近一年中位單價
—萬/坪
—vs 觀音區n=0，樣本少
一年漲跌
+26.5%
近三年中位 24.3 萬/坪
近一年成交
0筆
-75.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 803 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 20.1–32.8 萬/坪・2022/05～2025/06・共 34 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+34.9%
中位年化報酬
+13.5%
近三年賣出 +13.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學文一街38號 | 2022/05/05 | 21.3 | 2025/06/30 | 32.8 | 3.2 年 | +53.8% |
| 學文一街46號 | 2023/12/08 | 20.5 | 2025/02/06 | 27.6 | 1.2 年 | +34.3% |
| 學文一街36號 | 2022/05/05 | 20.8 | 2024/12/20 | 24.3 | 2.6 年 | +17.2% |
| 學文一街46號 | 2022/05/05 | 20.7 | 2024/12/15 | 28.1 | 2.6 年 | +35.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/30 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 32.8 | 580 | 17.7 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/06 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 27.6 | 645 | 23.4 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 145萬 | |
| 2024/12/20 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 24.3 | 558 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/15 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 28.1 | 530 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/08 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 21.0 | 517 | 18.9 | 4/5F | 公寓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2024/02/01 | 桃園市觀音區學文一街40號 | 21.0 | 497 | 17.9 | 3/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2024/01/27 | 桃園市觀音區學文一街40號 | 27.8 | 498 | 17.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/08 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 20.5 | 493 | 18.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 105萬 | 預售分件 |
| 2023/11/28 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 21.0 | 398 | 18.9 | 5/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/01/19 | 桃園市觀音區學文一街40號 | 21.7 | 390 | 17.9 | 4/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 20.8 | 503 | 18.9 | 4/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110萬 | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 21.3 | 377 | 17.7 | 3/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 22.1 | 398 | 18.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 桃園市觀音區學文一街50號 | 20.5 | 398 | 19.4 | 5/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 20.7 | 391 | 18.9 | 2/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/04 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 22.0 | 388 | 17.7 | 5/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/03 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 20.1 | 500 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/05/03 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 20.8 | 503 | 18.9 | 3/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 110萬 | 預售分件 |
| 2022/05/03 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 22.1 | 398 | 18.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/03 | 桃園市觀音區學文一街40號 | 21.2 | 500 | 17.9 | 5/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/05/03 | 桃園市觀音區學文一街50號 | 20.7 | 521 | 19.3 | 2/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/05/02 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 20.9 | 370 | 17.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/02 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 21.5 | 388 | 18.0 | 4/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/02 | 桃園市觀音區學文一街50號 | 20.8 | 403 | 19.4 | 4/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/02 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 21.3 | 403 | 18.9 | 3/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/02 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 20.5 | 388 | 18.9 | 3/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 29.7 | 620 | 16.8 | 1/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 21.3 | 377 | 17.7 | 4/5F | 公寓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 22.5 | 425 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 20.9 | 515 | 18.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120萬 | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 20.8 | 376 | 18.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街50號 | 20.5 | 398 | 19.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 31.3 | 550 | 17.6 | 1/5F | 華廈 | — | — | — | 預售分件 |
| 2022/05/01 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 20.5 | 388 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 15,200 | 803 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/03/13 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 15,000 | 793 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/07 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 18,000 | 783 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/02/06 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 14,000 | 612 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/02/02 | 桃園市觀音區學文一街40號 | 15,000 | 836 | 17.9 | 2/5F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/01/19 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 14,000 | 793 | 17.7 | 5/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/01/19 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 15,000 | 830 | 18.0 | 3/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/01/15 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 16,000 | 846 | 18.9 | 3/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/12/25 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 15,000 | 850 | 17.7 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/08/13 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 15,000 | 830 | 18.0 | 5/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/06/06 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 14,500 | 803 | 18.0 | 4/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/04/01 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 15,200 | 803 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/03/28 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 15,000 | 793 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/03/13 | 桃園市觀音區學文一街36號 | 18,000 | 783 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/03/06 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 15,000 | 830 | 18.0 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/02/13 | 桃園市觀音區學文一街42號 | 15,000 | 655 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/02/01 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 15,000 | 830 | 18.0 | 3/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/01/22 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 14,200 | 803 | 17.7 | 5/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/01/19 | 桃園市觀音區學文一街46號 | 16,000 | 846 | 18.9 | 3/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/01/10 | 桃園市觀音區學文一街38號 | 15,000 | 850 | 17.7 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/01/04 | 桃園市觀音區學文一街40號 | 15,000 | 836 | 17.9 | 2/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2024/12/15 | 桃園市觀音區學文一街48號 | 15,000 | 830 | 18.0 | 5/5F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |