永恆之新
新北市新莊區福美街267號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・4 棟・49 戶・捷運新北產業園區站 211 公尺・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
永恆之新近一年有 5 筆成交，每坪中位 67.0 萬，比新莊區整體高 31%，比附近 1 公里的社區低 7%。常見的 28 坪 2 房，總價多在 2,122～2,175 萬（含車位）。
- 2026/09/172,920萬4/13F・40.0 坪・3 房・含車位67.0 萬/坪
- 2026/08/271,807萬4/13F・28.2 坪・2 房64.0 萬/坪
- 2026/08/242,143萬6/13F・28.2 坪・2 房・含車位67.4 萬/坪
- 2026/08/242,175萬2/13F・28.2 坪・2 房・含車位68.5 萬/坪
- 2026/08/242,122萬4/13F・28.2 坪・2 房・含車位67.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,040～2,080萬
每坪約 66.9 萬 × 28 坪 ＋ 車位 195 萬
依同社區 4 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 4 筆
- 2026/08・4 樓・28.24 坪・每坪 64.0 萬
- 2026/08・6 樓・28.24 坪・每坪 67.4 萬
- 2026/08・2 樓・28.24 坪・每坪 68.5 萬
- 2026/08・4 樓・28.24 坪・每坪 67.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 24 筆
- 2021～2026 年・共 49 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：昌平國小 570 公尺國中：頭前國中 440 公尺捷運：新北產業園區站 210 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 24 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
永恆之新位於新北市新莊區，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層、約 49 戶。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 67.0 萬/坪，比新莊區整體高 31%。最近一筆在 2026/09/17，4 樓、40 坪、總價 2,920 萬。公設比約 34%（推算），離捷運新北產業園區站約 211 公尺。 新莊區整體行情：新莊區房價分析 →
近一年中位單價
67.0萬/坪
+31.4%vs 新莊區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 65.5 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
25 筆買賣成交，20 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.7–68.5 萬/坪・2021/10～2026/09・歷年共 24 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：永恆之新街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/17福美街273號67.0萬/坪2,920 萬・40.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/27福美街269號64.0萬/坪1,807 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
- 2026/08/24福美街267號67.4萬/坪2,143 萬・28.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/24福美街267號68.5萬/坪2,175 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/24福美街267號67.0萬/坪2,122 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2024/08/03福美街271號61.5萬/坪2,458 萬・40.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2024/07/19福美街269號55.5萬/坪1,567 萬・28.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2024/06/28福美街271號58.6萬/坪2,566 萬・40.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2023/03/26福美街271號54.7萬/坪2,382 萬・40.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2022/06/23福美街271號52.9萬/坪2,300 萬・40.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2022/05/30福美街273號55.3萬/坪2,396 萬・40.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件備註：民國113年6月26日轉讓金額為新台幣2680萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/23福美街269號56.8萬/坪1,798 萬・28.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2022/01/06福美街273號54.1萬/坪2,345 萬・40.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2021/12/26福美街267號58.7萬/坪1,843 萬・28.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2021/12/12福美街269號53.8萬/坪1,518 萬・28.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/17 | 新北市新莊區福美街273號 | 67.0 | 2,920 | 40.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/08/27 | 新北市新莊區福美街269號 | 64.0 | 1,807 | 28.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/24 | 新北市新莊區福美街267號 | 67.4 | 2,143 | 28.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/08/24 | 新北市新莊區福美街267號 | 68.5 | 2,175 | 28.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/08/24 | 新北市新莊區福美街267號 | 67.0 | 2,122 | 28.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/08/03 | 新北市新莊區福美街271號 | 61.5 | 2,458 | 40.0 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/07/19 | 新北市新莊區福美街269號 | 55.5 | 1,567 | 28.2 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/28 | 新北市新莊區福美街271號 | 58.6 | 2,566 | 40.0 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/26 | 新北市新莊區福美街271號 | 54.7 | 2,382 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2022/06/23 | 新北市新莊區福美街271號 | 52.9 | 2,300 | 40.0 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/30 | 新北市新莊區福美街273號 | 55.3 | 2,396 | 40.0 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 民國113年6月26日轉讓金額為新台幣2680萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/23 | 新北市新莊區福美街269號 | 56.8 | 1,798 | 28.2 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/06 | 新北市新莊區福美街273號 | 54.1 | 2,345 | 40.0 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/26 | 新北市新莊區福美街267號 | 58.7 | 1,843 | 28.2 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/12/12 | 新北市新莊區福美街269號 | 53.8 | 1,518 | 28.2 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
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