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新北市中和區建八路2號

新北市中和區建八路2號・廠辦・18 樓・屋齡 27 年・16 棟

近一年中位單價

41.4萬/坪

-23.2%vs 中和區n=10

一年漲跌

-2.5%

近三年中位 41.4 萬/坪

近一年成交

10筆

+30.0%vs 前一年近半年 +17%

租金報酬率

2.66%

月租 919 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–76.1 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 235 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 235 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
新北市中和區中正路736號
39.9*萬/坪
3,199 萬
70.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價）
2026/04/17
新北市中和區中正路738號
39.6*萬/坪
3,354 萬
74.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價）
2026/04/17
新北市中和區中正路738號
38.6*萬/坪
4,823 萬
105.0 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價）
2026/03/10
新北市中和區中正路736號
43.5萬/坪
4,700 萬
103.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面 200萬
2026/02/26
新北市中和區中正路738號
42.1萬/坪
3,280 萬
73.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面 200萬
2026/01/27
新北市中和區建一路150號
40.7萬/坪
7,800 萬
191.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房0廳0衛
坡道平面 360萬
2026/01/22
新北市中和區建八路2號
42.9萬/坪
7,350 萬
155.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2025/12/31
新北市中和區建八路2號
42.1萬/坪
3,800 萬
84.7 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/26
新北市中和區建八路2號
40.8萬/坪
4,728 萬
115.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・7房1廳0衛
2025/10/20
新北市中和區中正路730號
59.0萬/坪
2,653 萬
41.0 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/18
新北市中和區中正路738號
42.1萬/坪
6,038 萬
132.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/07/30
新北市中和區建八路2號
39.7萬/坪
4,469 萬
112.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 26 年
2025/07/09
新北市中和區中正路736號
41.4萬/坪
3,550 萬
85.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳0衛
坡道平面 190萬
2025/03/20
新北市中和區建八路2號
41.0萬/坪
3,232 萬
74.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳0衛
坡道平面 190萬
2025/03/13
新北市中和區中正路738號
42.3萬/坪
3,391 萬
74.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 26 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市中和區中正路736號	39.9*	3,199	70.2	9/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價）
2026/04/17	新北市中和區中正路738號	39.6*	3,354	74.7	7/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價）
2026/04/17	新北市中和區中正路738號	38.6*	4,823	105.0	7/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價）
2026/03/10	新北市中和區中正路736號	43.5	4,700	103.5	15/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面 200萬
2026/02/26	新北市中和區中正路738號	42.1	3,280	73.2	15/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面 200萬
2026/01/27	新北市中和區建一路150號	40.7	7,800	191.7	12/18F	住宅大樓	27年	2房0廳0衛	坡道平面 360萬
2026/01/22	新北市中和區建八路2號	42.9	7,350	155.3	13/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2025/12/31	新北市中和區建八路2號	42.1	3,800	84.7	4/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/26	新北市中和區建八路2號	40.8	4,728	115.9	6/18F	住宅大樓	27年	7房1廳0衛	—
2025/10/20	新北市中和區中正路730號	59.0	2,653	41.0	1/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/08/18	新北市中和區中正路738號	42.1	6,038	132.5	2/18F	住宅大樓	27年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/07/30	新北市中和區建八路2號	39.7	4,469	112.5	14/18F	住宅大樓	26年	—	—
2025/07/09	新北市中和區中正路736號	41.4	3,550	85.8	3/18F	住宅大樓	26年	3房1廳0衛	坡道平面 190萬
2025/03/20	新北市中和區建八路2號	41.0	3,232	74.2	8/18F	住宅大樓	26年	3房1廳0衛	坡道平面 190萬
2025/03/13	新北市中和區中正路738號	42.3	3,391	74.7	13/18F	住宅大樓	26年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含租約

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 18 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路738號	2013/10/01	30.4	2026/04/17	38.6	12.5 年	+27.1%
中正路738號	2014/04/03	32.7	2026/04/17	39.6	12 年	+21%
中正路736號	2018/08/16	30.2	2026/03/10	43.5	7.6 年	+43.9%
建一路150號	2014/02/17	27.6	2026/01/27	40.7	11.9 年	+47.4%
建八路2號	2020/12/04	31.1	2026/01/22	39.7	5.1 年	+27.7%
建八路2號	2021/08/04	33.9	2025/12/31	40.1	4.4 年	+18.4%
建八路2號	2016/09/03	27.4	2025/12/26	40.8	9.3 年	+49.1%
中正路738號	2020/01/22	29.3	2025/03/13	40.0	5.1 年	+36.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市中和區中正路736號	62,000	879	70.6	7/18F	廠辦	—	含裝潢
2026/07/09	新北市中和區中正路736號	200,848	909	221.2	17/18F	廠辦	—
2026/05/21	新北市中和區建八路16號	151,830	1,121	135.6	6/18F	廠辦	—
2026/03/26	新北市中和區中正路736號	68,106	949	71.7	8/18F	辦公商業大樓	—
2026/03/13	新北市中和區中正路736號	65,000	807	70.6	6/18F	廠辦	—	續租
2026/01/01	新北市中和區中正路738號	75,000	939	79.9	3/18F	辦公商業大樓	4房1廳0衛
2025/12/05	新北市中和區建八路2號	68,267	955	71.5	5/18F	廠辦	—	含裝潢
2025/11/19	新北市中和區建一路166號	155,000	793	175.5	13/18F	廠辦	3房3廳0衛
2025/11/12	新北市中和區中正路738號	68,250	929	73.6	5/18F	廠辦	—	含裝潢
2025/11/05	新北市中和區中正路736號	64,000	906	70.6	7/18F	廠辦	—	含裝潢