桃園市觀音區草新一路187號
桃園市觀音區草新一路187號・透天厝・3 樓・屋齡 1 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市觀音區草新一路187號近一年有 3 筆成交，每坪中位 37.5 萬，比觀音區整體高 50%，比附近 1 公里的社區高 32%。
- 2026/06/031,750萬46.6 坪・3 房37.5 萬/坪
- 2025/12/291,730萬46.6 坪・3 房37.1 萬/坪
- 2025/12/191,800萬46.6 坪・3 房38.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,700～1,800萬
每坪約 36.8 萬 × 47 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/06・46.64 坪・每坪 37.5 萬 → 換算 36.3 萬
- 2025/12・46.64 坪・每坪 37.1 萬 → 換算 36.8 萬
- 2025/12・46.64 坪・每坪 38.6 萬 → 換算 38.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 47 坪・3 房
- 總價 1,730～1,800 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 3 筆
- 2025～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：草漯國小 280 公尺國中：草漯國中 530 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依觀音區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；觀音區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市觀音區草新一路187號，2025 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 37.5 萬/坪，比觀音區整體高 50%。最近一筆在 2026/06/03，46.64 坪、總價 1,750 萬。 觀音區整體行情：觀音區房價分析 →
近一年中位單價
37.5萬/坪
+50.1%vs 觀音區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 3
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 37.1–38.6 萬/坪・2025/12～2026/06・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市觀音區草新一路187號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 16 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/06/03草新一路189號37.5萬/坪1,750 萬・46.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛含增建備註：陽台增建車位:自家車庫土地買賣價格新台幣8711567元整建物買賣價格新台幣8788433元整。其他增建
- 2025/12/29草新一路187號37.1萬/坪1,730 萬・46.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛含增建備註：陽台增建車位:自家車庫其他增建
- 2025/12/19草新一路185號38.6萬/坪1,800 萬・46.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳3衛含增建備註：陽台增建車位:自家車庫其他增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 桃園市觀音區草新一路189號 | 37.5 | 1,750 | 46.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 陽台增建車位:自家車庫土地買賣價格新台幣8711567元整建物買賣價格新台幣8788433元整。其他增建 |
| 2025/12/29 | 桃園市觀音區草新一路187號 | 37.1 | 1,730 | 46.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 陽台增建車位:自家車庫其他增建 |
| 2025/12/19 | 桃園市觀音區草新一路185號 | 38.6 | 1,800 | 46.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 陽台增建車位:自家車庫其他增建 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區草新一路119巷9號2025 完工 | 28.3 | 11 | 73 m |
| 輕璟澤2024 完工 | 30.3（三年） | 17 | 84 m |
| 和境初見2024 完工 | 25.5 | 37 | 157 m |
| 桃園市觀音區草新路68-16號2025 完工 | 29.8 | 12 | 164 m |
| 青淞學2024 完工 | 24.3（三年） | 9 | 216 m |
| 桃園市觀音區草新一路392號2023 完工 | 27.5 | 13 | 252 m |
| 桃園市觀音區學文一街82號2025 完工 | 33.2 | 4 | 275 m |
| 桃園市觀音區學文一街100號2025 完工 | 28.7 | 5 | 287 m |