 m |
| 台北市內湖區大湖山莊街202巷2號1981 完工 | 81.0 | 3 | 68 m |
| 湖邦新第大廈1993 完工 | 76.2 | 9 | 70 m |
| 台北市內湖區大湖山莊街237號1989 完工 | 56.0（三年） | 1 | 77 m |
| 湖邦貴族大廈1990 完工 | 49.0（三年） | 1 | 91 m |
| 台北市內湖區大湖山莊街202巷1號1981 完工 | 28.2（三年） | 1 | 92 m |