一眼看懂
新文化城安近一年有 4 筆成交，每坪中位 44.6 萬，比苓雅區整體高 58%。
- 2026/03/022,650萬14/15F・51.6 坪・2 房・含車位完工前簽約46.9 萬/坪
- 2026/01/171,200萬10/15F・27.9 坪・1 房完工前簽約43.0 萬/坪
- 2026/01/042,300萬13/15F・45.1 坪・3 房・含車位完工前簽約46.1 萬/坪
- 2025/12/181,180萬9/15F・27.9 坪・1 房完工前簽約42.3 萬/坪
- 2025/10/231,150萬8/15F・27.9 坪・1 房完工前簽約41.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
7,240萬
每坪約 71.0 萬 × 102 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2019 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2019/09・102.29 坪・每坪 47.9 萬 → 換算 71.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）44.6萬/坪
- 廣東二街137巷13號120 m22.7萬/坪
- 附近新建案46.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 苓雅區整體28.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：豊御 40.3 萬・390 m、若谷 47.8 萬・400 m、文化星匯 47.0 萬・1.0 km、知道明 46.3 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 51～102 坪・3 房
- 總價 1,490～4,900 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 96 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：五權國小 360 公尺國中：英明國中 550 公尺捷運：文化中心站 1.2 公里台鐵：科工館車站 2.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 96 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新文化城安位於高雄市苓雅區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 44.6 萬/坪，比苓雅區整體高 58%。最近一筆在 2026/03/02，14 樓、51.65 坪、總價 2,650 萬。公設比約 36%（推算）。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
44.6萬/坪
+58.2%vs 苓雅區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
+5.0%
近三年中位 40.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-57.1%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
96 筆買賣成交，94 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 29.1–47.9 萬/坪・2013/06～2026/03・歷年共 96 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新文化城安街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 25 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 96 筆
- 2026/03/02三多二路235號46.9萬/坪2,650 萬・51.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2026/01/17三多二路235號43.0萬/坪1,200 萬・27.9 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2026/01/04三多二路235號46.1萬/坪2,300 萬・45.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2025/12/18三多二路235號42.3萬/坪1,180 萬・27.9 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2025/10/23三多二路235號41.2萬/坪1,150 萬・27.9 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2025/09/28三多二路235號42.3萬/坪1,180 萬・27.9 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2025/05/22三多二路235號37.8萬/坪1,900 萬・45.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/04/14三多二路235號37.5萬/坪1,097 萬・29.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2025/04/01三多二路235號39.2萬/坪1,950 萬・44.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/03/23三多二路235號43.0萬/坪1,200 萬・27.9 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2025/03/23三多二路235號40.0萬/坪2,285 萬・51.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2025/03/09三多二路235號45.0萬/坪2,680 萬・54.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2025/03/03三多二路235號44.5萬/坪2,230 萬・45.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2025/03/02三多二路235號37.5萬/坪1,097 萬・29.2 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳2衛預售分件
- 2025/02/09三多二路235號41.2萬/坪2,350 萬・51.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 46.9 | 2,650 | 51.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/17 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 43.0 | 1,200 | 27.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2026/01/04 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 46.1 | 2,300 | 45.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2025/12/18 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 42.3 | 1,180 | 27.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/10/23 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 41.2 | 1,150 | 27.9 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/09/28 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 42.3 | 1,180 | 27.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/05/22 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 37.8 | 1,900 | 45.0 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/14 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 37.5 | 1,097 | 29.2 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/04/01 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 39.2 | 1,950 | 44.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/23 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 43.0 | 1,200 | 27.9 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/03/23 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 40.0 | 2,285 | 51.6 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/09 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 45.0 | 2,680 | 54.4 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/03 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 44.5 | 2,230 | 45.1 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/02 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 37.5 | 1,097 | 29.2 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/09 | 高雄市苓雅區三多二路235號 | 41.2 | 2,350 | 51.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區三多二路249號1981 完工 | —（三年） | 0 | 29 m |
| 高雄市苓雅區和平一路11巷47-7號1978 完工 | 23.1（三年） | 1 | 60 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街137巷4號1986 完工 | 17.4（三年） | 2 | 72 m |
| 高雄市苓雅區和平一路11巷15-1號1980 完工 | 23.6（三年） | 2 | 95 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街137巷13號1982 完工 | 22.7 | 5 | 120 m |
| 高雄市苓雅區林西街43號1989 完工 | —（三年） | 0 | 167 m |
| 高雄市苓雅區五權街65號1987 完工 | —（三年） | 0 | 180 m |
| 高雄市苓雅區建華街259巷56號1985 完工 | 15.9（三年） | 1 | 182 m |