高雄市三民區民族一路30-4號
高雄市三民區民族一路30-4號最近一筆成交在 2021/03（每坪 18.0 萬）。用三民區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.8 萬（依最近 2 筆換算，23.7～25.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2021/03/18380萬5/7F・21.1 坪・2 房18.0 萬/坪
- 2018/04/30300萬5/7F・21.1 坪・2 房14.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2021/03・5 樓・21.1 坪・每坪 18.0 萬 → 換算 25.9 萬
- 2018/04・5 樓・21.1 坪・每坪 14.2 萬 → 換算 23.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.8萬/坪依最近 2 筆換算，23.7～25.9 萬
- 寧夏街3巷22-6號60 m18.6萬/坪
- 寧夏街3巷45-4號70 m13.1萬/坪
- 九如一路1020號70 m16.5萬/坪近三年中位
- 附近 6 個社區中位17.5萬/坪
- 附近新建案39.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 三民區整體28.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：宏道文華帝寶 38.9 萬・350 m、上水 37.5 萬・560 m、遠雄琢蘊 51.3 萬・690 m、時尚帝寶 40.5 萬・720 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 21 坪・2 房
- 總價 300～380 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2021 年・上次成交約 5 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：愛國國小 510 公尺國中：正興國中 740 公尺捷運：信義國小站 1.0 公里台鐵：民族車站 140 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三民區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三民區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市三民區民族一路30-4號，1980 年完工的華廈，地上 7 層。最近一筆在 2021/03/18，5 樓、21.1 坪、總價 380 萬。 三民區整體行情：三民區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 14.2–18.0 萬/坪・2018/04～2021/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市三民區民族一路30-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2021/03/18民族一路30-4號18.0萬/坪380 萬・21.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳2衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2018/04/30民族一路30-4號14.2萬/坪300 萬・21.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03/18 | 高雄市三民區民族一路30-4號 | 18.0 | 380 | 21.1 | 5/7F | 華廈 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2018/04/30 | 高雄市三民區民族一路30-4號 | 14.2 | 300 | 21.1 | 5/7F | 華廈 | 37年 | 2房2廳1衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區寧夏街3巷22-6號1978 完工 | 18.6 | 12 | 61 m |
| 高雄市三民區寧夏街3巷45-4號1978 完工 | 13.1 | 2 | 67 m |
| 高雄市三民區九如一路1020號1981 完工 | 16.5（三年） | 3 | 68 m |
| 高雄市三民區民族一路7號1990 完工 | —（三年） | 0 | 74 m |
| 高雄市三民區寧夏街1巷34-3號1978 完工 | 18.2 | 2 | 85 m |
| 高雄市三民區民族一路13號1982 完工 | 16.8 | 4 | 104 m |
| 高雄市三民區九如一路998號1987 完工 | —（三年） | 0 | 106 m |
| 高雄市三民區九如二路7號1990 完工 | 23.6 | 6 | 108 m |