近一年中位單價
26.5萬/坪
-7.1%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 18.2–37.8 萬/坪・2021/09～2026/04・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/3025.9萬/坪785 萬23.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2627.1萬/坪870 萬25.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/10/1026.5萬/坪860 萬25.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/2622.7萬/坪760 萬25.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/0832.1萬/坪805 萬25.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2025/01/2129.5萬/坪930 萬25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/0327.5萬/坪1,280 萬39.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/2937.8萬/坪1,060 萬23.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/09/2630.0萬/坪940 萬31.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/05/1834.6萬/坪1,900 萬49.2 坪・1/15F・住宅大樓坡道平面 198萬預售分件
- 2021/12/2627.7萬/坪867 萬31.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/12/2321.0萬/坪828 萬31.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛坡道平面 165萬預售分件
- 2021/12/2320.9萬/坪847 萬31.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛坡道平面 185萬預售分件
- 2021/12/1623.9萬/坪600 萬25.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
- 2021/12/1320.1萬/坪644 萬23.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛坡道平面 175萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市楠梓區大學三十六街70號 | 25.9 | 785 | 23.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/26 | 高雄市楠梓區大學三十六街82號 | 27.1 | 870 | 25.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/10/10 | 高雄市楠梓區大學三十六街80號 | 26.5 | 860 | 25.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/26 | 高雄市楠梓區大學三十六街82號 | 22.7 | 760 | 25.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/08 | 高雄市楠梓區大學三十六街82號 | 32.1 | 805 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/21 | 高雄市楠梓區大學三十六街82號 | 29.5 | 930 | 25.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/03 | 高雄市楠梓區大學三十六街68號 | 27.5 | 1,280 | 39.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/29 | 高雄市楠梓區大學三十六街70號 | 37.8 | 1,060 | 23.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/09/26 | 高雄市楠梓區大學三十六街76號 | 30.0 | 940 | 31.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/18 | 高雄市楠梓區大學三十六街66號 | 34.6 | 1,900 | 49.2 | 1/15F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 198萬 | 預售分件 |
| 2021/12/26 | 高雄市楠梓區大學三十六街78號 | 27.7 | 867 | 31.4 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/23 | 高雄市楠梓區大學三十六街78號 | 21.0 | 828 | 31.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165萬 | 預售分件 |
| 2021/12/23 | 高雄市楠梓區大學三十六街78號 | 20.9 | 847 | 31.6 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185萬 | 預售分件 |
| 2021/12/16 | 高雄市楠梓區大學三十六街82號 | 23.9 | 600 | 25.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/13 | 高雄市楠梓區大學三十六街70號 | 20.1 | 644 | 23.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 8 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+35.1%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學三十六街70號 | 2026/04/30 | 24.3 | 4.4 年 | +30.2% | ||
| 大學三十六街82號 | 2025/11/26 | 25.3 | 4 年 | +29.8% | ||
| 大學三十六街80號 | 2025/10/10 | 24.9 | 3.9 年 | +26.2% | ||
| 大學三十六街82號 | 2025/04/26 | 22.1 | 3.4 年 | +6.3% | ||
| 大學三十六街82號 | 2025/03/08 | 32.1 | 3.2 年 | +34.2% | ||
| 大學三十六街82號 | 2025/01/21 | 27.1 | 3.2 年 | +24.7% | ||
| 大學三十六街68號 | 2024/11/03 | 26.2 | 2.9 年 | +19.4% | ||
| 大學三十六街70號 | 2024/09/29 | 32.8 | 2.8 年 | +73.9% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 高雄市楠梓區大學三十六街70號 | 17,299 | 536 | 23.0 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/11 | 高雄市楠梓區大學三十六街72號 | 16,299 | 506 | 23.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 高雄市楠梓區大學三十六街68號 | 25,000 | 512 | 39.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 高雄市楠梓區大學三十六街68號 | 25,000 | 512 | 39.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/11 | 高雄市楠梓區大學三十六街70號 | 15,000 | 588 | 23.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 高雄市楠梓區大學三十六街82號 | 15,000 | 436 | 34.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/25 | 高雄市楠梓區大學三十六街80號 | 19,075 | 552 | 25.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/09 | 高雄市楠梓區大學三十六街72號 | 18,300 | 694 | 23.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/09 | 高雄市楠梓區大學三十六街80號 | 18,500 | 734 | 25.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 高雄市楠梓區大學三十六街70號 | 17,300 | 651 | 23.0 | 6/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 27 筆