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幸福公園百合館

新北市新莊區福美街255號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・11 棟・82 戶

別名：幸福公園百合館管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 56.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.5–122.0 萬/坪・2013/07～2025/03・歷年共 129 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 129 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/10
新北市新莊區福美街265號
63.6萬/坪
2,750 萬
39.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/03/01
新北市新莊區福美街263號
56.5萬/坪
3,300 萬
50.3 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/02/22
新北市新莊區福美街265號
62.6萬/坪
2,605 萬
37.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/18
新北市新莊區福美街261號
73.0萬/坪
1,930 萬
23.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/22
新北市新莊區福美街265號
67.3萬/坪
2,780 萬
37.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/01/31
新北市新莊區福美街257號
55.2萬/坪
2,350 萬
38.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/01/21
新北市新莊區福美街259號
57.0萬/坪
3,100 萬
50.4 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/10/14
新北市新莊區福美街259號
54.6萬/坪
3,000 萬
50.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/10/12
新北市新莊區福美街265號
56.4萬/坪
2,360 萬
37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/03
新北市新莊區福美街259號
56.3萬/坪
3,068 萬
50.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/09
新北市新莊區福美街261號
60.4萬/坪
1,640 萬
23.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2023/01/02
新北市新莊區福美街257號
56.2萬/坪
2,528 萬
41.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/11/28
新北市新莊區福美街257號
53.9萬/坪
2,280 萬
38.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/08/20
新北市新莊區福美街263號
53.1萬/坪
2,900 萬
50.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/17
新北市新莊區福美街257號
52.1萬/坪
2,200 萬
38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/03/10	新北市新莊區福美街265號	63.6	2,750	39.3	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/01	新北市新莊區福美街263號	56.5	3,300	50.3	15/18F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/02/22	新北市新莊區福美街265號	62.6	2,605	37.6	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/18	新北市新莊區福美街261號	73.0	1,930	23.0	15/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/22	新北市新莊區福美街265號	67.3	2,780	37.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/31	新北市新莊區福美街257號	55.2	2,350	38.4	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/21	新北市新莊區福美街259號	57.0	3,100	50.4	6/18F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/14	新北市新莊區福美街259號	54.6	3,000	50.4	7/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/10/12	新北市新莊區福美街265號	56.4	2,360	37.8	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/03	新北市新莊區福美街259號	56.3	3,068	50.4	3/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/09	新北市新莊區福美街261號	60.4	1,640	23.0	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/01/02	新北市新莊區福美街257號	56.2	2,528	41.2	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/11/28	新北市新莊區福美街257號	53.9	2,280	38.3	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/08/20	新北市新莊區福美街263號	53.1	2,900	50.3	13/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/17	新北市新莊區福美街257號	52.1	2,200	38.4	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・46 對（近三年 10 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

41%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福美街265號	2013/07/31	38.7	2025/03/10	63.6	11.6 年	+64.3%
福美街263號	2013/07/31	44.4	2025/03/01	42.3	11.6 年	-4.6%
福美街265號	2013/09/25	37.9	2025/02/22	62.6	11.4 年	+65.1%
福美街261號	2013/07/31	45.1	2024/08/18	73.0	11 年	+62.1%
福美街265號	2013/07/31	45.6	2024/07/22	67.3	11 年	+47.6%
福美街257號	2013/07/31	38.9	2024/01/31	55.2	10.5 年	+41.7%
福美街259號	2016/08/25	31.7	2024/01/21	57.0	7.4 年	+79.7%
福美街259號	2019/03/01	29.5	2023/10/14	54.6	4.6 年	+85.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/06/19	新北市新莊區思源路720號	72,000	869	82.8	1/18F	店面	0房0廳2衛
2019/11/09	新北市新莊區福美街257號	30,000	783	38.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/23	新北市新莊區福美街257號	30,000	783	38.3	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/15	新北市新莊區福美街261號	20,000	869	23.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛